Blog

Question 1

Grote en complexe risico’s regelen wij met ons eigen Beursteam

Accepted Answer

Met VCN Beurs hebben we nu ook een oplossing voor vraagstukken die niet via het volmacht kanaal of de provinciale verzekeraars te accepteren zijn. Als een adviseur een complex of groot zakelijk risico te verzekeren heeft en de mogelijkheden wil weten of dit in co-assurantie op de Beurs te verzekeren is, kan hij nu ook bij VCN terecht. Met recente overnames heeft VCN de beschikking gekregen over een ervaren en deskundig beursteam om zelf grote en complexe risico’s onder te brengen bij beurspartijen. Lid van VNAB Als lid van de Coöperatieve Vereniging Nederlandse Assurantie Beurs (VNAB) heeft VCN Beurs een samenwerking met de meeste Nederlandse beursverzekeraars, coverholders van buitenlandse verzekeraars en met volmachtverzekeraars, die aandelen tekenen op beurspolissen van VCN Beurs. Verbreding productaanbod Frans Dijkxhoorn, senior sluiter bij VCN Beurs en Tommy de Rooij, Businesspartner Zakelijk, zijn meer dan tevreden over deze ontwikkeling, aangezien het een enorme verbreding van het VCN aanbod betekent. Frans legt uit wat het beursteam kan betekenen voor de aangesloten zakelijke adviseurs: “VCN had tot medio 2019 geen eigen beursteam en was genoodzaakt de inkoop van groot zakelijke risico’s in co-assurantie uit te besteden aan andere makelaars. Dit ging vaak over meerdere schijven en werkte daardoor vertragend en tijdrovend in de verdere financiële en administratieve afhandeling van zaken.” Na de overname van Driekleur (mei 2019) en Cascade (juni 2020) beschikt VCN Beurs nu over een ervaren team sluiters en backoffice ondersteuners dat zich dagelijks bezig houden met het behandelen van offerteverzoeken en verwerken van verzekeringsaanvragen voor beursrisico’s, waardoor wij ook een flinke efficiencyslag hebben gemaakt. Korte lijnen “Als een adviseur een complex of groot zakelijk risico te verzekeren heeft en wil weten of er mogelijkheden zijn om dit in co-assurantie op de Beurs te verzekeren, dan kan hij – door de korte lijnen – snel en eenvoudig contact opnemen met onze sluiters om de zaak te bespreken. Onze sluiters kennen de markt en als VCN Beurs werken wij inmiddels samen met de meeste vooraanstaande beursverzekeraars en coverholders, dus wij kunnen de adviseurs uitstekend begeleiden bij het indienen van hun aanvraag”, vertelt Tommy. Direct handelen, goede communicatie Ook als verzekeraars provinciale- of volmachtpolissen opzeggen -in verband met de omvang het  risico- kan VCN direct intern met het Beursteam schakelen, om te zorgen voor een alternatieve aanbieding. De communicatie tussen de zakelijke teams van VCN en de sluiters verloopt goed en dit draagt bij tot snelle overdracht van informatie. In het traject van opzegging van een provinciale- of volmachtpolis tot het aanleveren van een nieuwe offerte wordt de adviseur voortdurend geïnformeerd over de voortgang, zodat deze ook de klant steeds tijdig kan informeren. Gewenning intermediair snel verlopen Frans Dijkxhoorn stelt dat de gewenning van het intermediair aan het werken met VCN Beurs relatief snel is verlopen. “Na de introductie van VCN Beurs was duidelijk dat deze nieuwe loot binnen de dienstverlening van VCN een plek moest vinden binnen de organisatie en dat onze samenwerkende intermediairs de weg naar VCN Beurs moesten zien te vinden. In het begin werd vaak nog contact gezocht met externe makelaars. Naarmate het aangesloten intermediair merkte dat het werken met het VCN Beursteam voor hen duidelijke voordelen opleverde, ging dit verhaal meer de ronde doen en merkte je dat steeds meer kantoren de samenwerking met VCN Beurs opzoeken. Deze ontwikkeling is nog steeds gaande en wekelijks zien wij nieuwe kantoren die het VCN Beursteam benaderen voor overleg, aanvragen of het verzoek om een presentatie over de mogelijkheden. Gezien de relatief korte tijd dat VCN Beurs actief is, zijn wij dan ook zeer tevreden met de snelheid waarmee het samenwerkende intermediair de weg naar VCN Beurs weet te vinden. Het brengt tevens een groei in volume met zich mee en dit biedt veel perspectief voor de toekomst”.  Interessante partner voor verzekeraars Tommy voegt nog een belangrijke opmerking toe: “De afgelopen maanden zijn we als VCN Beurs samenwerkingen aangegaan met diverse nieuwe partijen en zijn we op volle kracht om alle complexe en minder complexe aanvragen te behandelen. Hoewel VCN Beurs een relatief nieuwe makelaar is, zijn alle medewerkers bijzonder ervaren en hebben wij in het verleden met Driekleur en Cascade zeer gunstige schaderesultaten op de portefeuille gerealiseerd. Dat gegeven, samen met het enorme perspectief van VCN Beurs door samenwerking met de Veldsink Advieskantoren en de subagenten van VCN, maakt dat VCN Beurs voor veel verzekeraars en andere partijen een bijzonder interessante partner is. Dit zien we vooral terug doordat steeds meer partijen open staan voor een samenwerking met VCN Beurs”. Allround dienstverlening “Door de uitbreiding met de beursactiviteiten biedt VCN het aangesloten intermediair nu allround dienstverlening, waarmee voor bijna alle situaties een passende oplossing gevonden kan worden. En daar mogen we best trots op zijn”, besluit Frans.

Question 2

Alles begint met een keuze!

Accepted Answer

Iedereen kent de reclames wel van verzekeraars. Valt uw vaas op de grond; schade is gedekt. Krast uw kind op de muur: schade is gedekt. En ook andere verzekerden horen de positieve verhalen op feestjes: “Mijn telefoon was gevallen en de verzekering betaalde mijn nieuwe scherm.” Is dit dan ook gelijk het antwoord op de vraag hoe om te gaan met het afkopen van het eigen risico bij het afsluiten van een nieuwe verzekering? Dat je als financieel adviseur altijd moet aanraden om standaard het eigen risico af te kopen? De ervaring van een financieel adviseur is “nee”. Hans van Kooten, Relatiemanager VCN vroeg hem naar zijn beweegredenen. Twee petten Als financieel adviseur heb je in feite twee petten op: je bent adviseur en staat daarmee in dienst van jouw klanten, jouw relaties. Maar een financieel adviseur is ook een ondernemer. En dat betekent dat je inkomsten moet hebben om bestaansrecht te creëren. Welke rol weegt het zwaarst als je een klant adviseert over een af te sluiten verzekering? Adviseer ik als deskundige het Eigen risico af te kopen? Dat scheelt maar een paar euro. Maar het heeft zeer waarschijnlijk wel tot gevolg dat de schademeldingen – zeker voor relatief kleine schades- zullen toenemen, want er is immers dekking. Dit heeft dan wel weer consequenties voor het schade ratio bij de maatschappijen. Of bekijk ik de situatie vanuit mijn ondernemershart en wil ik de gevolgen van deze keuze kunnen opvangen? Als ondernemer kost een kleine schademelding nagenoeg dezelfde tijd als een wat grotere. Dus bedrijfseconomisch is daarin geen verschil. Terug naar de basis Waarom zou je als ondernemer niet teruggaan naar de basis van verzekeren; dus het verzekeren van een schade die niet door de klant zelf gedragen kan worden? Om terug te komen op het breken van de vaas die euro 300,- kost en waar een eigen risico van 250,-  euro van toepassing is. Als klant kun je nu twee dingen doen. Bij schade de claim indienen en 50 euro schadevergoeding krijgen en een CIS melding. Of de claim wordt niet ingediend en als ondernemer kun je -indien er commercieel belang is- het eigen risico betalen aan de klant. “Meerwaarde tonen als kantoor” Hans licht dit toe: “Ik sprak drie jaar geleden een ondernemer over zijn cijfers en de bovenstaande kwestie omtrent wel of niet meenemen van het eigen risico in de advisering. Op mijn vraag hoeveel medewerkers bezig zijn met de schade afhandeling, antwoordde hij 2 Fte. Ik schatte in dat deze medewerkers ongeveer 35K per jaar kosten, wat hij beaamde. Toen ik de schadecijfers erbij pakte, zag ik een hoge schade frequentie en een relatief laag schadebedrag. Dit betekent dat er relatief veel kleine schades zijn; zo’n 40% zit onder de 400 euro. Ik ga er van uit dat de schades die net boven het eigen risico vallen, ook niet worden geclaimd. Dit gezegd hebbende, kan de ondernemer dus ongeveer 1 Fte besparen, oftewel 35K.” Uiteraard reageerde de ondernemer en vertelde aan Hans dat er een commercieel belang is. En hoe moet hij dan omgaan met een grote klant, die belt dat hij minder krijgt en het eigen risico moet weer worden uitgelegd, boos reageert en dan wegloopt. Hans vertelt ons hoe hij daarmee om is gegaan: “Ik antwoordde dat hij er ook voor kan kiezen om het eigen risico te betalen aan de klant als service van het kantoor. En dit vervolgens af te boeken als representatie kosten. Zodat het hem in feite – vanwege de fiscale constructie- maar de helft kost. Al met al een besparing van 35K. Geld wat kan worden ingezet als middel voor klantenbinding. “ Enthousiaste ondernemer en adviseur Recent is Hans weer op bezoek geweest bij deze ondernemer en sprak hem weer over zijn cijfers. Zijn CRVP was enorm verbeterd en hij groeide goed in premievolume. “Ik vroeg hem hoe hij dit deed en hij antwoordde blij dat hij de keuze had gemaakt om mijn advies op te volgen. De adviseur betaalt nu de mensen het eigen risico uit, wanneer hij merkt dat dit een belemmering is of als hiermee het commercieel belang gediend wordt. Hij houdt onderaan de streep geld over, maar nog veel beter; klanten vertellen zijn naam aan vrienden en kennissen en leads komen dus op deze manier binnen.” Elke klant is anders “Kortom voor deze ondernemer een succesformule”, aldus Hans. Hij benadrukt wel dat het niet voor elke relatie/verzekerde de juiste manier is. “Jij als ondernemer kent jouw klant en kiest samen met de klant wat het beste is voor hem/haar. Maar elke keuze die je maakt heeft gevolgen, niet alleen verzekeringstechnisch, maar ook bedrijfsmatig.”

Question 3

Inboedelverzekering steeds vaker een keuzemenu

Accepted Answer

We zien een grote verschuiving optreden rondom de Inboedelverzekeringen. Waar de afgelopen decennium het Inboedelproduct bekend stond als een “alles is verzekerd polis”, zien we dit de afgelopen jaren veranderen. De nieuwe inboedelproducten worden steeds meer opgebouwd vanuit keuzedekkingen. Hierdoor is het mogelijk om de Inboedelverzekering helemaal aan te passen naar de wensen van de verzekerde, maar vergt het ook meer overleg/maatwerk. Verandering binnen je inboedel portefeuille en de gevolgen voor je kantoor Steeds meer Inboedelverzekeringen vergoeden geen schade meer bij vallen of stoten van mobiele apparatuur binnenshuis. Wil jouw klant zijn mobiele apparatuur uitgebreid verzekeren, dan kan dat via een aparte keuzedekking.  Elke maatschappij heeft daarvoor wel een speciale dekking ontwikkeld. Deze varieert van een buitenshuis-dekking tot een dekking voor mobiele elektronica. Als we de inboedel-aanvragen van 2021 analyseren, dan zien wij dat de beschikbare keuzedekkingen bij 75% van de aanvragen niet worden meeverzekerd. De meest voorkomende inboedelschades -de afgelopen jaren- betreft toch wel schade omtrent mobiele apparatuur (gadgets). In 2020 lag dit percentage zelfs op 22%. Dit is een significant aantal, wat zorgt voor veel impact bij de adviseurs. Omdat bij 75% van de aanvragen de keuzedekking(en) niet meeverzekerd wordt, verwachten we dat het percentage schades van 22% zal gaan dalen. Enorme verschillen Het is als adviseur van belang te weten dat er enorme variatie is in de vergoedingen en (keuze-) dekkingen van mobiele apparatuur binnen de verschillende inboedelproducten. Is vallen en stoten van mobiele apparatuur binnenshuis verzekerd ja of nee? Als ik een keuzedekking toevoeg, wat is dan het verzekerd bedrag? Hoe hoog is het Eigen Risico? Woont de klant in een grensgebied, let dan op mogelijke beperkingen bij een aantal keuzedekkingen in relatie tot het verzekerd gebied; betreft dat alleen Nederland of ook buitenland? De afgelopen periode is het aanbod van de particuliere Inboedelproducten, wat we bij VCN kunnen aanbieden aan onze relaties, enorm uitgebreid. Om onze adviseurs mee te nemen in de verschillen die er zijn, hebben we voor het verzekeren van mobiele apparatuur verschillende overzichten uitgebracht en toegelicht in een webinar. Vanuit VCN deelt Paul Schilders, business partner Particulier, nog wat tips. “Bespreek de keuzedekking en de mogelijkheden voor wel of niet verzekeren van mobiele apparatuur uitgebreid met je klant. Dit lijkt een open deur, maar toch zien we nog genoeg voorbeelden van schades aan mobiele apparatuur, waarbij verzekerden verrast worden over het feit dat er een eigen risico van toepassing is met een laag verzekerd bedrag of dat er zelfs helemaal geen dekking is bij een schade.” Paul vertelt verder: “Ik sprak laatst een adviseur die bij elke inboedel-aanvraag nog expliciet in de e-mail benoemt wat het eigen risico is en licht hij de dekking van de mobiele apparatuur uitgebreid toe. Met de veranderingen die plaatsvinden binnen de producten, vind ik dit wel een mooi voorbeeld. Daarnaast legde deze adviseur ook zijn werkwijze uit door bij schade uitgebreide hulp en ondersteuning te bieden en op te komen voor de belangen van zijn klanten bij de verzekeraar. Bij een waterschade of brandschade gaat hij ook direct bij zijn klanten langs. Het is met deze toevoegingen dat deze adviseur zijn meerwaarde laat zien. “ Goede tip Als laatste deelt Paul graag nog een goede tip, die hij heeft gezien bij een andere financieel adviseur. “Elk gezin heeft tegenwoordig wel een tablet voor de kinderen. En dan zit een ongeluk natuurlijk in een klein hoekje. Door een beschermhoes met het logo van het kantoor erop als presentje uit te reiken bij een Inboedelverzekering, kan het niet meer mis gaan. De tablet is preventief beschermd en de adviseur blijft on top of mind in het hoofd van zijn klant!”

Question 4

Hoe moeilijk is moeilijk te verzekeren?

Accepted Answer

Iedereen binnen de verzekeringsbranche heeft het erover: moeilijk verzekerbare objecten of moeilijk te verzekeren risico’s. Maar hoe moeilijk is moeilijk nu eigenlijk? Voor wie of voor wat geldt het en wat kunnen we er zelf aan doen? We belichten dit vraagstuk vanuit een acceptant van VCN, een adviseur en de operationeel manager van VCN. “Iedereen weet dat verzekeraars liever geen jeugdige bestuurders met een snelle Golf GTI, in de boeken willen hebben. Dat risico wordt als groot ingeschat”, vertelt Rick Storms, acceptant particulier bij VCN. “Daarnaast zijn dure auto’s met een cataloguswaarde hoger dan € 100.000,- lastig in volmacht te verzekeren. Weliswaar is door alle ingebouwde technologie het risico op schade minder groot, maar als je schade hebt, gaat het vaak meteen om forse bedragen. Verzekeraars willen niet alleen zo’n enkele post in de boeken, die willen dan de klant als totaalrelatie. Natuurlijk valt daar wat voor te zeggen”, meent Storms. Graag in volmacht VCN heeft een groot aantal volmachten in de boeken en wil ook zeker de moeilijk(er) te verzekeren objecten in volmacht kunnen aanbieden aan de aangesloten adviseurs. “In het verleden waren de eisen minder streng voor het accepteren van bepaalde risico’s. Bij onze volmachtpartners maken wij nu afspraken om de limieten weer wat ruimer op te zetten. We monitoren nauwkeurig de schadecijfers. Welke schades worden uitgekeerd? Welke auto’s hebben de meeste schade? Wat is de oorzaak van de schade? Dat nemen we allemaal mee in de beoordeling van de risico’s. En wat niet in volmacht kan, is vaak wel provinciaal te sluiten via ons.” Voordeel van sluiten in volmacht Pieter van de Vijfeijke, directeur van DRC-Groep, zou graag zien dat VCN als serviceprovider het via de volmacht toch voor elkaar krijgt. “Het grote voordeel van sluiten in volmacht is dat het dan allemaal op één polis kan. Zowel voor ons als voor onze klanten veel prettiger. Voor een partij met de omvang van VCN zou dat mogelijk moeten zijn”, meent Van de Vijfeijke. “Als ik nu zo’n object via het extranet van VCN probeer te sluiten, krijg ik een rode vlag en zijn mijn mogelijkheden dus beperkt. Vervolgens kan ik het dan vaak zelf wel rechtstreeks bij de verzekeraar sluiten. Dat doe ik dan niet via VCN en dat is wat mij betreft een gemiste kans.” Operationeel manager Paul Schoof legt uit dat VCN op dit moment actief de volmachtpartners aan het benaderen is om het productenpalet uit te breiden. “Daarmee zijn we straks in staat om voor dit soort objecten toch een oplossing te bieden. Bovendien breiden wij sowieso ons palet aan risicodragers uit. Stefan Bell gaat daar in deze nieuwsbrief nader op in”, zegt Schoof. “Ons doel is zoveel mogelijk de one-stop-shop te zijn voor het intermediair.” Verhoudingen onder druk Van de Vijfeijke constateert ook dat de verhoudingen tussen verzekeraars en volmachtpartijen onder druk staat. “Het is niet voor niets dat partijen als a.s.r. een rem zetten op het overvoeren van portefeuilles. De verzekeraar verzekert alleen nog maar en de volmachtpartijen doen de rest. Dat is voor verzekeraars geen prettige positie”, constateert hij. “Tegenwoordig moeten verzekeraars ook per branche positieve resultaten laten zien, waar voorheen slechte resultaten op een schadeportefeuille gecompenseerd kon worden met goede Leven-cijfers. Het is dus niet vreemd dat verzekeraars controle willen houden op het risico en sommige risico’s dus gewoon niet meer accepteren.” Denken in rendementen “Verzekeraars denken in rendementen”, zegt Schoof. Het risico via het volmachtkanaal wordt aanzienlijk strenger beoordeeld dan via het provinciale kanaal. Het is onze taak als VCN om dat strakke en strikte beleid van verzekeraars goed uit te leggen aan onze adviseurs. De basis van VCN bestaat eigenlijk uit drie onderdelen die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn: commercie, operatie en volmachtbeheer. Via de laatste poot hebben wij rechtstreeks contact met de verzekeraar. Het onderdeel volmachtbeheer moet alle beschikbare informatie doorspelen aan ‘Operatie’ en aan onze adviseurs. Het onderdeel ‘Operatie’ voert alles uit. ‘Commercie’ zorgt ervoor dat adviseurs zich aan ons verbinden. Ik zie het als taak van VCN dat wij aan onze aangesloten adviseurs uitleggen waarom sommige risico’s zo lastig zijn. Dat ontslaat in mijn ogen niet de adviseur om ook zelf zijn ogen en oren in de markt open te houden en te weten wat er speelt”, stelt Schoof. Maak het makkelijker Van de Vijfeijke houdt ook een pleidooi voor begrijpelijke polisvoorwaarden. “Verzekeraars hebben de neiging om alle polisvoorwaarden volledig dicht te willen timmeren. Dat maakt ze niet alleen onleesbaar, maar zorgt er ook voor dat ze vaak voor meerdere uitleg vatbaar zijn. Dat is voor ons als adviseurs lastig, dat is lastig voor de schadeacceptanten en zeker ook voor de verzekerden. Ik krijg dat vaak niet meer uitgelegd.” Ook is hij voorstander om het afhandelen van kleine(re) schades makkelijker te maken. “Waarom spreken we niet met elkaar af om kleine(re) schades tot een bepaald bedrag rechtstreeks uit te betalen. Dat zorgt voor minder bureaucratie en meer duidelijkheid.” Wat hem betreft zou VCN daarin het voortouw mogen nemen. “VCN moet ervoor zorgen dat ze serviceprovider zijn en niet alleen een volmachtbedrijf.” Niet zonder slag of stoot VCN is in vijf jaar tijd gegroeid van 80 naar 280 medewerkers. Dat die groei niet zonder slag of stoot gaat, is duidelijk. “Wij constateren natuurlijk ook dat niet alles zo vlekkeloos verloopt als we zouden willen. De kritiek en tips die wij krijgen van onze aangesloten adviseurs nemen wij ter harte. Als een post aan volmachtzijde uitvalt, dan kijken we naar alternatieven om het risico rechtstreeks bij een verzekeraar onder te brengen”, zegt Schoof. Welk vlees in de kuip Tips en adviezen zijn er ook nog van de drie heren. “Ook adviseurs moeten nadrukkelijk kijken wat voor vlees ze in de kuip hebben en bij zichzelf nagaan of zij zo’n risico ook zelf in de boeken willen hebben”, zegt Rick Storms. En natuurlijk moet je als adviseur ook je eigen schadecijfers op orde hebben”, meent Storms. Het advies van Pieter van de Vijfeijke is dat VCN vooral dicht bij zijn eindklant moet staan, de dienstverlening naar deze eindklant zou nog sneller, efficiënter en eenvoudiger mogen. “De klant moet snappen wat er verzekerd is en er moet begrip zijn als een afwijzing volgt. Het is nu vooral zaak alle neuzen dezelfde kant op te laten wijzen”, meent Van de Vijfeijke. Schoof wijst op het gezamenlijk belang van VCN en de aangesloten adviseurs. “We moeten samen optrekken en de marktontwikkelingen in de gaten houden. Het is in ons gezamenlijk belang om van elkaar te leren en kritisch naar onze eigen organisatie te kijken. We willen het vooral samen doen – liefst in volmacht- maar als het niet kan, zoeken we samen naar een alternatief in de markt.”

Question 5

‘Wij willen geen nee verkopen’

Accepted Answer

De markt verandert in rap tempo. Er is steeds minder keuze qua verzekeraars; sommige risico’s zijn lastiger of niet meer te verzekeren, het aantal adviseurs neemt af, grote partijen worden groter en robotisering doet zijn intrede. “Kijkend naar dit speelveld en alle ontwikkelingen die er op ons afkomen, willen wij onze adviseurs zo goed mogelijk faciliteren en geen nee verkopen”, zegt VCN-directeur Stefan Bell. “VCN is een intermediairbedrijf voor intermediairs. Ons streven is gericht op continuïteit in de dienstverlening, waarbij de adviseur vooral in beeld moet blijven bij zijn klanten. Hoe de adviseur in beeld wil blijven bij zijn klant is aan hem of haar. Dat kan door aandacht aan de klant te geven, de klant gerust te stellen, zekerheid te bieden, aanwezig te zijn als de klant daarom vraagt, maar ook door proactief zelf de klant te benaderen en te ondersteunen. Onze rol als VCN is het intermediair daar zo goed mogelijk bij te ondersteunen”, zegt Bell. “Wij ondersteunen daarbij aan de ene kant als serviceprovider, waarbij wij de adviseur helpen in zijn ondernemerschap. Aan de andere kant als volmachtbedrijf, waarbij wij zoveel mogelijk keuze bieden in verzekeraars en producten op het gebied van schade- en inkomensverzekeringen. En die keuzes worden wel steeds beperkter door de consolidatie in de markt”, stelt Bell. Klein genoeg voor drie verzekeraars Door overnames blijven er steeds minder partijen over in de markt. “Is dat wat overblijft dan nog wel voldoende? De verzekeraars vinden van wel. Die stellen dat Nederland klein genoeg is voor drie verzekeraars. En natuurlijk is er diversiteit in labels, dus theoretisch hebben ze wellicht gelijk. De praktijk is weerbarstiger”, meent Bell. “Voor ons is het essentieel dat wij samen met onze partners de regie voeren, maar altijd met als belangrijkste doel de beste bediening van de klant. De klant staat centraal. Die willen wij – samen met onze partners, adviseurs en verzekeraars – zo goed mogelijk bedienen.'' Meer keuze bieden VCN wil het aangesloten intermediair voldoende keuze bieden. “Wij zijn uniek in de markt. Wij zijn niet alleen een familiebedrijf, maar ook nog eens een serviceprovider zonder externe financier. Wij streven naar regie in de keten, waarbij wij een ruime keuze in producten kunnen bieden, informatie verstrekken en de logistiek zo soepel mogelijk laten verlopen. Om dat allemaal mogelijk te maken, breiden wij ons palet aan risicodragers behoorlijk uit. Wij benaderen proactief verzekeraars om ons meer volmachten te geven. Als we nog geen volmacht hebben, willen we hen daarvoor interesseren. Daarnaast liften wij mee op andere initiatieven in de markt. Alles is erop gericht om meer risicodragers in de boeken te krijgen.'' Primair in volmacht VCN wil de one-stop-shop zijn voor adviseurs. “Daar zit onze kracht. Adviseurs moeten in principe voor alle risico’s bij ons terecht kunnen. Ook hier is de praktijk helaas weerbarstiger. Vroeger hadden we voor Auto Particulier wel tien risicodragers, nu nog maar zes.'' Bell realiseert zich dat ook het intermediair de moeilijk verzekerbare risico’s, zoals dure auto’s en jeugdige bestuurders in snelle auto’s, ook in volmacht bij VCN wil sluiten. “Dat lukt inderdaad niet altijd. Daar liggen zeker uitdagingen, zowel voor de adviseur als voor ons. In ons extranet vallen dat soort risico’s nog weleens buiten de boot. Het is dan onze taak om breder te kijken dan alleen volmacht. Datzelfde geldt overigens ook voor de adviseur. Ik zou zeggen, pak in dat geval de telefoon en bespreek met onze acceptanten wat er nog meer mogelijk is.” Veel kansen voor het intermediair Ondanks dat de consolidatie onder het intermediair ook fors heeft toegeslagen, ziet Bell absoluut kansen. “Zeker ook voor de kantoren met één of twee medewerkers. Als zij zich focussen op deelgebieden en pro-actief de markt benaderen en het aan de achterkant ultra efficiënt regelen, bijvoorbeeld met VCN, dan hebben ze een gouden toekomst”, zegt Bell. Kantoren met meer dan 5 werknemers hebben het volgens Bell lastiger. “Die worstelen met hogere IT-kosten, moeten werknemers continu laten bijscholen. Daar zie je de consolidatie versneld toeslaan. Wij komen graag in gesprek met deze kantoren om ze aan te laten sluiten bij Veldsink Groep. We merken dat dergelijk kantoren zich vaak thuis voelen bij Veldsink Groep. Bell signaleert ook dat de grote kantoren alleen maar groter worden. Ook de verzakelijking tussen verzekeraars en intermediair is blijvend. “Daar zijn wij ook onderdeel van. Ik voorzie dat de adviesvraag stabiel blijft, zo niet groeit. Er zullen minder intermediairs zijn, de grote worden groter en robotisering van repeterende handelingen in bijvoorbeeld het aanvraagproces wordt normaal. De communicatie zal meer en meer via mobiel verlopen. Bij VCN blijven we gewoon de telefoon oppakken en je krijgt bij ons altijd iemand aan de lijn. Om dat te blijven behouden, zullen ook wij in ons klantenbestand moeten segmenteren. Ons streven is wel om vooral dicht bij de klant te blijven zitten. Daar waar je ziet dat andere partijen kiezen voor centralisatie, doen wij dat niet. Met onze VCN-kantoren in Nuenen, Rijssen, Goes en Assen willen wij de regionale binding onderhouden. Dat is ook onze kracht. Ons doel is en blijft samen ondernemen.”

Question 6

‘De klant meenemen in de reis die we maken’

Accepted Answer

“VCN is een snelgroeiende organisatie en hierdoor is er een aantal nieuwe uitdagingen ontstaan. Een van deze uitdagingen zie ik als een mooie kans, namelijk de juiste dienstverlening aan het juiste intermediair aanbieden”, zegt Jeroen Heijligers, sinds een paar maanden de nieuwe Manager Commercie van VCN. “De eerste twee maanden heb ik besteed aan het leren kennen van de organisatie. Sinds een paar weken ben ik nu ‘buiten’ in gesprek bij de klant. Ik hoor wat klanten verwachten van ons en zie hier perspectief om te verbeteren. Als voorbeeld: “In mijn vorige baan als algemeen directeur bij het werving- en selectiebureau Personato kregen we nogal eens te horen dat wat wij deden vooral ‘verstopt’ zat in een black box. Het was onduidelijk wat wij deden voor ons geld. Door je klanten mee te nemen in het proces en ze te laten zien wat je voor ze doet, maak je jouw dienstverlening tastbaar. Hier zie ik ook veel kansen voor ons als organisatie. De klant meenemen in ons groeiproces, vertellen wat we doen en waarom we het doen. Ik denk dat klanten ons ook graag willen helpen om bepaalde verbeteringen tot stand te brengen. Daar moeten we gebruik van maken. We hebben hele mooie relaties die soms al vanaf het eerste uur zaken met ons doen en enorm loyaal aan ons zijn.” Frisse blik “Het heeft voordelen om van buiten de branche te komen en er met een frisse en andere blik tegenaan te kijken. Mijn contact met klanten levert ons nieuwe inzichten op en speerpunten die we kunnen aanpakken. Het is onze taak om dat wat onze klanten ervaren, te vertalen naar wat ik ‘de operatie’ noem oftewel de werkvloer, en vice versa uiteraard. Ideale klantreis op orde brengen “Onze klant is primair de adviseur, het intermediair. Je kan alleen geen ideale klantreis samenstellen als je niet het hele spectrum daarbij betrekt. Die klantreis bestaat eigenlijk uit meerdere schakels in wisselende samenstelling. Van consument naar verzekeraar, van consument via adviseur naar verzekeraar, van consument via adviseur via serviceprovider naar verzekeraar. Binnen die klantreis moeten we alle stappen van de adviseur in kaart brengen en scherp definiëren waar onze toegevoegde waarde in de keten zit. Vervolgens moeten we weten hoe de adviseur die stappen ervaart. Misschien denken wij wel dat een bepaalde stap goed is, maar ervaart de adviseur dat ook zo? Maar belangrijker nog: voegt deze stap waarde toe in het proces? Het uiteindelijke doel is dat de adviseur snel en efficiënt door het proces geloodst wordt en dat die ook nog een WOW-effect ervaart. Dit laatste is wat we altijd na moeten streven”, stelt Heijligers. Welke stappen zetten we? VCN ziet wat er moet gebeuren en volgens Heijligers wordt er dan ook intern keihard gewerkt om het voor elkaar te brengen. “Belangrijke stappen zijn dat we ons productenpalet fors uitbreiden bij een steeds grotere groep risicodragers. Zo staan meer dan 20 producten in de planning die gefaseerd uitgerold zullen worden. Deze zijn door een goede concurrentieanalyse tot stand gekomen en zullen direct waarde hebben voor onze relaties. Vervolgens gaan we er ook voor zorgen dat we deze producten goed in ons digitale proces opnemen. Er moet sprake zijn van ‘straight through processing’. Wat er eventueel nog uitvalt (om welke reden dan ook) zal door onze acceptanten proactief opgepakt worden. Ook als het niet in de volmacht past, zullen we onderzoeken of we het ook provinciaal kunnen wegzetten. Dit betekent dat je als relatie een loket krijgt in plaats van meerdere plekken waar je binnen kunt komen. Dat moet absoluut van toegevoegde waarde zijn. Onze relatie en zijn klant willen uiteindelijk gewoon snel een goede offerte en verwachten dat wij dat als serviceprovider dit efficiënt organiseren”, zegt Heijligers. Met plezier naar je werk “Mijn ambitie is om ervoor te zorgen dat mensen met plezier en trots naar hun werk gaan. Dat wil ik uitstralen en overdragen op mijn team. Samen met mijn team wil ik dat wat we bij onze klanten ophalen, vertalen naar de juiste dienstverlening voor het juiste intermediair. Het team Commercie bestaat uit 14 toppers, waarvan er negen (inclusief mijzelf) bij de klant aan tafel zitten. Inmiddels zijn twee van onze medewerkers actief in een nieuwe rol, namelijk die van Business Partner (Zakelijk en Schade). Daarnaast zal er op korte termijn een Business Partner Verzuim & Inkomen aan ons team worden toegevoegd. Zij zijn inhoudelijk deskundig binnen hun specialisme en kunnen samen met de adviseur zijn portefeuille analyseren. Kijken waar meer rendement valt te halen, welke ontwikkelingen of trends van invloed zullen zijn. Zij zijn de inhoudelijke sparringpartner van de ondernemer en daarmee onderdeel van de toegevoegde waarde die wij voor onze klanten willen realiseren.” Onafhankelijke positie verder versterken Heijligers is van mening dat VCN zijn onafhankelijke positie, en het belang daarvan, nog duidelijker en prominenter mag neerzetten. “Wij zijn de grootste onafhankelijke serviceprovider. Daar mogen we trots op zijn! Bij ons doe je zaken met een persoon, niet met een beeldscherm of systeem. We zijn benaderbaar en dat moeten onze relaties ook binnen alle geledingen van ons bedrijf zo ervaren. De toekomst? De klant continu laten zien waar en vooral hoe hij kan verbeteren met ondernemen. Dit gaat dus verder dan alleen de ‘productstraat’, maar kan in de breedte van zijn bedrijf gezien worden. Wij willen die sleutel zijn voor het intermediair.”

Question 7

“Met het VCN-model blijft er meer tijd over voor de klant”

Accepted Answer

“Ik ben ooit op 17-jarige leeftijd bij VCN begonnen als stagiair. We zaten toen nog in Oirschot en waren nog piepklein. Er werkten hooguit tien medewerkers, meer niet. Ik volgde destijds een opleiding MEAO Bank en Verzekeringen. Kennelijk beviel ik goed, want na mijn stage mocht ik blijven.” Aan het woord is Paul Schilders, inmiddels 40 jaar oud. Paul woont in Middelbeers, is getrouwd met Lieke en samen hebben ze twee kinderen, Lina en Lars. Met name noemenswaardig over zijn privéleven is dat dat hij, hoewel woonachtig in PSV-gebied, een fervent aanhanger is van Ajax. Business Partner Sinds begin dit jaar is Paul werkzaam als Business Partner Particulier. “De functie van Business Partner is nieuw. In deze rol ondersteunen wij klanten met specifieke vak- en productkennis. Bij mij ligt de focus op particuliere dienstverlening en processen. Samen met andere afdelingen werken wij continu aan de verbetering van onze propositie. Daartoe behoort behalve de dienstverlening aan het intermediair, het zorgen voor gemak, voor goede communicatie, ook de inkoop van verzekeringen, zodat het schap bij de kantoren goed gevuld is. Verder ondersteun ik kantoren om hun processen te verbeteren. Dat doe ik, onder andere, met de introductie en optimalisatie van het VCN-model. Alles vanuit één systeem Kort gezegd komt het VCN-model er op neer dat een intermediair met ons samenwerkt vanuit één klantsysteem, waardoor we dubbele handelingen uit het proces halen. Daardoor is de adviseur minder tijd kwijt aan zijn administratie en is er meer tijd voor de klant”, zo is Paul zijn stellige overtuiging. “Met het VCN-model gaat het kantoor, samen met ons, werken vanuit één klantdossier, één polisdossier en één schadedossier. Het kantoor heeft minder polisadministratie en hoeft geen prolongatiewerkzaamheden meer te verrichten, zelfs niet voor zijn eigen provinciale agentschappen. Ook lift de adviseur met het VCN-model automatisch mee in de verdere digitalisering.” Het begint met een foto Enthousiast vertelt Paul over hoe hij te werk gaat: “Als een intermediair kenbaar maakt belangstelling te hebben voor het VCN-model, begint mijn werk als Business Partner eerst met het maken van een ‘foto’. Dit staat synoniem voor het bekijken van de actuele situatie: Hoe zijn de bedrijfsprocessen en op welke wijze is het huidige bedrijfsmodel momenteel ingericht? Heeft het kantoor een eigen systeem? Hoe betrouwbaar is de informatie in dat systeem? En waar wil de adviseur naartoe; wat wil hij bereiken? Die doelen monden uit in een concreet voorstel. Dezelfde ‘foto’ maken we dan een jaar later weer. Op die manier kan de adviseur heel duidelijk zien op welke bedrijfsonderdelen hij is gegroeid/verbeterd.” Voor wie “In principe hebben alle kantoren baat bij het VCN-model, maar de voordelen zijn het grootst bij traditioneel werkende kantoren, vaak nog zelf incasserend, die nu bijna alles zelf doen. Maar ook kantoren, die nog niet in één systeem hun klantbeeld opbouwen, zijn erg gebaat bij het VCN-model.” Concluderend kan worden gesteld dat het VCN-model op meerdere vlakken heel veel voordeel kan opleveren. Meer weten? Neem dan contact op met jouw relatiemanager of met Paul Schilders: pschilders@vcn.nl.

Question 8

Wie denkt dat het gebruik van abonnementen op zijn retour is, heeft het mis.

Accepted Answer

Richard van Eck, Relatiemanager VCN, is een warm pleitbezorger van het abonnementensysteem. Hij vindt het een uitstekende aanvulling op het bestaande verdienmodel. Even voorstellen: Richard van Eck is 43 jaar oud en woonachtig in het Gelderse Duiven. Hij is niet getrouwd, maar woont al ruim 25 jaar samen met Sabine. Zij hebben twee kinderen en een labrador. In zijn vrije tijd doet Richard aan handbal en gaat hij, zo zegt hij zelf, zo vaak mogelijk met zijn gezin op vakantie. Intermediairs in het midden en zuiden van het land, zullen hem ongetwijfeld kennen omdat hij hen als relatiemanager van VCN regelmatig bezoekt. In die rol doet Richard al het mogelijke wat de relatie tussen VCN en de intermediairs versterkt. Eén van zijn aandachtspunten is het abonnementensysteem dat veel van zijn klanten toepassen. Wie denkt dat het gebruik van abonnementen op zijn retour is – nu het provisieverbod definitief van de baan is- heeft het fout. Steeds populairder Richard licht dit toe: “Jarenlang heeft een provisieverbod op schadeverzekeringen boven de markt gehangen, maar het is er nooit van gekomen. Toch was dat aanleiding voor veel adviseurs om hun verdienmodel kritisch tegen het licht te houden. Een aantal van hen heeft gekozen voor een alternatief in de vorm van een abonnementensysteem. Dat systeem heeft enkele voordelen ten opzichte van het werken met provisie. Dit is de reden dat intermediairs momenteel de omschakeling maken van provisie naar abonnement.” VEA, het extranet van VCN, maakt het voor intermediairs mogelijk om te variëren met de provisie; dankzij de provisieschuif. Je kunt de provisieschuif uiteraard ook op nul zetten en hem vervangen door een abonnement. Bij zo’n abonnement betaalt de klant dan voor de dienstverlening en geen percentage van de premie. Transparantie “Het wordt inzichtelijk voor de verzekerde, wat hij betaalt aan verzekeringspremie en wat opgaat aan dienstverlening”, legt Richard uit. “Daarmee maak je de kosten transparant en dat past helemaal bij deze tijd. Kosteninzichtelijkheid is een belangrijk onderdeel van maatschappelijk verantwoord ondernemen (MVO). Als intermediair win je op deze manier ook het vertrouwen bij de klant. En dat is in onze branche een belangrijk element!”, zegt Richard vol overtuiging. “De adviseur bepaalt zelf hoe het abonnement voor de klant eruit ziet. Daarmee kan hij inspelen op specifieke behoeften van de klant en daar verschillende tarieven voor bepalen.” Workshop Abonnementen Overweeg jij als intermediair om met abonnementen te gaan werken, dan is het goed om te weten dat wij binnenkort een workshop Abonnementen gaan organiseren. In verband met de maatregelen die er genomen moeten worden door het coronavirus, hebben we besloten de datum van deze workshop uit te stellen. Maar heb je interesse om hier aan deel te nemen of om alvast meer informatie te krijgen over dit onderwerp, neem dan gerust contact op met de afdeling Commercieel via commercieel@vcn.nl.

Question 9

Maak kennis met VCN - Sjoerd Kemperman - De Financiële Makelaar

Accepted Answer

Ben jij wel eens voor je klant op zoek naar een verhuurhypotheek? Lees dan vooral verder want hieronder maak je kennis met Sjoerd Kemperman. Alles over mij en mijn functie "Een leuk weetje over mij: Ik ben tot 2005 wedstrijd roeier geweest. Hier ben ik de meerwaarde van een goede samenwerking voor het eerst gaan inzien. Met een gezamenlijk doel voor ogen maak je je seizoen tot een succes!" "Ik ben sinds 2021 werkzaam bij VCN HypotheekService. Het eerste jaar hield ik mij als Hypotheekspecialist vooral bezig met eigen woning financieringen en sinds een half jaar richt ik mij ook op de financieringsaanvragen voor verhuurde panden. Het leukste aan mijn werk als Verhuurspecialist vind ik de combinatie tussen het werken met cijfers en omgaan met mensen. Je heb écht persoonlijk contact met adviseurs." Waar houd ik mij zoal mee bezig? - Het beoordelen van de ontvangen aanvragen - Het uitwerken van de financieringsaanvraag op haalbaarheid - Indienen van aanvragen bij diverse vastgoedfinanciers - Het monitoren van de aanvragen Wist je dat er verschillende benamingen gegeven worden aan de aanvragen van verhuurde panden? Dit wordt ook wel beleggingsfinanciering, buy to let of vastgoedfinanciering genoemd. Verhuurhypotheek aanvragen Als VCN hebben wij diverse aanstellingen bij de vastgoedfinanciers zoals bij RNHB, Solidbriq, Nestr Smart Finance, De Nederlandse, Briqwise en Domivest. Aanvragen voor Lloyds, Woonfonds, NIBC Direct en Nationale Nederlanden verzorgt VCN ook. Deze aanvragen gaan echter via het reguliere HDN-kanaal. Heb jij als adviseur een financieringsaanvraag voor een verhuurd pand of een pand wat verhuurd gaat worden en ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Stuur dan je financieringsaanvraag naar verhuurhypotheek@vcnhs.nl en ik ga er graag voor je mee aan de slag! Je mag mij natuurlijk ook altijd bellen op 085 - 041 09 30.

Question 10

Werken bij VCN – Business Partner Hypotheken - Locatie 's-Hertogenbosch

Accepted Answer

Geen dag is hetzelfde bij VCN. Martin Lammers is als Business Partner Hypotheken hét aanspreekpunt voor kantoren die met de krediet- en hypotheekformules van VCN willen samenwerken. Hij kan hier uit ervaring over vertellen. “Als je op zoek bent naar een dynamisch bedrijf waar je als medewerker écht iets kunt toevoegen, dan is VCN de ideale vervolgstap in jouw carrière!” Martin Lammers is een échte Tukker en woont in Haaksbergen. Samen met zijn vrouw heeft hij drie kinderen en twee honden. In zijn vrije tijd is Martin trainer van het vrouwenteam van Borussia Bochelt in Duitsland. Als groot racefan, heeft zijn andere hobby alles te maken met techniek en snelheid op een circuit. Rallycross trekt hierin zijn aandacht het meest. “Jaren geleden heb ik nog menig keer onder een rallyauto gelegen om deze te repareren en hebben wij als team nog tegenover Jacques Villeneuve gestaan.” Oplossingsgericht en positief denken Martin is zijn carrière begonnen als zelfstandig adviseur bij een lokaal kantoor. Hierna heeft hij gewerkt als (Allround) Accountmanager bij een volmacht bedrijf in Drachten en bij Reaal. In die laatste functie was hij tevens Specialist Zakelijke Verzekeringen en Inkomen. Naast zijn interesse in verzekeringen, is er ook altijd interesse in ICT geweest. Oplossingsgericht en positief denken heeft Martin als skills meegenomen naar VCN, locatie ‘s-Hertogenbosch. Heb je ook zo’n mindset? Dan is werken bij VCN zeker iets voor jou! Wat maakt werken bij VCN zo betekenisvol? In zijn huidige functie bij VCN heeft Martin de uitdaging gevonden waar hij naar op zoek was. “Ik werk in een dynamisch familiebedrijf die volop in ontwikkeling is. Er is volop sprake van interessante doorgroei- en ontwikkelmogelijkheden!” Geen dag is voor hem hetzelfde. “Binnen VCN krijg je de vrijheid om écht iets te betekenen voor een organisatie.” Martin gaat verder: “Op het moment dat kantoren met VCN ‘s-Hertogenbosch willen samenwerken, dan weten ze mij goed te vinden. Ik vind het geweldig als ik hun op weg kan helpen. Daar krijg ik energie van!” Hij is ook het eerste aanspreekpunt voor kantoren welke kort zijn aangesloten bij een van de formules: De Financiële Makelaar, KredietPunt Nederland, Financieel Support Nederland en United Capital. Martin helpt hen eveneens op weg naar hun eerste aanvraag. Werken bij VCN “Als je op zoek bent naar een dynamisch bedrijf, waar jij écht iets kunt toevoegen, dan is VCN de ideale vervolgstap in jouw carrière!” Ben je benieuwd naar onze vacatures? Kijk dan nu op onze website en kom in contact met onze collega’s.

Question 11

Wat is een verhuurhypotheek en hoe werkt het?

Accepted Answer

Steeds geldverstrekkers bieden een verhuurhypotheek aan. Daarmee spelen ze in op de vraag van investeerders die een huis willen kopen voor de verhuur - en daar dus geld mee willen verdienen. Schaaf via dit artikel je kennis bij, zodat jij straks beter deze klanten kan bedienen. De Verhuurdesk van De Financiële Makelaar helpt jou ook graag hierbij! Klik vooral ook door naar diverse handige links, zoals het inventarisatieformulier en de aanbiedervergelijker. Lees nu snel verder! Deze blog is tot stand gekomen in samenwerking met Roel Wonders, onafhankelijk Hypotheek- en Verhuurspecialist en bovendien oud-werknemer van VCN hypotheken en kredieten. Wat is een verhuurhypotheek precies? De meeste Nederlanders sluiten een normale hypotheek af als ze een huis kopen. Deze hypotheek wordt gebruikt om een huis te kopen om zelf in te wonen – en dus niet om te verhuren. Wanneer je een huis wilt kopen om te verhuren – en daar zelf dus niet in gaat wonen – dan heb je een hypotheek nodig speciaal voor het kopen van huizen om te verhuren. Deze hypotheek noemen we de verhuurhypotheek. De verhuurhypotheek wordt door professionele vastgoedbeleggers ook wel de vastgoedhypotheek genoemd. Je kunt een verhuurhypotheek afsluiten om een woning te kopen die al wordt verhuurd, maar het is natuurlijk ook mogelijk om een huis of appartement zonder huurders te kopen en vervolgens huurders te vinden. Verschillen tussen een normale hypotheek en verhuurhypotheek De verhuurhypotheek verschilt op een aantal punten van een gewone hypotheek. Dit zijn de belangrijkste verschillen: Het doel Een normale hypotheek wordt gebruikt voor de aankoop van een huis om zelf in te wonen – en dus niet om te verhuren. De verhuurhypotheek wordt alleen gebruikt voor het kopen van een huis om te verhuren – en dus niet om zelf in te wonen Toetsing Bij het afsluiten van een normale hypotheek wordt naar het inkomen uit werk gekeken. Bij het afsluiten van een verhuurhypotheek wordt gekeken naar het inkomen uit werk, maar ook de huurinkomsten tellen mee. Rente Een verhuurhypotheek heeft een hogere rente. Dat komt omdat de bank meer risico loopt door geld uit te lenen voor de koop van een woning voor de verhuur. Huizen die verhuurd worden zijn bijvoorbeeld moeilijker te verkopen, omdat de vraag naar huizen in verhuurde staat lager is. Kan ik mijn huis ook verhuren met een normale hypotheek? Het is niet toegestaan om een huis te verhuren met een gewone hypotheek, tenzij de geldverstrekker toestemming geeft. Je krijgt deze toestemming echter bijna nooit. De enige reden wanneer een geldverstrekker die toestemming mogelijk geeft is als jouw klant een wereldreis gaat maken, maar zelfs dan zullen ze vaak geen toestemming geven. Je kunt met een gewone hypotheek geen huis verhuren, omdat deze hypotheek bedoeld is om een huis te kopen om zelf in te wonen. Je tekent bij het aangaan van een normale hypotheek voor een zogenaamde ‘’zelfbewoningsplicht’’. Jouw klant geeft daarbij dus aan dat hijzelf in de woning gaat wonen en dat deze niet gebruikt wordt voor de verhuur. Het zonder toestemming verhuren van een huis met een normale hypotheek is niet slim. Geldverstrekkers controleren hier namelijk op. Ze controleren bijvoorbeeld: - of er huur wordt bijgeschreven op de bank - vragen gegevens op bij het kadaster - houden social media in de gaten - een huisbezoek is mogelijk Wanneer banken ontdekken dat een huis zonder toestemming wordt verhuurd, dan sturen ze een waarschuwingsbrief. In deze waarschuwingsbrief geven ze vaak 4 opties: Je houdt het huis en lost de hypotheek helemaal af met eigen geld Je moet het huis verkopen om de hypotheek helemaal af te lossen Je sluit de hypotheek over naar een verhuurhypotheek Je krijgt van de bank een verhuurhypotheek aangeboden Je wilt deze problemen ten alle tijden voorkomen, omdat ze voor grote financiële problemen kunnen zorgen. Wie een huis wil verhuren sluit daarom meteen een verhuurhypotheek af. Bestaande huis verhuren en zelf een nieuw huis kopen Het komt steeds vaker voor dat mensen een nieuw huis willen kopen, maar hun bestaande huis willen houden. Het bestaande huis – waar een normale hypotheek op zit – willen ze dan verhuren. Het is in dit geval mogelijk om de normale hypotheek om te zetten naar een verhuurhypotheek. Wanneer er een verhuurhypotheek op het huis zit, mag deze namelijk verhuurd worden. Het aanhouden van een huis om te verhuren in plaats van deze te verkopen, wordt steeds interessanter. Dat komt omdat er over huizen die worden gekocht om te verhuren 10,4% overdrachtsbelasting moet worden betaald. Door de bestaande woning te houden voor de verhuur en zelf een nieuw huis te kopen om in te wonen, wordt deze hoge overdrachtsbelasting vermeden. 80 tot 90% Je kunt namelijk maximaal 80 tot 90% van de waarde in verhuurde staat lenen. De waarde in verhuurde staat is wat het huis waard is als er huurders in zitten. De waarde van een woning met huurders erin neemt af, omdat er minder vraag is naar huizen met inwonende huurders. Je kunt deze 80% tot 90% dus lenen met een verhuurhypotheek. 10 tot 20% en bijkomende kosten De overige 10% tot 20% moet je met eigen geld betalen. Daarnaast moet je rekening houden met bijkomende kosten. Voorbeelden van bijkomende kosten: Overdrachtsbelasting – vanaf 1 januari 2023 is dit 10,4% voor huizen die worden gekocht voor de verhuur Notariskosten Advieskosten van de hypotheekadviseur Taxatiekosten Je hebt hier – zeker door die overdrachtsbelasting – vaak wel enkele tienduizenden euro’s eigen geld voor nodig. Voorbeeld van gebruiken eigen geld Jouw klant koopt een beleggingspand om te verhuren met een waarde van 300.000 euro. Volgens de taxateur is de waarde in verhuurde staat – die dus lager is – 250.000 euro. Hij kan van een geldverstrekker een verhuurhypotheek krijgen van maximaal 80% van de waarde in verhuurde staat. 80% van 250.000 euro is 200.000 euro. Om het huis van 300.000 euro te kunnen kopen, moet er dus 100.000 euro eigen geld worden ingebracht (300.000 euro minus 200.000 euro). Hij moet daarnaast nog eigen geld hebben om de bijkomende kosten te betalen. De overdrachtsbelasting is 31.200 euro (10.40% van 300.000 euro). Overwaarde van eigen huis gebruiken voor het kopen van een huis om te verhuren Je kunt met een verhuurhypotheek dus niet 100% van de waarde van het huis lenen. Je moet eigen geld hebben. Wanneer er geen 10 tot 20% van de waarde in verhuurde staat én jouw klant de bijkomende kosten kan betalen met eigen geld, is er misschien tóch een oplossing. Jouw klant heeft misschien (zoals veel mensen) overwaarde op zijn huis. Deze overwaarde kan mogelijk worden gebruikt om deze kosten te dekken. Wanneer er dus geen spaargeld is (of hij dit spaargeld niet wilt gebruiken), dan zijn er mogelijkheden om de overwaarde op het eigen huis te gebruiken voor de aankoop van een huis om te verhuren. Hoe duur is een verhuurhypotheek? In dit artikel werd al eerder aangegeven dat een verhuurhypotheek duurder is dan een normale hypotheek, omdat de bank meer risico loopt. Je bent waarschijnlijk benieuwd hoeveel duurder de verhuurhypotheek is t.o.v. een normale hypotheek. Hoe meer geld er geleend wordt ten opzichte van de waarde van de woning in verhuurde staat, hoe meer risico de bank loopt en dus hoe hoger de hypotheekrente wordt. De verhuurhypotheek is over het algemeen zo’n 1 tot 2% duurder dan een gewone hypotheek. Uiteraard, is dit slechts een algemene schatting. Kredietwaardigheid Zoals bij een normale hypotheek wordt de ‘’kredietwaardigheid’’ van de consument vooraf vastgesteld. Dit betekent dat de geldverstrekker kijkt hoe waarschijnlijk het is dat het geleende geld uiteindelijk terugbetaald kan worden door de consument. Wanneer de bank denkt dat het niet mogelijk is om het geleende geld terug te betalen, dan krijgt hij géén verhuurhypotheek. Voor een goede vaststelling vragen we jou om een aanvraag in te dienen aan de hand van een inventarisatieformulier. Klik hier en bouw zekerheid in van de haalbaarheid van jouw aanvraag! Verhuurhypotheken vergelijken Zoals bij een normale hypotheek, sluiten we natuurlijk niet zomaar een verhuurhypotheek af. We helpen jou om alle rentetarieven en voorwaarden te vergelijken. We doen dit bij alle aanbieders van verhuurhypotheken. Op deze manier vinden we samen de verhuurhypotheek met de beste prijs-kwaliteitsverhouding voor jouw klant. Maak kennis met Sjoerd en kom in contact Wist je dat jij als adviseur kunt bouwen op de kennis en ervaring van Sjoerd Kemperman? Ben jij wel eens voor je klant op zoek naar een verhuurhypotheek? Lees dan nu deze blog en maak kennis met de Verhuurspecialist bij De Financiële Makelaar. Waar kan hij zoal bij helpen? - Het beoordelen van de ontvangen aanvragen - Het uitwerken van de financieringsaanvraag op haalbaarheid - Indienen van aanvragen bij diverse vastgoedfinanciers - Het monitoren van de aanvragen Heb je vragen rondom een verhuurhypotheek? Stel deze dan aan Sjoerd!

Question 12

Casus van de week - MUNT Hypotheken

Accepted Answer

Onze acceptanten hebben bij MUNT Hypotheken een uitgebreid mandaat om jouw klant de beste oplossing te bieden. In de voorleggids van MUNT zijn verschillende scenario’s uitgewerkt waarbinnen een acceptant zelf mag beslissen of een aanvraag haalbaar is buiten de reguliere kaders. Via de onderstaande casus + oplossing maken we dit inzichtelijk voor jou. Uitwerking: Christian Theunissen, Hypotheekacceptant bij VCN hypotheken en kredieten Casus: Man (34 jaar) en vrouw (32 jaar) kopen hun eerste woning voor € 450.000,-, gelijk aan de getaxeerde marktwaarde. Beide hebben inkomen uit loondienst. Jaarsalaris vrouw is € 34.678,-, jaarsalaris man is € 56.352,-. De gevraagde hypotheek is € 400.000,- waarvan € 250.000,- annuïtair (rente 4,17%) en € 150.000,- aflossingsvrij (rente 4,27%). Man heeft een leaseovereenkomst met een maandlast van € 456,-. Probleem: Deze aanvraag is niet haalbaar vanwege de leaseovereenkomst. Leaseovereenkomst moet afgelost worden om de aanvraag haalbaar te maken. Oplossing: Er is een mobiliteitsbudget ter hoogte van € 6.000,- per jaar ter beschikking gesteld door de werkgever aan de werknemer. Het mobiliteitsbudget wordt niet gezien als inkomen, echter… Het mobiliteitsbudget kan aangewend worden om de lasten van de leaseovereenkomst mee te compenseren. Dit voorbeeld toont aan dat MUNT écht meedenkt met de klant om de hypotheek mogelijk te maken. In een vroeg stadium weten welke mogelijkheden er zijn? Schakel dan vooral met De Financiële Makelaar, Financieel Support Nederland of United Capital!  Heb je een (vergelijkbare) casus? Neem dan gerust contact op om eens te sparren met een van onze acceptanten of hypotheekspecialisten.

Question 13

Geldverstrekker uitgelicht - RNHB

Accepted Answer

VCN zorgt ervoor dat jij de best uitgeruste adviseur bent. Dit doen wij door verschillende webinars te organiseren, maar ook door een geldverstrekker via een blog uit te lichten. Ditmaal is het de beurt aan RNHB. Lees nu alles over de mogelijkheden bij deze financier! 90-dagen garantie Vraag je via De Financiële Makelaar een RNHB (verhuur)hypotheek aan, dan krijg je een 90 dagen rentegarantie! Hiermee wordt een veel gehoorde wens ingevuld. Dit geldt zowel voor verhuurhypotheken voor particulieren als voor professionals. Voordelen - Je biedt jouw klanten 90 dagen rentegarantie. Al in het begin van het aanvraagproces. - Jouw klanten profiteren van een rentegarantie met een rentevaste periode, waarbij rentestijgingen geen invloed hebben op het aanbod in de bindende kredietovereenkomst. - De rentegarantie van 90 dagen geldt uitsluitend voor een selectieve groep van gewaardeerde intermediairs waar De Financiële Makelaar onderdeel van uit maakt. Dus ook jij kunt hiervan profiteren.  Voorwaarden - Het rentepercentage is 90 dagen geldig vanaf de datum van de (nieuwe) indicatieve offerte. - Afwijkingen ten opzichte van de indicatieve offerte zijn beperkt toegestaan. De garantie vervalt bij een aanpassing van de hoofdsom met meer dan 20%, een wijziging van de looptijd en/of rentevaste periode, de uitkomst van het due diligence onderzoek, of als er andere omstandigheden zijn die aanleiding geven tot het bieden van een afwijkend rentepercentage. - De hoofdsom bedraagt maximaal € 2,5 miljoen. - RNHB dient uiterlijk binnen 60 dagen, na afgifte de indicatieve offerte alle nadere informatie en bewijsstukken te hebben ontvangen. Ook moeten eventuele vragen naar aanleiding van deze stukken afdoende en op correcte wijze (naar het discretionaire oordeel van de kredietgever) zijn beantwoord. De hypotheekakte van de lening dient binnen 90 dagen vanaf de datum van de indicatieve offerte te passeren bij de notaris. Verlaging van aflossingspercentage en ICR Verlaging van de minimale aflossingspercentages bij zowel residentieel (RESI) als commercieel vastgoed (CRE). Deze aanpassing kan een gunstig effect hebben op de cashflow van jouw klant. Daarnaast is de ICR gewijzigd. Deze wijziging kan eveneens een positieve impact hebben op de leencapaciteit van jouw klant, zeker gezien het feit dat de hypotheekrente flink is opgelopen bij alle financiers. Klik hier voor meer informatie. Hogere inschrijving Een goed initiatief wat terug is van weggeweest, is de verhoogde inschrijving. Bij nieuwe leningen wordt de inschrijving standaard verhoogd met 40%, zodat je in de toekomst zonder tussenkomst van de notaris kan verhogen, uiteraard als aan de kredietrichtlijnen wordt voldaan. Opkoopbescherming Het is bij RNHB niet mogelijk om een financiering af te sluiten voor woningen die vallen onder de opkoopbescherming. Ook niet als hierop een ontheffing van toepassing is vanwege verhuur aan familie of vanwege een tijdelijke verhuursituatie. Het gaat hierbij om woningen die vrij zijn van huur en gebruik of woningen die verhuurd zijn voor een periode van minder dan 6 maanden bij aan-/verkoop (gerekend vanaf ingangsdatum huurcontract tot aan datum inschrijving openbare registers -transportakte). Let er dus goed op dat als jouw klant een aankoop gedaan heeft dat deze niet onder de opkoopbescherming valt. RNHB Blended Rate RNHB heeft als propositie dat ze bij een vervroegde verlenging of een verhoging het dan geldende rentetarief hanteren voor de gehele nieuwe lening, een zogeheten RNHB Blended Rate. Bij zo’n Blended Rate wordt er gekeken naar de resterende looptijd en het rentetarief van de huidige RNHB-lening. Deze gegevens worden meegewogen in de berekening van het nieuwe rentetarief. Zodoende kan jouw klant profiteren met een lening die nu onder de marktrentes van RNHB ligt. Vastgoedhypotheek CRE Plus De naam verraadt het al. Alle commerciële panden vallen onder deze propositie. Denk hierbij aan een horecapand, kantoor-, winkel of bedrijfsruimte. De rentevaste periode van deze propositie is gewijzigd naar 1, 3 of 5 jaar (voorheen was dit 1-10 jaar). Voor verlengingen blijft de mogelijkheid voor alle periodes tussen 1-10 jaar voorlopig beschikbaar. Maak kennis met VCN#1 - Sjoerd Kemperman Wist je dat je voor al je verhuuraanvragen kunt bouwen op de kennis en ervaring van Sjoerd Kemperman? Ben jij op zoek naar een verhuurhypotheek? Lees dan nu deze blog en maak kennis met de Verhuurspecialist bij De Financiële Makelaar!

Question 14

Alles over het WWS-puntensysteem, belangrijk voor jouw (verhuur)aanvraag

Accepted Answer

Een consument komt bij jou uit voor de aankoop van een woning (en wil deze mogelijk verhuren). Dan is een complete inventarisatie op basis van het WWS-puntensysteem cruciaal! In deze blog vertellen we jou waar je op moet letten. Dit heb je nodig om het aantal punten te berekenen Om een goede berekening te maken heb je de volgende gegevens nodig van de woning: - De oppervlakte van alle kamers in de woning inclusief de badkamer en keuken. - De WOZ-waarde van de woning. Je kunt deze opvragen via het WOZ-waarde loket. Meer informatie hierover vind je op Rijksoverheid.nl. - Het energielabel van de woning. - De lengte van het aanrecht in de keuken en de aanwezigheid van inbouwapparatuur. - Het aantal vierkante meters extra wandtegels in de keuken. Boven het aanrecht zijn tegels tot een hoogte van 1,50 m verplicht. Tegels hoger dan 1,50 m en op andere muren zijn extra tegelwerk. - Het aantal vierkante meters vloertegels in de keuken. - Het aantal vierkante meters extra wandtegels in de badkamer. In een badruimte zijn tegels tot een hoogte van 1,50 meter verplicht. In een douche zijn tegels tot een hoogte van 1,80 meter verplicht. Als de tegels hoger doorlopen, dan is dat extra tegelwerk. - De oppervlakte van kamers of ruimten die de huurder met andere huurders deelt. Bijvoorbeeld een gemeenschappelijke woonkamer, (fietsen)berging, garage of tuin. De marktwaarde in verhuurde staat Een onderdeel van de financieringsaanvraag is het taxatierapport. Schakel dan ook tijdig met een geaccrediteerde taxateur! Hij gaat voor de marktwaarde in verhuurde staat uit van het WWS-puntensysteem. Komt deze boven de sociale huurgrens uit, dan stelt de taxateur de markthuur vast. Daarbij kijkt hij naar de volgende punten: - De staat van de woning qua onderhoud en het afwerkingsniveau. - De locatie en ligging van de woning. - Er worden vergelijkbare verhuurde woningen in de omgeving gezocht. - Vraag en aanbod van huurwoningen wordt onderzocht. Als de markthuur is bepaald, kan vervolgens de marktwaarde in verhuurde staat worden vastgesteld. Hiervoor gaat de taxateur uit van het netto aanvangsrendement. Dit percentage hangt samen met wat een belegger verwacht qua rendement voor vergelijkbare beleggingen. Om tot de marktwaarde in verhuurde staat te komen, deelt de taxateur de markthuur door het netto aanvangsrendement. Lees alles over de marktwaarde in verhuurde staat. De DSCR DSCR staat voor Debt Service Coverage Ratio. Dit is een formule waarin je de verhouding berekent tussen de huurinkomsten, de rente en aflossing van de verhuurhypotheek. In deze blog lees je meer over wat DSCR inhoudt. De huuropbrengst is een belangrijk onderdeel om te bepalen of de financiering voldoet aan de minimale DSCR. Veel geldverstrekkers hanteren een minimale DSCR van 1,10. Een hogere markthuur zorgt er voor dat je eerder aan deze grens kunt voldoen. Een voorbeeldberekening van het puntensysteem Om bovenstaande te verduidelijken geven we hieronder een voorbeeldberekening. Is de kale huurprijs volgens het puntensysteem hoger dan € 808,06 en het huurcontract in 2023 ingegaan, dan valt de woning in de vrije sector. Is het huurcontract in 2022 ingegaan, dan was deze grens € 763,47. De kale huur betreft de huurprijs exclusief servicekosten. Onderstaande voorbeeldberekening laat zien dat de woning net boven de sociale huurgrens uitkomt. Bekijk de hele voorbeeldberekening. Complete inventarisatie + Huurprijscheck Met een volledige inventarisatie en waardebepaling van de woning kun je van échte toegevoegde waarde zijn voor jouw klant. Bovendien heb je in de beginfase al een compleet beeld bij de haalbaarheid van jullie gezamenlijke (verhuur)aanvraag. Bepaal daarom de maximale prijs van de woning in verhuurde staat en gebruik de openbare tool: De Huurprijscheck, welke beschikbaar is gesteld door De Huurcommissie. De Huurcommissie is een onafhankelijke partij die helpt bij het oplossen van problemen tussen huurders en verhuurder en kennen alle wet- en regelgeving op het gebied van huren. Hoe werkt de Huurprijscheck? In de Huurprijscheck komen verschillende onderdelen van de huurwoning aan bod. Aan deze onderdelen zijn punten gekoppeld. Het totaal aantal punten bepaalt de maximaal wettelijk toegestane huurprijs binnen de sociale huursector. Hoe meer punten de woning scoort, hoe hoger de huurprijs mag zijn. Sociale huursector en vrije sector Komt de woning met de Huurprijscheck onder de sociale huurgrens? Ga dan in je berekening uit van het maximale rendement van de sociale huur. Je hebt dan een realistisch beeld van de maximale huur die jouw klant voor zijn object kan vragen. Voor een financieringsaanvraag is het belangrijk om te weten of een woning in de vrije sector valt. Boven een bepaald totaal aantal punten, valt de huurwoning in de vrije sector. De verhuurder hoeft dan geen rekening te houden met een maximale huurprijs. Tevens wordt de hoogte van de huur bepaald door het aanbod van huurwoningen, ook wel markthuur genoemd. Vragen? Heb je na het lezen van deze blog alsnog vragen rondom jouw financieringsaanvraag? Neem dan contact op met Sjoerd Kemperman via: verhuurhypotheek@vcnhs.nl. Je mag hem natuurlijk ook altijd bellen op 085 - 041 09 30. Lees vooral ook deze blog en maak kennis met onze Verhuurspecialist. Deze blog is tot stand gekomen in samenwerking met Roel Wonders, onafhankelijk Hypotheek- en Verhuurspecialist en bovendien oud-werknemer van VCN hypotheken en kredieten.

Question 15

Geldverstrekker uitgelicht - De Nederlandse

Accepted Answer

Wist je dat je bij De Nederlandse terecht kan voor een hoofdsom van 85% van de waarde in verhuurde staat? Dit en nog véél meer lees je in deze blog, waar wij speciaal voor jou een nieuwe geldverstrekker uitlichten. Lees nu alles over de mogelijkheden bij deze financier! Uitbreiding financieringsmogelijkheden De Nederlandse heeft een duidelijke propositie als je kijkt naar combinatiepanden. Hieronder staan deze kort voor jou uitgewerkt. - Geen energielabel van toepassing op het commerciële gedeelte. Vanaf januari 2023 moeten kantoren minimaal energielabel C hebben! - Zakelijk gedeelte mag aan eigenaar verhuurd worden. De huuropbrengst is dan €0,- - Meer dan 50% (commercieel) niet financierbaar. - Combinatie wordt per pand en niet per portefeuille bekeken. Je kunt dus geen combinatiepand met drie appartementen indienen als het commerciële gedeelte van het combi pand meer is dan 50%. - Huurcontract van het commerciële deel moet een minimale looptijd hebben van zes maanden bij uitbrengen van de definitieve overeenkomst. - Twee huurbijschrijvingen moeten ook van het commerciële gedeelte aangetoond worden, tenzij het eigen gebruik is. Indien dit het geval is, dan moeten er zes bijschrijvingen aangetoond worden dat het huurcontract al minimaal 6 maanden loopt voor de aanvraagdatum. Voordelen van de Nederlandse op een rij - Voor de professionele vastgoedbelegger (minimaal 3 beleggingspanden/starter met ambitieverklaring en vermogen/BV of andere rechtsvorm) - Maximale LTV tot 85% - Aflossingsvrij tot 80% LTV - Financiert in heel Nederland (m.u.v. aardbevingsgebied) - Mogelijkheden voor verbouwingen tot € 75.000 met een maximum van 20% marktwaarde of koopsom - Overwaarde in klantportefeuille mag vrij besteed worden - Aflossingsvorm: aflossingsvrij of annuïteit - Looptijd 35 jaar - Meerdere leningsdelen mogelijk - Natuurlijk persoon en/of zakelijke entiteit als aanvrager mogelijk (of 2 B.V.’s) - Rente in het rente-aanbod is bindend - Geldigheid van het rente-aanbod is 3 maanden en met 3 maanden extra te verlengen. Let wel op dat een compleet dossier binnen 10 weken na rente-aanbod bij De Nederlandse binnen moet zijn. Het bindend aanbod moet binnen 3 maanden na datum rente-aanbod uitgebracht zijn. - De minimale basis ICR op basis van de huur van het te financieren onderpand is 125%* - De Nederlandse houdt in de berekening van ICR en DSCR geen rekening met exploitatielasten - Bestaande lening kan tussentijds worden omgezet naar aflossingsvrij (met voorwaarden) * De totale ICR is afhankelijk van de loan-to-value (LTV) verhouding. Als de ICR op basis van de huur van het te financieren onderpand lager is dan de totale ICR, dan moet er aanvullend inkomen uit verhuur of vermogen worden aangetoond. De te hanteren huurwaarde is het laagste van de getaxeerde huurwaarde en de werkelijke huuropbrengst van de woning volgens de huurovereenkomst. Als er sprake is van een financiering in combinatie met een bouwdepot, dan moet de ICR haalbaar zijn op basis van de huurinkomsten en rentelasten na verbouwing. Zie ook de onderstaande tabel. Interest Covarge Ratio (ICR) Basis ICR   Totale ICR    Maximale LTV 125%            125%             70% 125%             130%            75% 125%             135%             85% VerduurSamen met De Nederlandse De Nederlandse wil graag een steentje bijdragen in het verduurzamen van de woningvoorraad in Nederland en daarom hebben zij de verduurzamingscheck geïntroduceerd. Deze biedt extra service en zorgt ervoor dat jouw klant ultiem gemak ervaart wanneer hij of zij gaat verduurzamen. Er komt bovendien kosteloos een verduurzamingsexpert langs. Het spreekt voor zich hoe het werkt, je kunt gemakkelijk een aantal gegevens van de klant invullen en met een paar kliks is het geregeld. Nadat de expert het onderpand bezocht heeft, komen de mogelijkheden, kosten en overige relevante gegevens in het portal. Daarna kun je samen met de klant kiezen welke diensten en producten afgenomen worden. Zo heb je snel inzicht in de verbouwingskosten en eventueel depot. Jouw klant komt wellicht ook in aanmerking voor de Groene Hypotheek wat weer scheelt in de rente. Heb jij een aanvraag waarbij de klant wil verduurzamen? Meld je dan aan bij de Energiebespaarders. Maak kennis met VCN#1 - Sjoerd Kemperman Wist je dat je voor al je verhuuraanvragen kunt bouwen op de kennis en ervaring van Sjoerd Kemperman? Ben jij op zoek naar een verhuurhypotheek? Lees dan nu deze blog en maak kennis met de Verhuurspecialist bij De Financiële Makelaar!

Question 16

Geldverstrekker uitgelicht - SolidBriQ

Accepted Answer

SolidBriQ biedt als een van de weinige verhuuraanbieders een 90-dagen rentegarantie. En wist je dat je bij deze financier ook rentevaste periodes hebt van 12, 15 en 20 jaar?! In deze nieuwe blog lees je hier meer over! SolidBriQ richt zich op verhuurhypotheken voor de professionele belegger en biedt hen een aantrekkelijke rentegarantie. Zij zetten de rente 90 dagen voor je vast, op het moment dat jouw aanvraag (via ons) bij hun terecht komt. Aan deze rentegarantie zijn geen kosten verbonden, ook niet wanneer de aanvraag onverhoopt geannuleerd wordt. Let wel op dat wijzigingen in de hoofdsom en rentevaste periode gevolgen kan hebben! Stem dit dus op voorhand goed af met jouw klant. Meer informatie? Ga dan vooral ook naar de website van SolidBriQ! Variabele rente Naast een rentegarantie biedt SolidBriQ ook een (maandelijkse) variabele rente. De variabele rente is ook te combineren met een vaste rente. Zo is het mogelijk om een leningdeel met een variabele rente te combineren met een leningdeel van bijvoorbeeld vijf jaar. Je kunt dus het risico spreiden. Daarnaast kun je te allen tijde besluiten om de variabele rente alsnog voor een bepaalde periode vast te zetten. Bij de variabele rente wordt bij de toetsing gebruik gemaakt van rentevaste periode (vijf jaar) in dezelfde LTV-klasse. ICR/DSCR Indien jouw klant kiest voor een rente van bijvoorbeeld één jaar, dan rekent SolidBriQ zowel met de rente uit de offerte als met de bijbehorende rente met een looptijd van vijf jaar. Op basis van beide rentes moet de aanvraag passen op ICR en DSCR. Dit om te voorkomen dat de klant bij een gestegen rente aan het einde van de rentevaste periode in de betalingsproblemen komt. Nog even je geheugen opfrissen. Wat is ICR en DSCR ook alweer? ICR = huuropbrengst of huurwaarde / rente DSCR = huuropbrengst of huurwaarde / rente en aflossing Wellicht valt je op dat hier geen rekening wordt gehouden met de exploitatielasten waar dat bij andere financiers wel het geval is? Dat klopt! SoldiBriQ houdt rekening met de laagste van de twee. Dus als de huurwaarde lager is dan de huuropbrengst, dan zal de ICR en DSCR op basis van de lagere huur doorberekend worden. Wist je dat!? - SolidBriQ ook rentevaste periodes heeft van 12, 15 en 20 jaar. - Indien jouw klant woonachtig is in het buitenland, dan kan deze toch voorgelegd worden bij SolidBriQ. - Erfpachtpanden kunnen niet in één lening gefinancierd worden in combinatie met panden die niet onder het erfpacht vallen. Hier moeten altijd aparte leningen voor gemaakt worden. Maak kennis met VCN#1 - Sjoerd Kemperman Wist je dat je voor al je verhuuraanvragen kunt bouwen op de kennis en ervaring van Sjoerd Kemperman? Ben jij op zoek naar een verhuurhypotheek? Lees dan nu deze blog en maak kennis met de Verhuurspecialist bij De Financiële Makelaar!

Question 17

Geldverstrekker uitgelicht - Nestr Smart Finance

Accepted Answer

Graag brengen wij jullie op de hoogte van de laatste ontwikkelingen bij Nestr Smart Finance. Lees snel verder en ga naar de website van Nestr Smart Finance! Aandacht voor de Nestr LagereLastenfinanciering De afgelopen jaren was de LagereLastenfinanciering een ondergeschoven kindje binnen het producten palet van Nestr, maar sinds de rentetarieven in 2022 fors zijn gestegen, maakt het product een revival. De Nestr LagereLastenfinanciering zorgt voor nóg lagere lasten dan de standaard Nestr Vastgoedfinanciering. Daar wordt met de annuïtaire aflossing al een lagere maandlast gegenereerd, waar het in de zakelijke markt nog altijd gebruikelijk is om lineair af te lossen. De Nestr LagereLasten financiering bied je nu een lagere rente én een hogere hoofdsom. Hoe werkt het? Nestr brengt standaard geen afsluitprovisie in rekening, maar biedt de mogelijkheid om 1% of 2% afsluitvergoeding in rekening te brengen bij de belegger. In ruil daarvoor ontvangt de belegger een forse korting op het rentetarief gedurende de gehele rentevast periode. Bij 5 jaar vast bijvoorbeeld oplopend tot 0,45%. Naast dat dit een lagere maandlast als gevolg heeft, betekent dit tevens dat de hoofdsom die Nestr kan verstrekken hoger wordt. De hoogte van de hoofdsom wordt namelijk bepaald door de hoogte van de rente. Door de hoge rentestand vandaag de dag, wordt vaak de gevraagde financiering niet behaald, omdat de ratio’s ( ICR en DSCR) dit voorkomen. Door gebruik te maken van de Nestr LagereLasten financiering, kan er meer gefinancierd worden dan bij andere aanbieders. Precies de reden dat veel beleggers hun financiering bij Nestr onderbrengen. Bekijk hier een korte video over Nestr. Voordelen van Nestr op een rij Voor de professionele vastgoedbelegger De maximale geldigheid van de rente in de conditionele offerte is 3 maanden. Uiterlijk 2 maanden na het uitbrengen hiervan dient de leningovereenkomst opgemaakt te zijn en uiterlijk 3 maanden na het uitbrengen van de conditionele offerte dient er gepasseerd te zijn. Maximale LTV tot 85% Aflossingsvrij tot 80% LTV Financiert in heel Nederland en onafhankelijk van energielabel Mogelijkheden voor verbouwingen tot € 75.000 met een maximum van 20% marktwaarde of koopsom Overwaarde in klantportefeuille mag vrij besteed worden Aflossingsvorm: aflossingsvrij of annuïteit Looptijd 35 jaar Rente in het rente-aanbod is bepalend Doorlooptijden zijn snel Maak kennis met VCN#1 - Sjoerd Kemperman Wist je dat je voor al je verhuuraanvragen kunt bouwen op de kennis en ervaring van Sjoerd Kemperman? Ben jij op zoek naar een verhuurhypotheek? Lees dan nu deze blog en maak kennis met de Verhuurspecialist bij De Financiële Makelaar!

Question 18

Casus van de week - Meeneemregeling biedt kansen in dalende woningmarkt

Accepted Answer

Op het moment zitten we in een dalende woningmarkt en zijn de rentes de afgelopen periode behoorlijk snel gestegen. Echter hoeft dit voor doorstromers zeker geen belemmering te zijn om een nieuwe woning te kopen. De meeste doorstromers kunnen namelijk gebruik maken van de meeneemregeling. Kansen voor kopers en adviseurs Wellicht denken kopers dat een woning kopen niet aantrekkelijk is met de hoge rentes. Maar met de meeneemregeling is het mogelijk om de huidige rentecondities mee te nemen naar een nieuwe woning. Hierbij kunnen doorstromers ten opzichte van starters behoorlijk lagere maandlasten realiseren. Zij hebben het voordeel dat ze alleen de huidige marktrente betalen over het deel dat zij meer lenen. Dit biedt voor adviseurs kansen om op in te spelen en hen daarin te begeleiden. Het aanvraagproces Om een hypotheekaanvraag in behandeling te kunnen nemen ontvangen we deze graag via HDN. Let op: bij ‘regeling’ dient ‘10 meeneemhypotheek’ te worden geselecteerd in plaats van ‘01 eerste hypotheek (nieuw)’. Daarnaast is het belangrijk om bij de leningdelen aan te geven welke wordt meenemen en welke nieuw is. Aandachtspunten bij de toetsing Met betrekking tot de toetsing van een meeneemregeling is het aan de geldverstrekker om de juiste rentes en looptijden te selecteren. Er wordt uitgegaan van de oorspronkelijke datum van de eerste hypotheekaanvraag. Het kan voorkomen dat de rente of looptijd afwijken ten opzicht van waar in het advies vanuit is gegaan. Daarnaast kunnen zich ook verschillen voor doen met betrekking tot de einddatum van de renteaftrek, waardoor de vraag is wordt deze toch box 1 of wellicht box 3 getoetst. Ook zien we regelmatig verschillen tussen wat er als box 1 wordt opgegeven, maar in het systeem van de geldverstrekker box 3 blijkt te zijn. Verschillen per geldverstrekker De voorwaarden kunnen per geldverstrekker verschillend zijn, hierbij enkele uitzonderingen. De huidige woning moet al definitief zijn verkocht. Er zit een limiet aan hetgeen je aanvullend kunt bijfinancieren. Wanneer de klant eerst de woning verkoopt, geldt er een maximum aantal maanden dat er gebruikt kan worden gemaakt van de meeneemregeling. Tip van de week: Joris Klomp ‘De gouden tip is om van te voren de acceptatiegids te raadplegen en te kijken of er wellicht nog haken en ogen zitten aan de meeneemregeling van de desbetreffende geldverstrekker. Het meenemen van een hypotheek naar een nieuwe woning is vaak mogelijk, maar bereid je wel goed voor! Mocht je er niet uit komen met betrekking tot de haalbaarheid, neem dan gerust contact met ons op. We helpen je graag verder!’

Question 19

Alles wat je moet weten over Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid (OHA)

Accepted Answer

Partners met een eigen woning, getrouwd, samenwonend of met geregistreerd partnerschap, beëindigen hun relatie. Eén van de partners dient een verzoek ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid in en wil graag in zijn/haar woning blijven wonen en de hypotheek voortzetten. Hij komt met die vraag bij jou en nu?! In deze blog leggen we uit hoe je zo’n OHA-dossier (Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid) eenvoudig kunt afronden voor jouw klant. Je leest hoe je dit bij ons kan indienen en wat er vervolgens gebeurt. Zowel bij alleen ontslag als in combinatie met verhoging en-/of omzetting. Snelheid in het proces Bij Ontslag Hoofdelijke Aansprakelijkheid vindt er een wijziging plaats op een lopende hypotheek. De doorlooptijden bij geldverstrekkers zijn vrijwel altijd langer dan je gewend bent van een reguliere hypotheekaanvraag. De juiste voorbereiding en een stukkenlijst schelen veel in de snelheid van de beoordeling. We hanteren een standaard stukkenlijst om een goede start te maken. Afhankelijk van de situatie of de geldverstrekker kan hier een aanvulling of afwijking op gedaan worden. Let op: we hebben altijd een intermediairswijziging nodig bij een aanvraag ontslag. Het kan namelijk zijn dat de hypotheek bij de geldverstrekker op naam van het advieskantoor staat. Ook moet bij een intermediairswijzing zowel het advieskantoor als serviceprovider benoemd worden. Alleen ontslag Bij alleen ontslag heb je de minste tijd nodig om te komen tot een ontslagakte. Je start met het invullen van het aanvraagformulier en de benodigde stukken. Je kan in de bijgevoegde afbeelding zien wat er nodig is per geldverstrekker. Mochten er vragen zijn bij het invullen of aanleveren, neem dan gerust contact op met Ryanne of Joris. Zij controleren vervolgens het ingevulde aanvraagformulier en de aangeleverde stukken. Wanneer alles compleet is sturen we de aanvraag ter beoordeling naar de geldverstrekker. Bij akkoord worden de stuken naar de notaris gestuurd. Ontslag in combinatie met omzetting óf verhoging Ook hierbij start je met het indienen van het aanvraagformulier en de benodigde stukken. Vervolgens wordt er een renteaanbod uitgebracht of een stukkenlijst gedeeld. Voor omzetting of verhoging worden extra stukken gevraagd door de geldverstrekker. Na beoordeling en ondertekening van de definitieve offerte, worden de stukken naar de notaris verstuurd. Vragen over het invullen van het aanvraagformulier of het aanleveren van stukken? Laat het Joris of Ryanne dan even weten! Ontslag in combinatie met omzetting én verhoging Voor de haalbaarheid van het ontslag is het soms noodzakelijk om ook de lening om te zetten. Echter gaat dit niet tegelijk. Na het indienen van het aanvraagformulier en de benodigde stukken, volgt eerst de omzetting en daarna de verhoging. Na de omzetting, kan vanaf de eerste van de volgende maand, de verhoging in behandeling worden genomen. Dit kan per geldverstrekker verschillen. Verzekeringen Indien er ook een overlijdensrisico- of levensverzekering aan de hypotheek is gekoppeld, dien je dit aan te geven bij de aanvraag. Dan kan de geldverstrekker hier rekening mee houden. Tip! Klik hier voor een overzicht van alle stappen, handige links en de aanvraagformulieren per geldverstrekker. Vragen of opmerkingen Elke situatie is weer anders. Onze collega’s van De Financiële Makelaar, Financieel Support Nederland en United Capital staan voor je klaar en zetten hun kennis / ervaring vanuit honderden dossiers voor jou in. Neem contact met ons via 085 - 041 09 20.

Question 20

10 redenen om gebruik te maken van Verbeterjehuis.nl

Accepted Answer

In deze blog vertellen we je alles over Verbeterjehuis.nl. Om invulling te geven aan de afspraken in het Klimaatakkoord, heeft de OvFD namelijk meegewerkt aan een platform met alle informatie over duurzaamheid. Via deze website kun je jouw klant gemakkelijk op weg helpen om zijn woning te verduurzamen. Op verbeterjehuis.nl leg je samen de reis af van oriëntatie tot en met het vinden van een uitvoerder en/of financier. Ook adviseurs die vindbaar willen zijn op verbeterjehuis.nl kunnen zich gratis inschrijven. Meld je daarom nu aan! Hieronder zetten we de 10 redenen op een rij waarom jij gebruik zou moeten maken van Verbeterjehuis.nl. Deze staan in willekeurige volgorde gerangschikt. Van welke functionaliteiten kun jij nu zoal gebruik maken? Lees snel verder! Functionaliteiten 1. Oriënterende informatie beschikbaar per verduurzamingsoptie en over aardgasvrij wonen. 2. De ‘Verbetercheck’. Een eenvoudige quick scan om te ontdekken wat er in de woning nog te verbeteren valt, wat een goed startpunt is, en wat kosten en besparingen zijn. Vanuit deze verbetercheck kan de gebruiker straks door naar de 3D-keuzehulp. 3. Handige energiesubsidiewijzer met gemeentelijke, provinciale en landelijke regelingen, zodat je in een mum van tijd kunt zien of jouw klant aanspraak maakt op een subsidie of lening voor het verbeteren van zijn huis. 4. Een eenvoudige zoekmodule voor het vinden van het energieloket in de desbetreffende gemeente, zodat je kunt schakelen met iemand dichtbij jou in de buurt. 5. Een 3D-keuzehulp waarmee woningeigenaren aan de hand van 3D-beelden van de woning en een uitgebreide tool, worden ondersteund bij het kiezen van verduurzamingsmaatregelen. Met de optie om verbeterpakketten te kiezen en inzicht te krijgen of met de maatregelen aan de isolatiestandaard wordt voldaan. Deze standaard geeft aan wanneer een woning goed genoeg is geïsoleerd en geventileerd om aardgasvrij te worden. 6. Zoekmodule voor het vinden van aanbieders van verduurzamingsmaatregelen en financiers. 7. Module bereikbaar voor het ondersteunen van het aanvragen (woningeigenaren) en opstellen (uitvoerders) van offertes. 8. Een slimme rekenmodule voor het bepalen van besparingseffecten. 9. Maak een digitale opknapbeurt voor het huis van jouw klant. Selecteer de verbeteringen die jouw klant graag zou willen uitvoeren en ontdek wat het kost + oplevert.  10. Laat je klant profiteren van 30 procent subsidie op isolatie, warmtepomp en meer! Maak vandaag nog het verschil voor jouw klant. Kortom: een website boordevol met informatie!

Question 21

Geldverstrekker uitgelicht - Vista Hypotheken

Accepted Answer

In april lichten wij Vista Hypotheken speciaal voor jou uit. Lees je alvast in en bereid je optimaal voor in aanloop naar het webinar op woensdag 12 april 2023. Voordelen van Vista Hypotheken: - Offerte altijd kosteloos te verlengen - Dagrente van toepassing gedurende drie maanden - Volledig boetevrij aflossen uit eigen middelen - Speciale doelgroepen waarvoor een intentieverklaring NIET nodig is - Ruime verhuisregeling Er zijn uiteraard nog meer voordelen! Nieuwsgierig? Sluit dan vooral live aan tijdens het webinar op woensdag 12 april 2023. TIP: Onderaan deze blog kun jij je hiervoor aanmelden! Mogelijkheden bij Vista op een rij: - Is er (extra) afgelost op een hypotheek en valt de lening daarmee in een lagere tariefklasse? Dan past Vista direct de rente aan. - Blijkt uit een gevalideerd taxatierapport dat het huis of appartement van jouw klant meer waard is geworden? En valt zijn lening daarmee in een lagere tariefklasse? Ook dan past Vista de rente hierop aan. Let op: in bepaalde gevallen kan vanaf april 2023 ook een Calcasa Desktoptaxatie worden gebruikt. - Heeft het betrekking op een nieuwbouwwoning? Dan krijgt jouw klant over zijn  bouwdepot een even hoge rentevergoeding als de rente die hij betaalt over zijn lening. De looptijd van het bouwdepot is bij nieuwbouw 30 maanden, waarvan 18 maanden met rentevergoeding. - Kopen en daarna pas verkopen? Dit is mogelijk bij Vista. Kiest jouw klant ervoor om toch eerst te verkopen? Dan heeft hij zes maanden (na verkoop oude onderpand) de tijd om het rentecontract mee te nemen. - Offertegeldigheid bij nieuwbouw is 3+9 maanden. Bij bestaande bouw is er sprake van een 3+3 maanden offertegeldigheid. Verlengen is altijd kosteloos! Keep it simple; dat staat symbool voor Vista Hypotheken. Wat is goed om te weten? Een Vista hypotheek is bedoeld voor de aankoop, het onderhoud, de bouw of de verbouwing van je eigen huis. Jouw klant kan zijn bestaande lening mogelijk ook oversluiten naar Vista Hypotheken. Hieronder lees je wanneer jouw klant in aanmerking komt voor een Vista hypotheek. - je kunt bij Vista een lening krijgen als je een inkomen uit loondienst hebt. Dit kan ook een tijdelijk dienstverband zijn met intentieverklaring, een flexibel dienstverband (inkomen over de afgelopen 3 kalenderjaren) of een perspectiefverklaring - je kunt bij Vista een lening krijgen als je inkomen hebt wat volledig uit een eenmanszaak zonder personeel (ZZP) komt. De eenmanszaak moet dan minimaal 3 jaar actief en in Nederland gevestigd zijn. - je kunt een Vista-lening krijgen als je inkomen uit pensioen ontvangt - je kunt alleen een lening krijgen voor een woning in Nederland waar je zelf woont - je (nieuwe) woning heeft een minimale marktwaarde van €100.000 na verbouwing - de minimale hoofdsom van je eerste lening bij Vista Hypotheken is €75.000 - het maximaal hypotheekbedrag is €1.000.000 exclusief overbruggingshypotheek - een eventuele verhoging of vervolghypotheek moet minimaal €10.000 bedragen - je kunt maximaal tot 100% van de marktwaarde van je woning lenen, zowel met als zonder NHG. 106% in geval van energiebesparende maatregelen! Meer informatie? Volg dan het webinar en duik in de hypotheekgids! Vista Desktoptaxatie van Calcasa De Vista Desktoptaxatie van Calcasa is vanaf 1 april 2023 toegestaan. Zie onderstaande voorwaarden (deze zijn ook terug te vinden op pagina 53 van de acceptatiegids): - Er is sprake van bestaande bouw; - Er is sprake van een woonhuis (of appartement) dat is bestemd voor eigen bewoning en als hoofdverblijf dient; en - De totale lening is maximaal 90% van de waarde uit de Vista Desktoptaxatie van Calcasa; en - Het betrouwbaarheidsniveau van de desktoptaxatie is 5 of hoger; en - Het maximale hypotheekbedrag is € 750.000 (excl. Overbruggingshypotheek); en - De marktwaarde is maximaal € 1.000.000; en - De woning is minimaal 2 jaar oud; en - De Vista Desktoptaxatie mag op het moment van beoordeling van de aanvraag niet ouder zijn dan zes maanden. De Vista Desktoptaxatie van Calcasa kan in de volgende gevallen worden gebruikt: - Aankoop woning - Oversluiten van de bestaande hypothecaire lening - Ophoging van de bestaande hypotheek bij Vista - Overbrugging: waardebepaling van de te verkopen woning - Rente aanpassing: laten vervallen van renteopslagen - Wijziging leningvorm Een Vista Desktoptaxatie van Calcasa is toegestaan in combinatie met Energiebesparende Voorzieningen en een Energiebespaarbudget. In dat geval is de marktwaarde die blijkt uit het Calcasa Taxatieverslag leidend (exclusief verbouwing). In de volgende gevallen is de Vista Desktoptaxatie niet toegestaan: - Transformatiebouw; of - Erfpacht en/of recht van erfpacht; of - Nieuwbouw; of - De afwijking tussen de koopprijs / waarde-inschatting en de marktwaarde is hoger dan 20%. Let op! Bovenstaande voorwaarden gelden zowel voor leningen met en zonder Nationale Hypotheek garantie. Meer weten of vragen? Neem dan contact op met dé hypotheekspecialisten van De Financiële Makelaar!

Question 22

Alles over het financieren van tiny house

Accepted Answer

De laatste ontwikkeling op de woningmarkt is een nieuwe woonvorm: het tiny house. Eerst ontstaan als beweging in de Verenigde Staten, krijgt het concept nu ook voet aan de grond in Nederland. In elk geval kan het op duidelijke belangstelling bij consumenten rekenen. In dit artikel behandelen we de financierbaarheid van tiny houses. Begrip Een tiny house is letterlijk een klein huis. Meestal niet groter dan 50 vierkante meter. Veelal worden tiny houses aangeboden met een ideologische visie: een volwaardige woning, al dan niet gebouwd met hernieuwbare materialen, met het oog op een zo klein mogelijke ecologische voetafdruk. Of benaderd vanuit financieel oogpunt: door modulaire bouw kan met een kleinere investering een betaalbare woning worden gebouwd.Het begrip tiny house wordt niet begrensd door harde criteria als afmetingen, bouwaard (hout, staal, steen, kunststof) of karakter (aard- en nagelvast, verplaatsbaar), maar is meer een verzamelterm voor alternatieve woonvormen boven traditionele woonhuizen. De insteek is dat tiny houses geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning, maar de scheidslijn is niet scherp. Ook verplaatsbare units, op een recreatiepark, op gehuurde grond of zelfvoorzienende objecten zonder nutsaansluitingen zijn te koop. Algemene uitgangspunten Om voor hypothecaire financiering in aanmerking te komen, moet het object aan minimaal de volgende kernmerken voldoen: - Bestemming wonen (recreatie uitgesloten) - Grond in eigendom of directe erfpacht (gehuurde grond uitgesloten) - Aard en nagelvast, met fundering - Volwaardige woning, met inbegrip van alle voorzieningen, gebouwd volgens Bouwbesluit - Eigen adres NHG Een tiny house kan met Nationale Hypotheek Garantie gefinancierd worden. De woning valt binnen de reikwijdte van de Voorwaarden NHG, Definitie xx., en Toelichting. Het tiny house wordt bij naam genoemd. De aanvullende voorwaarde die NHG eraan verbindt, is dat de woning aard en nagelvast moet zijn. Acceptatie door geldverstrekkers Enkele geldverstrekker hebben acceptatiebeleid ontwikkeld. Bij veel geldverstrekkers wordt het tiny house (nog) niet beschreven in het acceptatiebeleid en enkele sluiten het nadrukkelijk uit. Hieronder staat een opsomming van aanbieders die het expliciet wel accepteren (volgens beleid), die het expliciet niet accepteren (volgens beleid), waar het kan worden voorgelegd en die het impliciet niet accepteren. Wel geaccepteerd volgens beleid: - ABN Amro - Aegon, mits NHG - Florius - Obvion, mits NHG Mogelijk als maatwerk: - Vista - BLG (woonoppervlak minimaal 30 m2 (NHG), of 50 m2 (non-NHG)) - NIBC (individueel beoordeeld, vaker niet dan wel, verkorte looptijd lening) - ING (woonoppervlak minimaal 25 m2, taxatie ook bij nieuwbouw) Niet geaccepteerd volgens beleid: - Lloyds Bank - Allianz - Argenta Impliciet uitgesloten: - Achmea (Syntrus, Attens, Hypotrust Woon Bewust en Woonfonds) - MUNT (incourant onderpand) - Tulp (incourant onderpand) - Venn (te weinig zekerheid) De lijst is niet uitputtend. In de praktijk zullen de meeste tiny houses als nieuwbouw geleverd worden en qua koopsom binnen de kostengrens van NHG vallen. Naarmate de belangstelling toeneemt, zullen meer geldverstrekkers acceptatiebeleid gaan ontwikkelen. Wil je meer informatie of casus voorbespreken? Neem dan contact op met de hypotheekspecialisten van De Financiële Makelaar!

Question 23

Casus van de week - Vista Hypotheken

Accepted Answer

Vista is dé hypotheekverstrekker voor de nieuwbouwwoning van jouw klant! Zij bieden verschillende mogelijkheden in financiering, zoals: - Projectbouw - Bouw in eigen beheer met aannemer - Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Voordelen bij Vista Hypotheken: Overbrugging Heb je een eigen woning te verkopen? Bij een niet verkochte woning hanteert Vista 90% van de marktwaarde – restantschuld van de huidige hypotheek als maximale overbrugging. Bij een verkochte woning, waarbij de wettelijke bedenktijd is verstreken (maar niet de ontbindende voorwaarden), kan men 98,5% van de verkoopprijs – restantschuld van de huidige hypotheek als maximale overbruggingshypotheek nemen. Energiebesparende voorzieningen en Energiebespaarbudget Bij Vista is het mogelijk om zowel energiebesparende voorzieningen en het energiebespaarbudget mee te financieren tot maximaal 106% van de marktwaarde van de woning. Deze kunnen mogelijk met elkaar worden gecombineerd bij zowel een hypotheek met of zonder NHG. Rentekorting Daarnaast is het een mooie bijkomstigheid dat Vista een rentekorting geeft bij een (minimaal) energielabel A. Overigens geldt deze korting ook wanneer je een lopende hypotheek hebt, je woning laat verduurzamen en vervolgens een geldig geregistreerd energielabel A(+) kan overleggen. Voorbeeld: Man (40 jaar) en vrouw (39 jaar) zijn doorstromers en gaan een nieuwbouwwoning kopen van een totale financiering €600.0000,-.  Zij hebben hun eigen woning twee weken geleden verkocht voor €350.000,- met een restschuld van €125.000,-. De ontbindende voorwaarden verlopen op 30 mei en klanten willen op 28 april passeren voor de nieuwe woning. Met de regel die Vista hanteert is er een overbruggingsfinanciering mogelijk van €219.750 (98,5% van de marktwaarde) in plaats van €190.000 (90%) welke normaliter wordt gehanteerd. Dit kan net het verschil zijn voor jouw klant om een woning wel te kunnen financieren met een Vista hypotheek. Meer informatie? Kijk vooral ook op de website van Vista Hypotheken en duik in de voorwaarden van deze geldverstrekker! Heb je vragen over de mogelijkheden bij Vista? Neem dan contact met de Hypotheekspecialisten- en acceptanten bij De Financiële Makelaar, Financieel Support Nederland & United Capital. Ook benieuwd naar aanvullende diensten welke je kunt koppelen aan de Vista Hypotheek? Klik dan vooral ook op deze link.

Question 24

Hoe onze diensten als Serviceprovider jouw bedrijf kunnen helpen groeien

Accepted Answer

Efficiënt werken heeft veel voordelen. Maar hierbij kun je wellicht wat hulp gebruiken zodat jij meer tijd hebt voor de klant, je beter kunt onderscheiden van de concurrentie en je meer kan inspelen op marktveranderingen om zo als bedrijf te groeien. “Kan een serviceprovider helpen om efficiënt te werken?” “En hoe zorgt een serviceprovider ervoor dat ik meer tijd heb voor de klant?” In deze blog vertellen we je meer over onszelf als serviceprovider en hoe wij jou kunnen helpen om te groeien als bedrijf. Wat is een serviceprovider? Een serviceprovider zorgt ervoor dat jij als bedrijf ontzorgd wordt doordat we gespecialiseerde diensten aanbieden. Ook kun je bij een serviceprovider terecht om toegang te krijgen tot expertise over bijvoorbeeld nieuwe wet- en regelgeving, nieuwe producten of voorwaarden. Hierdoor kan jij je blijven focussen op kernactiviteiten richting jouw klanten. Voordelen van samenwerken met een serviceprovider De belangrijkste manier waarop VCN als serviceprovider kan bijdragen aan de groei van een bedrijf is door de voordelen van de samenwerking. Zo heb je bij ons de volgende voordelen tijdens het samenwerken. Groot aanbod van maatschappijen Met ons compleet aanbod op het gebied van verzekeringen, hypotheken en kredieten kun jij jouw klanten altijd het beste voorstel doen. We nemen je zoveel mogelijk werk uit handen door middel van onze systemen en delen graag gespecialiseerde kennis met jou. Vergroten van kennis over marktontwikkelingen Door de vele marktontwikkelingen is het belangrijk om hiervan op de hoogte te zijn. Daarom sparren wij als serviceprovider met je over de ontwikkelingen in de markt en luisteren we naar de uitdagingen waar jij tegen aanloopt. Zo komen we samen tot een goede oplossing. Meer focus op klanten VCN gelooft in de adviesfunctie van jou als adviseur en de kracht van dat persoonlijke advies. Daarom ondersteunen wij jou met de dienstverlening die wij aanbieden. We organiseren kennissessies, workshops, webinars en trainingen over diverse onderwerpen. Op die manier vergroten we onze rol als kennispartner. En jij hebt de laatste informatie om te delen met jouw klanten. VCN: onafhankelijke serviceprovider VCN is niet alleen een onafhankelijke serviceprovider, maar is ook nog verkozen tot de beste Serviceprovider van 2022 vanuit het onderzoek van DFO! En daar zijn we trots op. Ben je nieuwsgierig naar onze dienstverlening en wil je meer weten over bovenstaande voordelen voor jouw bedrijf? Neem dan contact met ons op via de website www.vcn.nl/contact.

Question 25

Groen doen is appeltje, eitje bij Vista Hypotheken

Accepted Answer

In deze blog lees je waarom het appeltje, eitje is om groen te doen. Maak ook kennis met Alexandra de Jong (Duurzaamheidsexpert bij Vista Hypotheken) en kom met vooral ook in contact met de collega's van De Financiële Makelaar. Zij helpen je graag verder op weg. Verduurzamen van je woning Het verduurzamen van je woning heeft veel voordelen. Minder tocht, een constantere temperatuur, lagere maandlasten én het is natuurlijk goed voor het milieu. Een prima keuze dus! Hoe betaalt jouw klant het verduurzamen van zijn woning? Hij kan de verduurzaming van zijn woning financieren met eigen geld of ervoor kiezen om extra geld te lenen bovenop de huidige hypotheek. De maximale hypotheek op een energiezuinig huis mag bij Vista Hypotheken 106% van de waarde van de woning zijn. Het bedrag boven de 100% die je maximaal mag lenen, moet je dan wel besteden aan energiebesparende maatregelen. Help je klanten bij het verduurzamen van hun woning.  Rente korting bij energielabel A - Check geregistreerd energielabel op www.energielabel.nl / www.ep-online.nl - Nieuwbouw heeft altijd A-label conform bouwbesluit - Voer energielabel op in adviessoftware voor de Energielabel-A rentekorting - Vrijwel alle woningen vanaf bouwjaar 2005 hebben een energielabel A! - Als klant labelstap(pen) maakt en A-label bereikt: alsnog rentekorting - Klant dient dit aan te tonen door definitief geregistreerd label A aan te leveren - Looptijd korting eenmalig tot einde rentevaste periode Waarom verduurzamen bij Vista? - Je kan bij de Vista Duurzaamheidsdesk altijd terecht met vragen, zodat je er niet alleen voor staat. - Vista informeert de klanten over actualiteiten zoals subsidies, hoe een energielabel werkt, houdt interviews met klanten/adviseurs en geeft hen de nodige tips. - Bij Vista kan je EBV en EBB meefinancieren zowel met als zonder NHG. - Veel mogelijkheden voor klanten, niet alleen bij Vista maar ook bij externe partijen (zoals Warmtefonds). Daarnaast is er ook veel informatie beschikbaar over duurzame subsidies waar klanten hun voordeel mee kunnen doen. - Alle klanten die een nieuwbouwwoning kopen hebben recht op Energielabel-A rentekorting. - Bestaande klanten die hebben verduurzaamd en een definitief/geregistreerd A-label krijgen die hebben mogelijk ook recht op Energielabel- A rentekorting. - Vista heeft een routeplanner beschikbaar waarbij je per woning kan zien welke duurzame stappen je kan nemen en wat de kosten zijn. - Vista is druk bezig met duurzame productinnovatie. Denk hierbij aan een duurzaam advies voor de woning en een duurzame lening met een aantrekkelijk tarief voor jouw klant. Maak kennis met de duurzaamheidsexpert van Vista! "Bij Vista ben ik dagelijks bezig met duurzaamheid. Ik vind het belangrijk dat alle klanten en adviseurs bij Vista terecht kunnen met vragen over duurzaamheid. Daarvoor heeft Vista speciaal een duurzaamheidsdesk waar ik dagelijks uiteenlopende vragen over verduurzaming ontvang en beantwoord." 'Voordat ik bij Vista aan de slag ging was ik Financieel Adviseur Duurzaam Wonen en zat ik dagelijks om de tafel met klanten. Vanaf het moment dat ik het onderwerp Duurzaamheid in het klantgesprek naar voren bracht merkte ik dat de dynamiek van het gesprek anders werd. De klant was verrast en het gesprek nam een andere wending. Hoeveel klanten ik niet enthousiast heb horen praten over hoe zij hun woning hebben verduurzaamd of willen gaan verduurzamen! In 2018 gaf ik workshops over verduurzaming zowel aan collega’s en klanten, de belangstelling was enorm! Omdat ik meer wilde weten over duurzaamheid heb ik een opleiding tot Energiecoach gevolgd, dan kan je een bewoner op weg helpen om zijn woning gericht te verduurzamen en geef je hierover adviezen." Leuk weetje: "Ik kan ook uit eigen ervaring vertellen. Ik woon sinds 2018 zelf in een duurzaam huis met een grondwarmtepomp, zonnepanelen en een waterterugwinsysteem bij de douche. Verduurzaming hoeft niet altijd groots te zijn, denk ook aan recycling van kleding, scheiden van afval, minder vlees eten, minder vliegen, LED-lampen en waterbesparingsdopjes in de kranen, radiatorfolie enz. Voor de duurzaamheidsdesk schrijf ik informatieve blogs, zie deze website: Vista Hypotheken | Duurzaam. Daar kun je exact lezen wat een duurzaam voordeel kan opleveren voor jouw klant.  Vragen? Neem dan contact op door een mail te sturen naar Duurzaamheidsdesk@vista-hypotheken.nl. Deze duurzaamheidsexpert is ook rechtstreeks te bereiken op: 06-30535806. Contact met collega van De Financiële Makelaar: info@definancielemakelaar.nl / +31 85 041 09 30

Question 26

5 handige tips bij het aanvragen van een Vista Hypotheek

Accepted Answer

Wist je al dat een Vista Hypotheek is aan te vragen voor ondernemers? Het inkomen dat wordt ontvangen uit een eenmanszaak zonder personeel (ZZP) mag namelijk worden meegenomen bij een hypotheekaanvraag. Inkomen uit andere ondernemingsvormen dan een eenmanszaak zonder personeel worden niet geaccepteerd. In deze blog lees je de belangrijkste acceptatiecriteria en handige tips van onze hypotheekacceptant: Arno van Eeden. Wanneer een (bestaande) klant gedurende de looptijd van de hypothecaire lening de rechtsvorm van de onderneming wijzigt en een hypotheekaanvraag indient bij Vista, dan dient de aanvraag te worden voorgelegd voor een beoordeling. Let daarbij goed op! Heeft jouw ondernemende klant een inschrijving in de Kamer van Koophandel en/of ontvangt hij inkomen uit een onderneming dat niet benodigd is voor de gevraagde hypotheek? Dan dient er door Raadhuys Tax Legal Accounting een (positieve) beoordelingsverklaring te worden opgemaakt. Een positieve beoordelingsverklaring is verplicht bij alle rechtsvormen. Uit een positieve beoordelingsverklaring dient te blijken dat er geen sprake is van verliezen en / of leningen 5 handige tips om verder rekening mee te houden 1. Een onderneming dient minimaal 36 maanden actief te zijn en te zijn ingeschreven in de Kamer van Koophandel. 2. Een combinatie van inkomen uit loondienst en inkomen uit onderneming is niet mogelijk. Er wordt in dat geval maar één inkomensbron meegenomen. 3. Het inkomen wordt bepaald aan de hand van een inkomensverklaring. Enkel een inkomensverklaring van Raadhuys Tax Legal Accounting wordt geaccepteerd. 4. De basis voor bepaling van het inkomen is de gemiddelde fiscale winst van de afgelopen 3 jaar met als maximum het laatste jaar. 5. Wanneer gedurende looptijd van de hypothecaire lening de rechtsvorm van de onderneming wijzigt en men een hypotheekaanvraag indient bij Vista, dan dient dit te worden voorgelegd en beoordeeld door Vista of de hypotheek kan worden verstrekt. Waarom Vista? Arno legt het uit Vista is een veelzijdige bank met duidelijke voorwaarden. Geschikt voor verschillende doelgroepen of je nu starter, in loondienst, ondernemer of gepensioneerd bent. Nieuwbouw of bestaande bouw? Vista heeft de hypotheek voor jou. Vragen? Heb je alsnog vragen over de mogelijkheden bij Vista Hypotheken ? Neem dan contact op met Arno van Eeden of met een van zijn collega’s.

Question 27

5 tips voor het opbouwen van sterke klantrelaties

Accepted Answer

Bij VCN vinden we het hebben van een sterke relatie met de klant erg belangrijk. Een goede klantrelatie is cruciaal voor het succes van elk bedrijf. Het zorgt voor loyaliteit en betrokkenheid. Ook zorgt het voor een positieve reputatie van jouw bedrijf. Maar hoe zorg je er voor dat je een sterke relatie krijgt met jouw klanten? Hieronder geven wij je vijf tips die je kunt inzetten om een sterke klantrelatie op te bouwen. 1. Wees oprecht geïnteresseerd Eén van de beste manieren om een sterke relatie op te bouwen met klanten, is door oprecht geïnteresseerd te zijn in hun behoeften en wensen. Neem de tijd om te luisteren naar hun feedback en zorgen. Laat zien dat hun mening wordt gewaardeerd door hun mening te gebruiken om producten of diensten te verbeteren. Dit kan leiden tot een hogere klanttevredenheid en loyaliteit. 2. Personaliseer je communicatie Communicatie is een essentieel onderdeel van het opbouwen van een sterke relatie met klanten. Personaliseer je communicatie aan klanten door hun naam te gebruiken en belangrijke details over hen te onthouden. Het kan ook helpen om e-mails of nieuwsbrieven te sturen om relevante informatie met hen te delen en aan de andere kant om op de hoogte te blijven van hun behoeften. Dit houdt de klant betrokken en moedigt hem/haar aan om terug te blijven komen. 3. Beloon loyaliteit Door kortingen, speciale acties of aanbiedingen aan te bieden, beloon je de loyaliteit van jouw klant. Een interessante aanbieding kan ook leiden tot mond tot mond reclame, waardoor nieuwe klanten naar jouw bedrijf worden getrokken. 4. Zorg voor interactie Je kunt bijvoorbeeld social media gebruiken om interactie te hebben met jouw klanten. Deel relevante informatie en moedig klanten aan om ook hun ervaringen te delen. Zo wordt de betrokkenheid vergroot en voelen klanten zich meer verbonden met jouw bedrijf. 5. Wees transparant Wees transparant over producten of diensten en zorg ervoor dat jouw klanten weten wat ze kunnen verwachten. Communiceer duidelijk over prijzen, beleid en procedures. Transparantie zal het vertrouwen van klanten vergroten en de kans op negatieve feedback verminderen. Door deze tips toe te passen kan je een sterke relatie opbouwen met jouw klanten en kan je jouw bedrijf laten groeien. Het zal tijd kosten om deze relaties op te bouwen, maar de voordelen zijn het zeker waard!

Question 28

Geldverstrekker uitgelicht – Lloyds Bank

Accepted Answer

In deze blog zoomen we in op de kracht van Lloyds Bank en hun beleid bij zelfstandigen. Lees vooral ook de belangrijkste tips bij acceptatie en de redenen waarom je absoluut voor Lloyds Bank zou moeten kiezen. De Lloyds Bank Hypotheek in een notendop samengevat - Lloyds Bank kent een dagrenteconstructie - Hoofdsom €40.000 tot € 1.000.000 - Automatische tariefklassedaling - Consumptieve financiering (looptijd 360 maanden) - Inlossen kredieten uit hypotheekgelden toegestaan - Desktoptaxatie mogelijk (NHG t/m 90% marktwaarde, NON-NHG t/m 65% marktwaarde) - Ruime verhuisregeling mogelijk - Vergoedingsvrij aflossen met overwaarde - Looptijd bouwdepot standaard 24 maanden - EBB mogelijk - Tweede Hypotheek zonder NHG, als eerste hypotheek met NHG is mogelijk Wanneer contact opnemen met een Rekenexpert én De Financiële Makelaar? - Meenemen overwinst of dividend bij onderneming die korter dan drie jaar bestaat - Startende ondernemer korter dan twee jaar met opdrachtbevestigingen - Het is toegestaan om het feitelijk behaalde tussentijdse resultaat als inkomen te vervangen voor het oudste jaar. Het inkomen mag dan niet hoger zijn dat het inkomen van het laatste volledige jaar. In dit geval ontvangen wij graag de volgende stukken: Tussentijdse winst & verliesrekening, Tussentijdse balans (niet zijnde een kolommenbalans) en aangiften omzetbelasting over de reeds verstreken kwartalen of maanden. - Rekening couranten kunnen buiten beschouwing worden gelaten, mits deze fictief kunnen worden afgelost uit de middelen van de onderneming zonder dat de solvabiliteit in het geding komt. Verschillende type ondernemers Het is daarnaast goed om te weten dat praktisch alle ondernemingsvormen zijn toegestaan, waarvoor de Rekenexperts een inkomensverklaring (IKV) kunnen afgeven. Voorbeelden zijn: eenmanszaken, VOF’s, BV’s met holding structuren. Lloyds Bank werkt samen met ViiZ, Zakelijk Inkomen, Overviewz, Pentrax advies en Raadhuys Tax Legal Accounting. Deze partners helpen bij het opstellen van een IKV. Aan welke criteria moet een onderneming voldoen om in aanmerking te komen bij Lloyds Bank? - De onderneming moet in Nederland zijn gevestigd - De onderneming moet minimaal 24 maanden zijn ingeschreven bij KvK - Inschrijvingsdatum bij het KvK is het uitgangspunt (gaan uit van maanden i.p.v.) kalanderjaren - Voor alle type ondernemers geldt 24 maanden inschrijving KvK als minimum 8 belangrijke tips bij acceptatie van een Lloyds Bank Hypotheek 1. Jaarrapporten van de afgelopen 3 kalender- of boekjaren * 2. Belastingaangiften van dezelfde jaren 3. Belastingaanslagen van dezelfde jaren ** 4. KvK uitdraai benodigd 5. < 36 maanden actief dan prognose accountant huidige boekjaar 6. Jaarstukken van de voorliggende 3 jaren 7. Tot 1 mei van het huidige jaar kunnen we akkoord gaan met concept aangifte, na 1 mei moeten het de definitieve cijfers zijn 8. Na 1 mei definitieve cijfers voorgaande jaren, plus eventueel tussentijdse cijfers (aangifte omzetbelasting) *Als dit nog geen 3 jaar is, dan uiteraard de beschikbare jaren                  ** Mocht er van het laatste jaar geen aanslag beschikbaar zijn, is dit acceptabel Kan een ondernemer bijkomende inkomsten meerekenen en tegen welke voorwaarden? Let daarbij op: onderstaand is alleen mogelijk als aanvrager 100% eigenaar is: - Dividend: Het gemiddelde van de afgelopen drie jaar, gemaximeerd op het laatste jaar. Daarnaast mag het maximum dividend niet meer bedragen dan het gemiddelde resultaat. - Overwinst: Maximaal 50% van de gemiddelde overwinst na belasting van de afgelopen drie jaar, met als maximum 50% van de overwinst na belasting van het laatste kalenderjaar. Voorwaarden om overwinst mee te nemen: - Er is een stabiele/stijgende lijn zichtbaar in de onderneming - Aanvrager dient te verklaren ermee bekend te zijn dat de overwinst benodigds is voor de betaalbaarheid van de hypotheek en bereid zijn om de overwinst aan te wenden als toekomstig beschikbaar inkomen voor de betaling van de hypothecaire lasten Waarom kiezen voor een hypotheek bij Lloyds Bank? Lloyds Bank koppelt eerlijke voorwaarden aan persoonlijke service. Lloyds Bank begeeft zich bovendien in de top van de beste mid-offices. Zij zorgen er samen met De Financiële Makelaar voor dat 90% van de aanvragen binnen twee werkdagen akkoord is. Lloyds Bank snapt bovendien als geen ander dat mensen niet-standaard zijn. En hypotheekadvies daarom vaak ook niet.

Question 29

De partij die als laatste achteruit rijdt is 100% aansprakelijk

Accepted Answer

We krijgen bij VCN regelmatig botsingssituaties ter beoordeling zoals twee voertuigen die achteruit tegen elkaar aan rijden. Tot nu toe was de standaard dat we zo’n schade op basis van 50/50 afwikkelen met de tegenpartij. Twee uitspraken van de rechtbank hebben echter een andere uitleg gegeven aan artikel 54 RVV, de bijzondere manoeuvres. Wat is een bijzondere manoeuvre? Er is sprake van het inzetten van een bijzondere manoeuvre als voor de overige weggebruikers zichtbaar is dat je bent begonnen aan deze actie. Een bijzondere manoeuvre mag alleen worden ingezet als deze voltooid kan worden zonder daarbij het overige verkeer te hinderen. Casus 1 De eerste uitspraak gaat over een motorrijder die stilstaat en een auto met aanhanger langs de kant van de weg ziet staan. Vlak voordat de automobilist uit de berm wil keren, kijkt hij nog in zijn binnenspiegel en ziet de motorrijder stilstaan op de weg. Kort voordat de auto op de weg gaat keren, trekt de motorrijder flink op uit stilstand en schuift uit vlak voor de auto. De rechtbank overweegt dat vaststaat dat de motorrijder eerder is begonnen met de bijzondere manoeuvre. De stilstaande auto in de berm heeft zich ervan moeten vergewissen dat er echt niemand naderde en stelt de auto voor 100% aansprakelijk voor de schade aan de motor. Casus 2 In de tweede zaak gaat het om twee achteruitrijdende auto’s, waarbij partij B later verklaart dat partij A als eerste achteruit aan het rijden was. De conclusie van de rechtbank is helder; partij A is als eerste begonnen met achteruit rijden, dus partij B is voor 100% aansprakelijk. Wel of niet aansprakelijk? De rechtbank overweegt in beide uitspraken dat degene die als eerste een bijzondere manoeuvre uitvoert, voorgaat op degene die zijn bijzondere manoeuvre later inzet. In het licht daarvan is volgens de rechtbank het tweede voertuig dat een bijzondere manoeuvre uitvoert 100% aansprakelijk voor de schade van het eerste voertuig. In de praktijk betekent dit dat verzekerden beter geen uitspraken kunnen doen, zoals: “Ik zag niet dat de tegenpartij achteruit reed” of “De tegenpartij stond eerst stil, maar wilde nog gauw achter mij door”. Artikel 54 RVV wordt namelijk zo uitgelegd dat je al het overige verkeer voorrang moet verlenen bij het inzetten van een bijzondere manoeuvre, dus ook het verkeer dat reeds is begonnen aan een bijzondere manoeuvre.

Question 30

10 redenen waarom je kiest voor een samenwerking met VCN als serviceprovider

Accepted Answer

In deze blog laten we je zien wat VCN uniek maakt en welke redenen jij kunt hebben om samen te werken met VCN. VCN is een serviceprovider op het gebied van verzekeringen, hypotheken en kredieten, door samen te ondernemen kun jij uitblinken in jouw vakgebied. 1. Beste Serviceprovider: VCN verzekeringen is in 2022 door Bureau DFO uitgeroepen tot Beste Serviceprovider in de categorie Schade. Vanuit VCN hypotheken is De Financiële Makelaar voor de zevende keer in acht jaar verkozen tot de Beste Serviceprovider en vanuit VCN kredieten is KredietPunt Nederland voor de derde keer uitgeroepen tot de Beste Serviceprovider! 2. Focus op kernactiviteiten: Het uitbesteden van bepaalde taken aan VCN stelt jouw organisatie in staat om zich te concentreren op de kernactiviteiten. Je kunt je waardevolle tijd, middelen en energie richten op het beste advies voor jouw klant. 3. Grootste netwerk en connecties: Zowel De Financiële Makelaar als VCN verzekeringen hebben een groot netwerk en waardevolle connecties in de branche. Dit leidt tot nieuwe zakelijke mogelijkheden, samenwerkingen en partnerships die voordelig zijn voor jouw organisatie. Er is altijd een aanvulling op je eigen aanstellingen. Noem een optie qua verzekeringen, hypotheken of kredieten en het is mogelijk bij VCN. 4. Hoog kennisniveau: VCN heeft ervaren professionals in dienst met expertise op specifieke gebieden. Zij beschikken over specialistische kennis en vaardigheden die jouw dienstverlening aanvult, waardoor je verzekerd bent van het beste advies voor je klant. 5. Persoonlijk betrokken: Heb je bij ons een aanstelling? Dan weet je exact met wie je schakelt. Onze samenwerking is gebaseerd op persoonlijk contact, zodat we jou op weg kunnen helpen met een standaard én maatwerkoplossing. Met onze hulp ben jij de best uitgeruste adviseur. 6. Relatiegericht: Vanuit de intrinsieke motivatie is VCN een partner die jou écht ondersteunt. Als organisatie kijken wij verder dan de oplossing. Dat is de basis van een langdurige relatie. We denken en handelen op een ondernemende manier, we nemen de uitdagingen van jou als adviseur persoonlijk. 7. Integer: VCN is een betrouwbare partner in het financiële advies op het gebied van verzekeringen, hypotheken en kredieten. Wij borgen ook onze onafhankelijke rol in het adviestraject samen met jouw klant. 8. Samen ondernemen: Samen met jou gaan we iedere dag weer op zoek naar de beste oplossingen die passen bij de wensen van jouw klant. We helpen jou ook om richting te geven aan jouw verdienmodel, zodat we samen kunnen ondernemen. 9. 850+ tevreden intermediairs: VCN gunt jou het beste advies voor jouw klant. Een grote club is bij ons aangesloten en maakt handig gebruik van onze diensten. 10. Risicobeheer: Door samen te werken met een serviceprovider kun je bepaalde risico's en verantwoordelijkheden delen. We hebben bovendien hetzelfde doel waardoor we samen optrekken in het adviestraject met jouw klant. Hebben deze 10 redenen jou overtuigd om samen met VCN te ondernemen? Bekijk onze website om meer te weten te komen over onze dienstverlening. Heb je vragen, dan kun je contact opnenemen via de website www.vcn.nl/contact.

Question 31

Dennis legt uit: Meerdere auto’s op de oprit - hoe profiteert jouw klant van de beschikbare schadevrije jaren?

Accepted Answer

Dennis, Acceptant Particulier en Specialist Motorrijtuigen bij VCN in Nuenen, vertelt je in dit artikel meer over de mogelijkheden & spelregels van het onderling inzetten van schadevrije jaren als je meerdere auto’s bezit.Het komt bij 27% van de huishoudens voor dat een klant twee of meerdere auto’s heeft. Bijvoorbeeld wanneer een klant een liefhebber is of naast een auto voor dagelijks gebruik, een cabrio voor recreatief gebruik heeft of de partner een eigen auto rijdt. Wanneer een klant uit het verleden maar op één voertuig schadevrije jaren heeft opgebouwd, kan dit voor een commerciële uitdaging zorgen. Dennis zegt: “Gelukkig zijn er meerdere mogelijkheden om jouw klant een verrassend aanbod te doen. Ik neem je mee in een aantal situaties. Graag licht ik als eerste toe hoe het werkt per verzekeraar. Hieronder zie je een overzicht van een aantal regelingen.“Product/ VerzekeraarVoor wie regeling beschikbaarAantal voertuigenWelke toepassing commerciële tredesGoed voor Elkaar VCN pool Extra voertuig op naam verzekeringnemer en/of partner en/of kind (Leeftijd > 27 jaar)Totaal 3 voertuigenCommerciële trede wordt maximaal aangevuld tot laagste trede maximale kortinga.s.rExtra voertuig hoofd bestuurder verzekeringnemer en/of partner Leeftijd > 24 jaar)Totaal 5 voertuigenCommerciële treden wordt maximaal aangevuld met 4 extra tredesNationale Nederlanden B.V.Extra voertuig hoofdbestuurder op naam verzekeringnemer en/of partner ( Leeftijd > 24 jaar)Totaal 4 voertuigenCommerciële trede wordt maximaal aangevuld tot laagste trede maximale kortingBovemij Extra voertuig op naam verzekeringnemer en/of partner (Leeftijd > 24 jaar)*Totaal 2 voertuigenCommerciële trede wordt maximaal aangevuld tot laagste trede maximale kortingGoudse/ ZeeuwseExtra voertuig op naam verzekeringsnemer en/of partner (>30 jaar)Totaal 2 voertuigenGeen commerciële treden maar 15% korting op de hoofddekkingen*Zijn de ouders met een personenauto bij Bovemij verzekerd, dan kunnen thuiswonende kinderen meeliften. Zij kunnen maximaal het aantal jaren dat zij het rijbewijs hebben, aan commerciële treden krijgen. Spelregels voor het inzetten meerwielenplan regelingen:We delen in dit artikel de drie belangrijkste spelregels:-De bestuurder heeft in de afgelopen 2 jaar geen schuldschades (bij ons nieuwe Goed voor Elkaar product is dit 1 jaar)-De voertuigen worden ondergebracht bij dezelfde maatschappij. Er kan een uitzondering gemaakt worden bij ons nieuwe Goed voor Elkaar product. Hierbij mag de regeling ingezet worden met Nationale Nederlanden of Rhion, waarbij minimaal 1 van de voertuigen bij het Goed voor Elkaar product wordt aangevraagd of reeds verzekerd is.-De bestuurder is 24 jaar of ouder, voor het Goed voor Elkaar product geldt de leeftijd van 27 of ouder. Let op: voor totaalrelaties zijn er ook andere instrumenten in deze situatie. Bij de Zeeuwse is de leeftijd voor een koppeling 30 jaar.“Situaties optimaal benutten van de meerwielenplan regelingen”Dennis vervolgt: “Bij het beoordelen van het inzetten van de meerwielenplan regelingen wordt echter door de acceptant goed gekeken naar het totaalplaatje. Met betrekking tot het koppelen van voertuigen krijgen wij als acceptant regelmatig vragen. Een alleenstaande ouder met vier auto’s in hetzelfde segment en twee thuiswonende kinderen zonder eigen auto, roept terecht kritische vragen op.Daarom wil ik kort een tweetal situaties aanstippen en geef ik ook een mogelijke oplossing:-De verzekerde heeft een kind dat weer thuis komt wonen, omdat diens relatie verbroken is. Bij ons Goed voor Elkaar product kunnen thuiswonende kinderen van 27 jaar en ouder meeliften met de schadevrije jaren van de ouders.-Heeft de verzekerde de afgelopen 24 maanden een schuldschade gehad, dan is een vaak het inzetten van de regeling niet mogelijk. Behalve bij ons Goed voor Elkaar product; hierbij is deze termijn 12 maanden.Maatwerk oplossing''Uiteindelijk kun je als adviseur in de praktijk allerlei situaties tegenkomen, die een maatwerk oplossing vereisen. Mocht je er niet uitkomen, neem contact op met één van onze acceptanten van jouw klantteam. Waarschijnlijk kunnen we samen een passende oplossing bedenken.”

Question 32

Belangrijkste voordelen van de Lloyds Bank Hypotheek op een rij

Accepted Answer

We sluiten de maand mei af met een blog over Lloyds Bank waar we inzoomen op de belangrijkste voordelen van een hypotheek bij Lloyds Bank. Puntsgewijs brengen we dit voor jou in beeld. Lees dus snel verder. 1. Lage meedalende rente Jouw klant is verzekerd van een lagere rente, zodra de rente (voor de Lloyds Bank Hypotheek in dezelfde tariefklasse) op het moment dat hij naar de notaris gaat lager is dan de rente in het hypotheekaanbod van Lloyds Bank. Heeft jouw klant een hypotheek die hij iedere maand aflost? Of lost hij in een keer een extra bedrag af? Dan is het goed te weten dat Lloyds Bank elke maand berekent of de hypotheek daardoor mogelijk in een lagere tariefklasse valt. Zij verlagen automatisch de hypotheekrente, indien dit het geval is. De waarde van een spaarverzekering bij de hypotheek telt mee bij deze berekening. Hoe werkt dit? Je leest het hier! 2. Géén annuleringskosten! Heeft jouw klant een bindend hypotheekaanbod getekend, maar annuleert hij deze en/of laat hij de geldigheid van dit aanbod verlopen? Of is er een andere reden dat hij zijn hypotheekaanvraag annuleert? Zijn huis kan mogelijk niet doorgaan of hij besluit om de hypotheek toch niet over te sluiten. In geen enkele situatie brengt Lloyds Bank kosten in rekening. Niet bij jou als adviseur en niet bij jouw klant. 3. Meestal geen kosten voor het wijzigen van uw hypotheek Tijdens de looptijd van een hypotheek kan er natuurlijk ontzettend veel veranderen. Wil jouw klant graag aanpassingen doorvoeren? Geen probleem! Lloyds Bank maakt dit kosteloos mogelijk. 4. Ook consumptieve mogelijkheden toegestaan  Is de marktwaarde van de woning hoger dan de hypotheek van jouw klant? Dan is er sprake van overwaarde. Je kunt hem adviseren om deze op te nemen door zijn hypotheek te verhogen. Zo kan hij daarmee besluiten om een vakantiehuis aan te kopen of de studie(s) van zijn kinderen te betalen. Hiervoor moet hij voor dat gedeelte een consumptieve hypotheek afsluiten. Let wel: de rente over zo’n hypotheek is niet aftrekbaar van de belastingen in box 1. 5. Een variabele rente is mogelijk Jouw klant kan op elk moment kosteloos besluiten om een variabele rente om te zetten naar een vaste rente. Heeft hij juist gekozen voor een hypotheek met een vaste rente? Dan kan hij na afloop van de rentevastperiode kiezen uit alle vaste rentes die Lloyds Bank aanbiedt. Dit is ook mogelijk voor een variabele rente. Actuele rentes bekijken? Klik dan hier! 6. De rente over het bouwdepot, duurzaamheidsdepot is bij Lloyds gelijk aan de hypotheekrente Staat jouw klant op het punt om het huis te verbouwen of koopt hij een nieuwbouwwoning? Dan kan hij gebruik maken van een bouwdepot of duurzaamheidsdepot. Verduurzaming of verbouwing betaalt hij dan met het geld in het depot. Bij Lloyds Bank betaal je enkel de rente over het bedrag dat je opneemt. Daarnaast krijgt jouw klant rente over het geld in het depot. Deze rente en de rente die jouw klant over het depot betaalt, is gelijk aan de hypotheekrente. Dit geldt ook bij een verlenging op het bouwdepot of duurzaamheidsdepot. 7. Rente meeverhuizen Overweegt jouw klant om te verhuizen en is de rente op dat moment hoger dan de rente die hij nu betaalt? Dan kan hij die lagere rente meenemen door gebruik te maken van de verhuisregeling bij Lloyds Bank. Meer hierover weten? Ga dan nu naar de website van Lloyds.  8. De voordelen van een kleine bank die onderdeel is van een grote bank Lloyds Bank in Nederland is een kleine persoonlijke bank die onderdeel is van Lloyds Banking Group: de grootste consumentenbank in Groot-Brittannië. Zij kunnen jou en jouw klant de voordelen bieden van een kleine bank die onderdeel is van een grote bank. Hun gezamenlijke geschiedenis gaat eeuwen terug en begon in 1765 met de oprichting van Lloyds Bank in Birmingham. In Groot-Brittannië hebben zij meer dan 26 miljoen klanten en zijn zij de grootste bank in betaal- en spaarrekeningen, hypotheken, persoonlijke leningen en creditcards. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden bij Lloyds Bank? Kom dan met ons in contact en stel je vragen aan het offerteteam van De Financiële Makelaar. Je kunt hen bereiken via +31 85 041 09 30 / info@definancielemakelaar.nl

Question 33

Wel of geen dekking bij struikelschade op de AVP?

Accepted Answer

Bij VCN merken we dat er schades worden geclaimd op de AVP (aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren), waarbij er sprake is van struikelen. Met dit bericht brengen we het onderwerp "struikelschades" graag onder de aandacht.  Wat is struikelschade? Er ontstaat bij struikelschades nogal eens discussie of er wel of geen dekking is voor deze schade. Gezien de juridische grondslag die hieraan vastzit, willen we hierover meer duidelijkheid geven. Aan de basis van “struikelschades” staat een uitspraak van de Hoge Raad, die heeft geoordeeld dat struikelen in de basis niet onrechtmatig is en dus geen aansprakelijkheid oplevert. Als jouw klant ‘’gewoon’’ struikelt over zijn/haar eigen voeten dan is diegene niet aansprakelijk voor de schade en is er dus WEL dekking. Dit kan wel anders zijn. Bijvoorbeeld als je kunt weten dat je voorzichtiger had moeten lopen (bijvoorbeeld omdat het geen vlakke vloer is waar je op loopt, of omdat je weet dat er veel rommel op de vloer ligt, of omdat je je handen vol hebt en daardoor minder zicht hebt en minder flexibel bent), hoewel het ook daar weer afhankelijk is van alle feiten en omstandigheden. Pas als er voorafgaand aan het struikelen een gevaarzettende oorzaak is, kan de situatie anders zijn. Het gaat om verwijtbaar gedrag door de aansprakelijkgestelde partij.  Feiten en omstandigheden Regelmatig voelt iemand zich aansprakelijk nadat hij schade heeft veroorzaakt door te zijn gestruikeld, maar dit betekent niet dat hij ook aansprakelijk is. Dat is afhankelijk van de feiten en omstandigheden van het voorval. Dit beoordelen we per schade. Uiteraard is niet iedere schade met betrekking tot struikelen hetzelfde en zal iedere schade zelfstandig beoordeeld en getoetst worden aan de geldende criteria. Wij hopen met dit artikel wat meer duidelijkheid en achtergrond informatie met jou te hebben gedeeld. Heb je vragen, neem dan gerust contact op met jouw schadeteam van VCN.

Question 34

Alles over het aanvraagproces bij Neo Hypotheken

Accepted Answer

Sinds kort kun je exclusief via De Financiële Makelaar, Financieel Support Nederland en United Capital een Neo Hypotheek aanvragen. Neo Hypotheken zet volledig in op brondata en daardoor is het aanvraagproces nét iets anders dan je gewend bent. Lees dus snel verder! Neo Hypotheken werkt samen met Ockto om zodoende te zorgen voor een veilige digitale uitwisseling van klantgegevens in de gehele hypotheekketen. Dankzij Ockto krijg jij ook sneller inzicht in de benodigde gegevens van een klant voor het hypotheekadvies, zonder het opvragen van stukken. Alle gegevens worden rechtstreeks bij verschillende bronnen opgehaald. Werken met Ockto is eenvoudig, betrouwbaar en veilig.  Concrete vertaling naar het proces Jij kent je klant en gaat met hem in gesprek. Tijdens of na het adviesgesprek vraag je aan hem om zijn gegevens middels DigiD te delen via Ockto, zodat zijn data beschikbaar is voor zowel jij als hypotheekadviseur, De Financiële Makelaar als Neo Hypotheken. Deze data zit veilig opgesloten in Ockto en is gekoppeld aan een beveiligingssleutel. Deze sleutel is benodigd voor Neo Hypotheken om een hypotheekaanvraag in behandeling te nemen. Verwerk deze dus direct zodra je een aanvraag bij ons indient. Anders kunnen we met z’n allen niet schakelen met dezelfde data. Deze manier van werken zorgt ervoor dat we nóg efficiënter met elkaar kunnen samenwerken. Webinar gemist of heb je inhoudelijke vragen? Stuur dan een mail naar marketing@vcnhs.nl en vanuit daar helpen we jou verder op weg. Voor inhoudelijke vragen neem dan contact op met het offerteteam van De Financiële Makelaar. Je kunt hen bereiken via +31 85 041 09 30 / info@definancielemakelaar.nl.

Question 35

4 belangrijkste verschillen tussen het aanvragen van een offerte voor woninghypotheek en zakelijk krediet

Accepted Answer

Als hypotheekadviseur overweeg je mogelijk je dienstverlening uit te breiden naar de zakelijke financieringsmarkt. Houd rekening met een aantal verschillen tussen het aanvragen van een offerte voor een woninghypotheek en een voor zakelijke krediet. Verschil 1: Adviessoftware zakelijke markt relatief nieuw Een groot deel van de offertes voor woninghypotheken wordt tegenwoordig online aangevraagd. Bijna alle adviessoftwarepakketten zijn aangesloten op het netwerk van HDN, wat betekent dat hypotheekadviseurs nieuwe leningen direct online kunnen aanvragen bij verschillende geldverstrekkers. In tegenstelling tot de zakelijke markt bestaat er voor de particuliere markt al geruime tijd adviessoftware. Het maken en versturen van aanvragen voor vastgoed- of bedrijfsfinancieringen gaat echter steeds vaker online via adviessoftware. Een hypotheekadviseur heeft veelal geen ervaring in het interpreteren van en betekenis geven aan financiële bedrijfsgegevens. En juist die ervaring is van groot belang om te kunnen werken met zakelijke adviessoftware. Alle geluk want VCN werkt samen met Capsearch en zij hebben alle kennis en ervaren specialisten in huis om adviseurs in deze situaties verder te helpen. De specialisten van advisory services zoeken naar de juiste match met een of meerdere financiers. Verschil 2: Combineren van verschillende financieringsvormen Het financieren van een woning voor een particulier is een gebeurtenis die niet zo vaak voorkomt en er is meestal maar één financier betrokken. Bij zakelijke financiering is dat anders. Ondernemers zijn altijd bezig met groei en of verbetering van hun bedrijf. Het is noodzakelijk regelmatig investeringen te doen of lopende financieringen aan te passen aan de ontwikkeling van het bedrijf. Elke onderneming is uniek en heeft daarom specifieke wensen voor een financiering. Afhankelijk van de aard van de investering, de beschikbare liquiditeiten en de balansratio’s adviseer je een financieringsstructuur die het beste bij een onderneming past. We zien steeds vaker dat er een passende oplossing mogelijk is door het combineren van verschillende zakelijke financieringsvormen. Dit laatste wordt stapelfinanciering genoemd. Meestal vormt een bancaire financiering de basis en wordt dit aangevuld met bijvoorbeeld een factoring-of lease-oplossing. Het kan echter lastig zijn om het overzicht te behouden tussen de vele verschillende aanbieders en financieringsvormen. Als adviseur is het mogelijk om offertes van meerdere partijen te ontvangen, je moet echter voor elke financier een apart proces doorlopen. Om dit te vereenvoudigen, heb je met advisory services van Capsearch toegang hebben tot een breed netwerk van financiers. Hierdoor hoef je niet met elke financier apart contact te onderhouden en kun je snel en gemakkelijk een passende financieringsoplossing vinden voor jouw klant. Verschil 3: Wat financiers aan informatie nodig hebben Een bank, verzekeraar of andere geldverstrekker houdt bij bepaling van de maximale woninghypotheek rekening met het inkomen, de marktwaarde van de woning, financiële verplichtingen en rente. De inkomenssituatie is hierbij van groot belang, evenals eventuele leningen die al zijn afgesloten. Bij bedrijfsfinanciering of commercieel vastgoed is vaak andere of aanvullende informatie nodig, namelijk: - Bij financiering van verhuurd vastgoed is het juist van belang dat de huurinkomsten voldoende zijn om aan de financieringsverplichtingen en exploitatiekosten te voldoen. - Bij onroerend goed dat een onderneming in bezit heeft of gaat aanschaffen voor de eigen exploitatie wil een financier informatie over de eigen exploitatie. Deze moet zorgen voor voldoende cashflow om de rente, aflossing en onderhoudskosten te voldoen. Ook de waardering van het aan te schaffen pand is van belang.   - Als het alleen gaat om financiering van activa zoals debiteuren of een machine, willen financiers met name informatie over de activa ontvangen. Andere financiers willen echter een beeld krijgen van het bedrijf en inzage hebben in de financiële prestaties van het bedrijf. De informatiebehoefte van financiers bij een bedrijfsfinanciering is afhankelijk van het investeringsdoel en het type financier. Meer informatie over wat financiers zoal nodig hebben voor een geslaagde zakelijke aanvraag, is te vinden in onze blog 'Waarom wil een financier dat weten?'.  Verschil 4: Verschillende soorten type tarieven Een zakelijke financier berekent meestal een afsluitprovisie. Bij een woningfinanciering is er echter sprake van advieskosten die de betrokken adviseur in rekening brengt. Bij zakelijke financieringen zijn er uiteenlopende provisies en tarieven. Een paar voorbeelden: - Factoring per factuur. Als je als ondernemer uitstaande facturen wilt financieren, dan hanteren factormaatschappijen een factorfee per gefinancierde factuur (2 - 6% fee over het factuurbedrag). - Er zijn factormaatschappijen die een debiteurenportefeuille financieren. Financiers hanteren dan een percentage over de overgedragen omzet (totale factuurbedragen) ook wel factorloon genoemd. Daarnaast brengen ze rente in rekening. - Bij bereidstellingsprovisie betaal je bijvoorbeeld een percentage over het niet opgenomen gedeelte van een rekening courant krediet. Bij kredietprovisie betaal je een percentage over de gehele kredietlimiet. Korting voor het oprapen zodra je schakelt met Capsearch Ga met zakelijke financiering aan de slag en wellicht profiteer jij binnenkort van leuke kortingen op afsluitprovisies? Schakelen met Capsearch is snel geregeld en bovendien biedt VCN jou een aantrekkelijk aanbod. Meer weten? Klik hiervoor dan op deze link! Ben je aangesloten bij De Financiële Makelaar, Financieel Support Nederland of United Capital? Dan kun je gratis gebruikmaken van een proefperiode en hoef je geen licentievergoeding voor het Pakket advisory services te betalen! Vanaf september betaal je als aangesloten kantoor €499,- in plaats van €599,- (ex. BTW). Hiervoor kun je dé financieringscheck op jouw website te plaatsen, onbeperkt aantal Quickscan-rapporten aanvragen en krijg je ondersteuning bij marktbewerking. Raap dit voordeel dus vooral op! Nieuwsgierig geworden naar Capsearch? Bekijk dan ook vooral deze blog zodat je bekend met de 8 redenen waarom je dienstverlening uit te breiden via VCN & Capsearch. Aan de slag? Meld je dan aan via deze link en kom in contact met onze collega, Joris Klomp. Hij is de VCN-expert op het gebied van ondernemers en kan jou alles uitleggen over de diverse mogelijkheden die jij ieder moment vast kan grijpen. Heb je vragen? Stuur dan een mail naar info@vcnhs.nl.

Question 36

NIBC uitgelicht – Mogelijkheden voor ondernemers

Accepted Answer

Tijdens de ondernemerscampagne kwam NIBC voorbij als geldverstrekker waar een ondernemer goed terecht kan. Ben jij nog niet bekend met de kaders en de voordelen van een hypotheek bij NIBC? Lees dan vooral deze blog!Het NHG-beleid is leidend zodra ondernemers een eigen woning willen financieren. Welke criteria horen hierbij? We sommen het hieronder even voor je op.- Gemiddeld inkomen / saldo fiscale winst van de afgelopen 3 jaar met een maximum van het laatste jaar- Overwinst (dividend) kan meegenomen worden in het berekenen van het inkomen.- Ondernemers die minimaal 12 maanden in de KvK staan ingeschreven en voorafgaand in loondienst werkzaam zijn geweest, kunnen dit inkomen uit loondienst gebruiken om de periode van 36 maanden te completeren, ook als dit niet dezelfde branche betreft.- Ondernemers die tevens inkomen uit loondienst ontvangen gebaseerd op 32 uur of meer (80% dienstverband), dan mag het inkomen uit de onderneming niet meer bedragen dan maximaal 30% van het inkomen uit loondienst op jaarbasis.- Indien er sprake is van wijziging rechtsvorm kan een inkomensverklaring worden aangevraagd.Ook voor kort zelfstandigen zijn er mogelijkheden bij NIBC. De aanvraag wordt als kort zelfstandig behandeld als op datum bindend aanbod:- De ondernemer / onderneming langer dan 12 maanden maar korter dan 36 maanden ingeschreven staat in de KvK; - De ondernemer / onderneming langer dan 12 maanden in de KvK staat ingeschreven en er van de onderneming minder dan drie jaarcijfers beschikbaar zijn; de ondernemer voorafgaand in loondienst werkzaam is geweest en het inkomen uit loondienst wordt gebruikt om de periode van 36 maanden te completeren.Let wel: Is jouw klant door NIBC gekenmerkt als kort zelfstandigen? Dan geldt er bij niet-NHG aanvragen een opslag in de rente voor de eerste 10 jaar.Afwijkingen van het NHG-beleid- In overleg is de “123 methode” toe te passen.- Medici die toetreden tot een maatschap, mits 12 maanden ondernemer, kunnen eventueel al beoordeeld worden als de cijfers van de maatschap nog niet gereed zijn.- Verrekenen van goodwill is mogelijk bij de vrije beroepsbeoefenaars zoals notarissen, hypotheek en assurantieadviseurs e.d. waarbij de goodwill bestaat uit de aankoop van een portefeuille klanten.Jouw klant (arts, jurist of natuurkundige) is zich aan het specialiseren of aan het promoveren. Welke kaders gelden er dan?- Geen intentieverklaring nodig- Inkomen wordt 100% meegenomen- Niet toegezegde inkomensstijging wordt niet meegenomen- Ook met tijdelijk dienstverband zijn er dan mogelijkheden.- Altijd in afstemming met De Financiële MakelaarVoordelen van NIBC op een rij:- Gratis bankgarantie na finaal akkoord.- Automatische renteaanpassing (na reguliere-en extra aflossing)- Verlaging rente na waardestijging o.b.v. (Desktop)taxatie- 15% boetevrij aflossen (NIBC Direct Extra 20% en 100% uit eigen middelen)- Renteaanbod 4 maanden geldig (12 maanden in NIBC Direct Extra)- Geen annuleringskosten (NIBC Direct Extra Hypotheek 1% na verlenging)- Meeneemregeling binnen 6 maanden (NIBC Direct Extra 9 maanden)- Desktoptaxatie ook mogelijk voor overbrugging en verbouwingHeb je een ondernemende klant die een kangoeroewoning wil financieren? Dan moet je rekening houden met een aantal zaken:- Er moet sprake zijn van een zorggedachte.- Kangoeroe-/generatiewoning mogelijk op basis van vier inkomens (4x eigenaar/bewoner/schuldenaar)- 1 kadastraal object, 1 of 2 voordeuren mag ook.- 2x keuken, 2x badkamer en 2x wc – eventueel na verbouwing met een bouwdepot.- Losstaande woonschuur/unit op het terrein mogelijk.- Altijd voorleggen via De Financiële Makelaar.Meer informatieKlik op de link en bekijk vooral ook de volledige hypotheekgids voor meer informatie. Heb je vragen over de mogelijkheden bij NIBC. Neem dan contact met ons op via +31 85 041 09 20 / info@vcnhs.nl.

Question 37

Aansprakelijkheidsverzekering voor kinderen na scheiding

Accepted Answer

Na een scheiding blijven beide ouders aansprakelijk voor schade veroorzaakt door hun kinderen tot 14 jaar. Daarom is het essentieel dat beide ouders na de scheiding een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten die ook dekking biedt voor schade veroorzaakt door hun kinderen. Een particuliere aansprakelijkheidsverzekering (AVP) dekt materiële en immateriële schade aan derden. Op een gezinsaansprakelijkheidsverzekering zijn de verzekeringnemer, echtgeno(o)t(e)/partner en ongehuwde kinderen die in hetzelfde huishouden wonen meeverzekerd. Het is belangrijk om na een scheiding de dekking van lopende schadeverzekeringen goed te controleren, met name de aansprakelijkheidsverzekering. Schade veroorzaakt door kinderen Volgens het aansprakelijkheidsrecht zijn beide ouders met gezag over kinderen tot 14 jaar aansprakelijk voor door hun kinderen veroorzaakte schade. Dit geldt ook voor kinderen van 14 of 15 jaar. Na een scheiding kunnen beide ouders individueel aansprakelijk gesteld worden. Een ouderschapsplan heeft hier geen invloed op. Daarom moeten beide ouders een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten die ook dekking biedt voor schade veroorzaakt door hun kinderen, zelfs als er geen contact is tussen de ouder met gezag en het kind. Zelfs als een kind ouder is dan 16 jaar en zelf aansprakelijk gesteld kan worden, is het belangrijk dat het kind hiervoor verzekerd is zolang het nog deel uitmaakt van het gezin. Een voorbeeld:   Sam en Julia zijn gescheiden. Hun 13-jarige dochter, Sanne, woont bij Julia en verblijft maandelijks een weekend bij Sam. Sanne veroorzaakt per ongeluk brand in de kleedkamer van de schoolgymzaal. Sam en Julia zijn beide aansprakelijk voor de schade. Als alleen Julia een verzekering heeft met dekking voor kinderen, zal haar verzekeraar de schade vergoeden en de helft verhalen op Sam. Als beide ouders een aansprakelijkheidsverzekering hebben met dekking voor schade veroorzaakt door kinderen, bieden beide polissen elk de helft dekking. Ouderschapsplan Een ouderschapsplan kan bepalen dat één ouder een aansprakelijkheidsverzekering met dekking voor kinderen moet afsluiten, maar dit geldt niet voor benadeelde partijen. Zij kunnen zelf kiezen welke ouder(s) zij aanspreken voor de volledige schade. Als de ouder die volgens het ouderschapsplan verplicht was een verzekering af te sluiten dit niet heeft gedaan, kan de andere ouder nog steeds aansprakelijk gesteld worden voor de schade. Daarom is het cruciaal dat beide ouders na een scheiding een aansprakelijkheidsverzekering kiezen waarop ook de kinderen meeverzekerd zijn.

Question 38

Tips voor verzekeringsadviseurs: hoe de juiste verzekering te kiezen

Accepted Answer

Als verzekeringsadviseur heb je een belangrijke rol in het begeleiden van je klant bij het kiezen van een verzekering. In deze blog delen we een aantal tips om je te helpen de juiste verzekering te kiezen voor jouw klanten. 1. Wat is de behoefte van jouw klant? Begin met het onderzoeken van de behoeften, doelen en financiële situatie van je klant. Dit kun je doen door gerichte vragen te stellen om inzicht te krijgen in specifieke vereisten en risico’s. Hoe beter je jouw klant begrijpt, hoe meer inzicht je hebt om te bepalen welke verzekeringen geschikt zijn. 2. Vergelijk verschillende aanbieders Om te zorgen dat jouw klant de beste dekking en prijs heeft kun je een vergelijking uitvoeren van verschillende verzekeringsaanbieders. Beoordeel bijvoorbeeld de dekkingsopties, klantenservice en reputatie. In VEA, het extranet van VCN, is voor veel producten zo een vergelijker beschikbaar. 3. Loop de polisvoorwaarden en uitsluitingen door Lees de polisvoorwaarden aandachtig door en leg de belangrijkste aspecten uit aan jouw klant. Wees transparant over mogelijke uitsluitingen, beperkingen en clausules die van invloed kunnen zijn op de dekking. Dit zorgt ervoor dat de klant je volledig begrijpt en weet wat wel en niet gedekt is. 4. Bespreek aanvullende dekkingen Naast de basisdekking kan het relevant zijn om aanvullende verzekeringen te overwegen. Bied je klant inzicht in optionele dekkingen die extra bescherming kunnen bieden, zoals aanvullende rechtsbijstandverzekeringen of aanvullende autoverzekeringen. 5. Houd rekening met veranderingen in het leven van de klant Het leven van je klant verandert voortdurend. Denk hierbij aan een huwelijk, verhuizing, gezinsuitbreiding of pensioen. Door regelmatig herzieningen voor te stellen zorg je ervoor dat de verzekeringen up-to-date blijven en aansluiten bij nieuwe gebeurtenissen in het leven. 6. Bied duidelijke communicatie en uitleg Door complexe termen en clausules uit te leggen in duidelijke taal zorg je ervoor dat de klant op de hoogte is van de details van de verzekeringspolis(sen). Bied bijvoorbeeld materiaal aan, zoals brochures, flyers of online bronnen, om de kennis over hun verzekeringen te vergroten. Als verzekeringsadviseur is het jouw taak om je klanten te begeleiden bij het kiezen van een juiste verzekering. Door te kijken wat de behoefte is van jouw klant, verschillende aanbieders te vergelijken, dekkingen te begrijpen en rekening te houden met veranderingen in het leven van je klant, kun je hen helpen de juiste keuzes te maken. Blijf altijd communiceren en ondersteuning bieden om het vertrouwen van je klanten te versterken en hun financiële welzijn te beschermen. VCN helpt je als kennis- en versterkingspartner hierbij.

Question 39

5 redenen waarom jij absoluut aan de slag moet met zakelijke financieringen

Accepted Answer

De hypotheekmarkt koelt af. Voor advieskantoren een reden om te kijken naar mogelijkheden om, via diversificatie, extra inkomstenbronnen aan te boren. Bijvoorbeeld op de zakelijke markt. Op deze markt is er namelijk een groeiende behoefte aan advies en begeleiding. Wat zijn de kansen? Hoe regel je toegang tot een passend netwerk van financiers?  1. Vraag naar advies en begeleiding  Bij traditionele financiers in het mkb staat het adviesmodel onder druk, zij zetten vol in op digitalisering. Dit zorgt ervoor dat klanten steeds minder vaak een aanspreekpunt hebben bij hun huisbank en het zelf moeten uitzoeken. De kans dat een ondernemer een hypotheekadviseur om advies vraagt is groot. Als je een ondernemer helpt met een financiering van een woonhuis, ligt het voor de hand dat een financiering van bijvoorbeeld zijn bedrijfspand ook een gespreksonderwerp is. Ook het helpen van klanten met beleggingen in vastgoed ligt in het verlengde van de werkzaamheden van een hypotheekadviseur.  2. Veel nieuwe aanbieders In de markt van bedrijfsfinanciering is er een versplinterd landschap van aanbieders. Zo zien we op de financieringsmarkt steeds meer partijen, met een eigen specialisatie, waar een ontwikkelaar, belegger of ondernemer kan aankloppen. Non-bank lending maakt een sterke opmars. Recent zijn er veel nieuwe aanbieders van buy-to-let hypotheken op de markt gekomen. Het is voor een ondernemer niet gemakkelijk om een goed overzicht te hebben bij welke financier je voor wat precies kan aankloppen. Er is mede daarom steeds meer behoefte aan advies en begeleiding.  3. Financiers vinden goede begeleiding belangrijk Een gebrekkige kwaliteit van de aangeleverde informatie is een van de oorzaken voor het afwijzen van een financieringsaanvraag door een mkb-financier. Bij financiering van vastgoed voor eigen gebruik bijvoorbeeld moet de eigen exploitatie zorgen voor voldoende cashflow om de rente, aflossing en onderhoudskosten te voldoen. Hierbij is een gedegen analyse en presentatie van de betreffende onderneming noodzakelijk. Financiers vinden het ook belangrijk dat een ondernemer goed wordt begeleid en zien hierin een grote rol voor het intermediaire kanaal. Ook door deze ontwikkelingen groeit de behoefte aan lokaal advies en begeleiding. Wil je meer weten over hoe je een geslaagde zakelijke financieringsaanvraag kunt indienen? Lees dan deze blog met tips voor het maken van een kredietaanvraag.  4. Samenwerking met specialisten Hoe kom je in contact met financiers en vergaar je de benodigde kennis? In de particuliere markt heb je als adviseur bij geldverstrekkers een aanstelling nodig. In de zakelijke markt is dat veelal niet nodig. Enkele zakelijke platformen, bijvoorbeeld Capsearch, bieden adviessoftware aan waarmee je zelf een kredietaanvraag kunt indienen. Alleen zeer ervaren financieringsspecialisten gebruiken deze adviessoftware. Als hypotheekadviseur kun je echter ook gebruikmaken van advisory services van Capsearch, zij begeleiden jou bij het zoeken naar de juiste match met een of meerdere financiers.   5. Verdienmodel voor het oprapen Investeren in een bredere dienstverlening doe je niet voor niets! Er ligt namelijk een aantrekkelijk verdienmodel voor het oprapen. Met hulp van een door jezelf ingebouwde succesvergoeding maak je dit eenvoudig mogelijk. Kijk vooral ook naar het rekenvoorbeeld. ACTIE: Maak gratis gebruik van een proefperiode en ervaar de advisory services van Capsearch! Vrijblijvend en zonder verplichtingen kun je quickscans aanvragen, omdat je geen licentievergoeding hoeft te betalen tot 1 september 2023. Het aanbod van De Financiële Makelaar met de VCN-korting op een jaarlicentie geldt ook tot 1 september 2023. Na die datum betaal je als aangesloten kantoor €499,- in plaats van €599,- (ex. BTW). Hiervoor kun je dé financieringscheck op jouw website te plaatsen, onbeperkt aantal Quickscan-rapporten aanvragen en krijg je ondersteuning bij marktbewerking.  Aanmelden voor Pakket advisory services van Capsearch – Klik dan nu op deze link. Vul het formulier in op deze pagina en ga vandaag nog aan de slag met zakelijke financieringen. Vraag vooral ook vrijblijvend quickscans aan, zodat je de mogelijkheden voor jouw klant inzichtelijk kunt maken. Aan de slag? Wil je meer weten over de manier waarop advisory services jou kan helpen bij het aanvragen van een zakelijke financiering voor vastgoed- of bedrijfsfinanciering? Neem contact met ons op voor meer informatie. Je kunt ons bereiken via +31 85 041 09 30 of info@definancielemakelaar.nl.  Whitepaper Wil je meer informatie over de hypotheekadviesbranche? In deze whitepaper lees je alles over trends, digitalisering en groeikansen. Ook is er een case van een kantoor dat met succes actief is op de zakelijke markt.

Question 40

De belangrijkste redenen waarom je een bankgarantie afsluit via een serviceprovider

Accepted Answer

In deze blog zetten we de belangrijkste redenen uiteen waarom jij een bankgarantie vooral via een serviceprovider moet aanvragen. Welke voordelen levert dit op en hoe maak je de juiste afwegingen? 1. Expertise en ervaring Een serviceprovider heeft specialistische kennis in huis over het bankgarantieproces en de complexiteiten die ermee gemoeid zijn. Zij kunnen je adviseren over de beste opties voor de specifieke situatie van jouw klant en je helpen bij het kiezen van de juiste bankgarantie. Benieuwd naar de spelregels bij een bankgarantie? Klik dan op deze link voor meer informatie hierover. Heb je vragen én wil je graag schakelen met een van onze VCN-collega’s? Neem dan telefonisch contact met ons op. 2. Toegang tot meerdere banken In plaats van je te beperken tot de opties van één enkele bank, biedt een serviceprovider toegang tot een netwerk van verschillende banken. Dit vergroot je kans om een gunstige deal te krijgen en betere voorwaarden te onderhandelen. Je wilt immers het beste aanbod bieden aan jouw klant. Schakel dus vooral met VCN in combinatie met Nationale Waarborg. 3. Efficiëntie en tijdbesparing Het afhandelen van een bankgarantie kan tijdrovend zijn, vooral als je niet bekend bent met het proces. Een serviceprovider neemt dit werk uit handen en zorgt voor een soepel verloop van de aanvraagprocedure, waardoor je kostbare tijd kunt besparen. 4. Vaste, lage prijs voor bankgaranties Je vraagt al een bankgarantie aan vanaf 175 euro. Dit is beduidend goedkoper dan rechtstreeks bij een bank. We hanteren ook scherpe tarieven voor mutaties en verlengingen. Direct via VCN een bankgarantie ondertekenen & betalen? Ga dan nu naar onze website. 5. Proces is volledig digitaal geregeld Klanten ondertekenen en betalen de bankgarantie digitaal. Dat kost jou als intermediair geen (extra) tijd. VCN Hypotheken werkt hiervoor samen met Nationale Waarborg. Deze partner heeft als enige bankgarantieleverancier een exclusieve interface met het notarisnet. Hierdoor komt elke bankgarantie, binnen een uur na beoordeling, in het juiste dossier van het betreffende notariskantoor terecht. Er is een account (aanstelling) benodigd om aanvragen bij Nationale Waarborg te kunnen doen. Via NWB Online (klik hier voor loginscherm) kun je direct een bankgarantie aanvragen, zodra jouw aanstelling is ingeregeld. Beschik je nog niet over inlogcodes? Stuur dan een mail naar: servicecenter@vcnhs.nl.  6. Snel proces en binnen no-time zekerheid Wil je jouw klanten razendsnel een bankgarantie bieden? Bij VCN regel je binnen 1 werkdag een bankgarantie tot 10% van de koopsom. Dat kunnen we al doen op het moment dat er een renteaanbod op tafel ligt. De hypotheek hoeft dus nog niet rond te zijn. Omdat we de bankgarantie zelf in volmacht stellen, heeft jouw klant bovendien sneller zekerheid. Extra optie - Met een verzekerde bankgarantie is je klant verzekerd bij overlijden, ernstige ziekten, arbeidsongeschiktheid, onvrijwillige werkloosheid en echtscheiding. Als na het verlopen van de ontbindende voorwaarden de koop om één van deze redenen niet doorgaat en de bankgarantie ingeroepen wordt, dekt de verzekering het garantiebedrag. De verzekering loopt tot het einde van de looptijd van de bankgarantie. 7. Ook bij hypotheken via eigen aanstelling Een bankgarantie is ook aan te vragen als een hypotheek niet via VCN loopt. Er zijn dus meer dan voldoende redenen om een bankgarantie aan te vragen via NWB Online én met een inlog via VCN. Het financiële voordeel ligt voor het oprapen! Doe dit vooral omdat je dan via een scherp tarief een bankgarantie kun regelen voor jouw klant. Heb je toch nog vragen? Stuur dan een mail naar servicecenter@vcnhs.nl of neem telefonisch contact met ons op. Onze collega's helpen je graag op weg!

Question 41

Waarom is een stapelfinanciering zo interessant voor ondernemers?

Accepted Answer

Elke onderneming is uniek en heeft daarom specifieke wensen voor een financiering. Afhankelijk van de aard van de investering, beschikbare liquiditeiten en financiële ratio’s adviseer je een financieringsstructuur die het beste bij een onderneming past. Stapelfinancieringen zijn daarom vaak interessant voor jouw klant. In deze blog vertellen we jou hier alles over. Wat is nu een stapelfinanciering? Het combineren van verschillende financieringsvormen wordt een stapelfinanciering genoemd. Bij sterk groeiende of jonge ondernemingen is de vermogenspositie, volgens bancaire acceptatienormen, regelmatig onvoldoende voor het aantrekken van een financiering. Voldoende kapitaal is echter een essentiële voorwaarde voor een succesvolle bedrijfsgroei. We zien vaak stapelmogelijkheden bij een financiering van bijvoorbeeld vastgoed in combinatie met het financieren van werkkapitaal. Stapelfinanciering is hier goed toepasbaar, de te verstrekken zekerheden zijn hier namelijk goed te splitsen naar de verschillende financiers.    Combinaties mogelijk met factoring Zo’n andere financieringsvorm is bijvoorbeeld factoring. Dit is een flexibele maatwerkfinanciering van debiteuren. Soms is er weer een combinatie mogelijk met een financiering van voorraden. Er zijn gespecialiseerde partijen die (delen van) namelijk een goederenstroom financieren: vanaf het moment dat de goederen ingekocht worden, onderweg zijn, tot aan het moment dat zij een onderdeel van de voorraad vormen en weer verkocht zijn. Factoring is ook weer te combineren met een bancaire financiering. Een combinatie van factoring met een andere alternatieve financieringsvorm voor bijvoorbeeld vastgoed of bedrijfsmiddelen is ook mogelijk. Lees meer over de mogelijkheden van factoring in de blog: flexibele kredietruimte met factoring.  Bekend raken met leaseconstructies Met leasing kan een onderneming snel beschikken over bedrijfsmiddelen, zonder dat de liquiditeitspositie wordt aangetast. Bovendien is financiering van een investering veelal voor 100% mogelijk, wat met een lening bij een bank niet mogelijk is. Deze soepele kredietvorm vereist regelmatig geen speciale zekerheden, meestal is alleen het geleasede object de zekerheid. Het is mogelijk om met een sale & leaseback-constructie geld in een onderneming vrij te maken. Met sale en leaseback verkoopt de ondernemer bedrijfsmiddelen aan de leasemaatschappij. De vrijkomende middelen kan een ondernemer weer voor investeringen in andere activa gebruiken of inzetten voor werkkapitaal. In deze blog lees je alles over leaseconstructies. Combinatie met ALF (Achtergestelde Leningen Fonds)  Dit zijn gespecialiseerde financieringspartijen die graag optrekken met banken voor het financieren van ondernemingen. Een ALF verstrekt dan een achtergestelde lening en vraagt meestal geen zekerheden. Als een bedrijf een faillissement aanvraagt, dan staat een ALF bij het uitwinnen van zekerheden achteraan in de rij. ALF’s vragen meestal wel een hogere rentevergoeding vanwege het hogere risico dat ze nemen. Voor banken is het financieren van een onderneming in combinatie met achtergestelde lening vaak interessant. Het risico op de financiering is lager. Het is namelijk niet nodig dat een ondernemer zekerheden aan een andere financier geeft.  Combinatie maken met crowdfunding  Met crowdfunding wordt door een grote groep investeerders aan een particulier of onderneming een financiering verstrekt. Ook hier zie je dat combinaties met bancaire financiers of andere alternatieve financiers geen uitzondering is. Crowdfunding-platforms zijn flexibel in het vragen van zekerheden, waardoor stapelfinanciering mogelijk is. Ook een uitkomst voor branches waar het vinden van investeerders al helemaal niet vanzelfsprekend is.  Maatwerk met zakelijke financieringen Ons (VCN & Capsearch) streven is om MKB-adviseurs te helpen om verwachtingen van ondernemers te overtreffen. Met praktische, maar doordachte financieringsoplossingen, die passen bij een onderneming. Oplossingen die ook anticiperen op de ontwikkelingen waarmee een onderneming te maken krijgt. Een stapelfinanciering via Capsearch biedt mogelijkheden. Zij denken graag met je mee over het beste advies richting jouw klanten. Via hen heb je toegang tot meer dan 50 financiers! Er is dus meer dan keuze genoeg voor een geschikte stapelfinanciering.  Aantrekkelijk aanbod vanuit VCN en Capsearch Vrijblijvend en zonder verplichtingen kun je quickscans aanvragen, omdat je geen licentievergoeding hoeft te betalen tot 1 september 2023. Maak daarom gratis gebruik van een proefperiode en ervaar de Advisory services van Capsearch! Het aanbod met de VCN-korting op een jaarlicentie geldt ook tot 1 september 2023. Na die datum betaal je als aangesloten kantoor €499,- in plaats van €599,- (ex. BTW). Hiervoor kun je dé financieringscheck op jouw website te plaatsen, onbeperkt aantal Quickscan-rapporten aanvragen en krijg je ondersteuning bij marktbewerking.  Aanmelden voor advisory services pakket van Capsearch – Klik dan nu op deze link. Vul het formulier in op deze pagina en ga vandaag nog aan de slag met zakelijke- en stapelfinancieringen. Aan de slag? Wil je meer weten over de manier waarop advisory services jou kan helpen bij het aanvragen van een zakelijke financiering of bedrijfsfinanciering? Neem contact met ons op voor meer informatie. Je kunt ons bereiken via +31 85 041 09 30 of info@definancielemakelaar.nl.

Question 42

#VCNFeedbackfocus - Jouw Feedback maakt het verschil - Ontdek Hoe!

Accepted Answer

Bij VCN vragen we dagelijks feedback aan onze als gewaardeerde relaties. Maar wat doen we eigenlijk concreet met deze inbreng? Via de #VCNFeedbackFocus campagne laten we je enkele praktische voorbeelden zien van hoe feedback tot echte verbeteringen heeft geleid.Verbetering in ProductaanbodIn nauwe samenwerking met onze adviseurs hebben we onze eigen particuliere propositie ontwikkeld: Goed voor Elkaar. Hierbij lag de nadruk op twee belangrijke wensen van onze adviseurs: gemak en compleetheid. Door uitgebreide dekkingen met hoge verzekerde bedragen te bieden, hebben we aan deze wensen kunnen voldoen. Dit stelt jou als adviseur in staat om het verschil te maken in advies en nog beter aan te sluiten op de behoeften van klanten.Verbetering van de Klant-Adviseur RelatieNa waardevolle feedback over het verbeteren van klantgerichtheid en persoonlijk contact hebben we onze focus versterkt op de klant-adviseur relatie. Naast vakinhoudelijke opleidingen voor onze acceptanten, investeren we ook in communicatievaardigheden. Duidelijke en efficiënte communicatie voorkomt misverstanden en fouten bij het overbrengen van complexe verzekeringsinformatie. Bovendien werken we met kleinere (klant)teams, zodat de acceptant zijn klant beter leert kennen, wat leidt tot optimale klantbediening.Verbetering van Kwaliteit en ProcessenOok zijn we verheugd om verbeteringen aan te kondigen in ons Inkomens offerte-aanvraagproces. Dankzij de nieuwste ontwikkelingen in onze offerte- en aanvraagtool binnen de afdeling Inkomen en Verzuim kun je als adviseur nu zelf gegevens invoeren en vier verzuimproducten vergelijken. Je kunt ook een offerte creëren, die automatisch wordt voorgelegd aan onze acceptanten. Binnen slechts één werkdag wordt de offerte beoordeeld en kan de aanvraag worden voltooid. Jouw feedback maakt het verschil en helpt ons onze processen voortdurend te verbeteren.Dankzij alle feedback kunnen we nog beter inspelen op behoeften. Blijf ons jouw input geven, want samen bouwen we aan een succesvolle toekomst! Ben je benieuwd naar nog meer praktijkvoorbeelden die in het afgelopen jaar gerealiseerd zijn? Bekijk dan onze LinkedIn pagina VCN Verzekeringen, waar we alle #VCNFeedbackFocus voorbeelden hebben gedeeld. Bij vragen kun je gerust contact opnemen met de afdeling Commercieel via commercieel@vcn.nl.

Question 43

(Elektrische) fietsverzekeringen: waar moet je op letten?

Accepted Answer

Gerdien, productspecialist Varia bij de afdeling Acceptatie Particulier, vertelt je in dit artikel meer over (elektrische) fietverzekeringen en waar je op moet letten bij het afsluiten van een verzekering. Dit alles in het licht van de recente ontwikkelingen bij Unigarant over het stopzetten van het verzekeren van Fatbikes. "Want, wat verwacht de verzekeraar? Dat is al de eerste vraag die we onszelf moeten stellen", begint Gerdien. "Wat moet je als verzekerde doen om voor een vergoeding in aanmerking te komen als er sprake is van diefstal? Het is verstandig om de voorwaarden van de fietsverzekering goed te begrijpen, vooral met de stijgende waarde van fietsen en het toenemende risico op diefstal." Daarom deelt Gerdien een aantal belangrijke punten. Belangrijke punten Hier zijn enkele belangrijke punten om aan je relaties mee te geven: Altijd op slot zetten: Het is cruciaal om je fiets altijd op slot te zetten, zelfs als deze in je schuur of garage staat. Zorg ervoor dat je kwalitatieve sloten gebruikt die aan de eisen van je verzekeraar voldoen. Bewaar originele sleutels: Houd altijd beide originele sleutels bij de hand. Zorg ervoor dat ten minste één sleutel gebruikssporen heeft. Het is van essentieel belang om geen reservesleutels te laten maken, omdat dit je dekking kan beïnvloeden. In geval van diefstal: Als je fiets ondanks de genomen beveiligingsmaatregelen wordt gestolen, meld de diefstal dan onmiddellijk bij de politie en bij je verzekeringsmaatschappij. Zorg ervoor dat je alle benodigde documentatie en informatie paraat hebt. Schuur of garage: Als je fiets in een afgesloten schuur of garage staat en er zijn sporen van braak, informeer je verzekeraar dan hierover. Dit kan helpen bij het indienen van een claim. Bewustzijn over dekking: Zorg ervoor dat je verzekeringsdekking aansluit bij je behoeften en de waarde van je fiets. Als je een e-bike hebt of een bijzonder waardevolle fiets, overweeg dan om je verzekering daarop aan te passen. Niet nalatig zijn: Zorg ervoor dat je niet nalatig bent met betrekking tot de beveiliging van je fiets. Als de diefstal kon plaatsvinden door nalatigheid, kan dit van invloed zijn op je dekking. Verzekeringsadvies: Overweeg om met een verzekeringsadviseur te spreken om de beste dekkingsopties voor je situatie te bespreken. Zij kunnen je helpen om de juiste verzekering te kiezen en ervoor te zorgen dat je goed geïnformeerd bent over de voorwaarden. Bewustzijn creëren Maar buiten deze punten wil Gerdien nog iets delen. "Het belangrijkste is dat je relaties zich bewust zijn van de beveiligingseisen en voorzorgsmaatregelen om ervoor te zorgen dat ze in geval van diefstal goed gedekt zijn door hun fietsverzekering. Het opvolgen van deze richtlijnen kan helpen bij een soepele afhandeling van een eventuele claim. Mocht de fiets in een afgesloten schuur/garage staan en er zijn sporen van braak, dan kan men alleen op bijvoorbeeld een inboedelverzekering teruggevallen, met het risico dat er een lager bedrag wordt uitgekeerd. Als de sleutels onderdeel van de diefstal waren (en de verzekerde niet nalatig was) en daardoor de fiets gestolen kon worden, is er wel dekking."   Wat is de boodschap die je de eigenaar van een fiets kunt meegeven? "Zet de fiets altijd op slot, ook in de schuur en garage bij je woning! Dan heb je de grootste risico's al uitgesloten.", zegt Gerdien tot slot.

Question 44

Ontdek het gemak van online schade melden bij VCN

Accepted Answer

Stel je voor, een verzekerde die op elk gewenst moment eenvoudig schade kan melden via een digitaal formulier. Bij VCN maken we dit mogelijk met onze online schademeld-functionaliteit. Het werkt als volgt.Altijd bereikbaar voor schademeldingenEén van de grote voordelen is dat verzekerden buiten kantoortijden eenvoudig een schade kunnen melden. De adviseur plaatst de link op de eigen website en dat is alles. Dit betekent dat de schade meteen kan worden geregistreerd, zonder dat de verzekerde moet wachten tot het kantoor weer geopend is.Een efficiënt schadeprocesWanneer een verzekerde een schade meldt via het online formulier, komt deze melding eerst terecht bij de adviseur. Zodra de adviseur of schadebehandelaar van het kantoor alle benodigde informatie heeft ontvangen en akkoord gaat, kiest hij zelf wanneer en of de melding kan worden doorgezet naar VCN.Overzicht en efficiëntie voor adviseursVoor adviseurs en schadebehandelaren biedt dit digitale formulier meer duidelijkheid in het schadeproces. Er worden alleen de juiste vragen gesteld en het formulier geeft ook aan welke documenten nodig zijn om de schade snel af te handelen. Bovendien kan deze functionaliteit ook worden gebruikt voor polissen die niet bij VCN zijn ondergebracht. Hierdoor kan het breed ingezet worden door elke adviseur.Twee eenvoudige manieren om schade te melden1. De verzekerde kan via de website van zijn adviseur met slechts één klik worden doorverwezen naar het schadeformulier.2. De adviseur meldt de schade op de relatie en stuurt de klant een email met een link om de schade te melden. De persoonlijke gegevens van de verzekerde zijn al ingevuld.Hierna hoeft de adviseur alleen nog de aangeleverde informatie in het extranet VEA toe te voegen en kan de schadeafhandeling beginnen!De flyerVoor meer informatie klik hier voor de online schademelden flyer, waarin je alles nog eens rustig kunt doorlezen.Meer informatie?Heb je vragen over deze functionaliteit, wil je meer informatie, of ben je benieuwd naar hoe dit er specifiek voor jou als adviseur uit kan zien? Neem dan contact op met jouw Relatiemanager of de medewerkers van de afdeling Schade. Ze staan klaar om je te helpen en van alle informatie te voorzien.

Question 45

Belangrijkste redenen op een rij waarom je moet kiezen voor de Neo Hypotheek

Accepted Answer

Ben jij al bekend met de Neo Hypotheek? Lees dit nieuwsbericht want er is een primeur rondom deze geldverstrekker. Om mee te beginnen, nog even kort over Neo Hypotheken Neo Hypotheken is een dochteronderneming van de N26 Bank AG, een Duitse online bank die actief is in 24 landen en hier 8 miljoen klanten bedient. Het label Neo Hypotheken is de handelsnaam van N26 Hypotheken B.V. die gelicenseerd is bij de AFM. Waarom Neo Hypotheken graag data van de bron gebruikt Als dochterbedrijf van een online bank, willen ze bij Neo Hypotheken uiteraard graag het hypotheekaanvraag proces digitaler, sneller en minder omslachtig maken. Vandaar dat zij het gebruik van data van de bron maximaal ondersteunen. De belangrijkste voordelen die zij daarvan zien zijn: - Betere kredietbeoordeling: door direct op actuele gegevens een grondige kredietbeoordeling uit te voeren. Hierbij geeft het rentevoorstel al grote zekerheid van financiering (met IBL feitelijk leen garantie op inkomen). - Snellere goedkeuring: actuele, digitale financiële gegevens kunnen volledig automatisch worden verwerkt, waardoor het goedkeuringsproces soepeler en efficiënter verloopt. - Minder kans op afwijzing: onnauwkeurige of verouderde informatie kan leiden tot afwijzing van documenten en zelfs een hypotheekaanvraag. Door actuele en correcte gegevens te verstrekken, minimaliseren we het risico van afwijzing. Meer hierover weten? Bekijk deze blog: https://bit.ly/45Vhxj9! Nieuw! Standaard stukken route Echter na de vele gesprekken met intermediairs de afgelopen 6 maanden, in aanloop naar de Neo Hypotheken livegang en daarna, is gebleken dat brondata niet voor elke hypotheekaanvraag past. Daarom accepteert Neo Hypotheken per 16 oktober ook de standaard stukken route, zoals een loonstrook en werkgeversverklaring voor onderbouwing van het toetsinkomen, jaaropgaven, een toekenningsbesluit of schriftelijke verklaring bij een uitkering etc. Ook zal Neo Hypotheken hiermee een hybride vorm van hypotheekaanvragen faciliteren, dus digitale bronnen i.c.m. reguliere stukken.  Bekijk nu de meeste actuele hypotheekgids: Acceptatiegids Neo Hypotheken  Nog even de unieke items van het Neo Hypotheken product op een rij: - Rentevoorstel op basis van actuele gegevens, bij insturen van AX met brondata. Hierdoor snel duidelijkheid voor de klant en weinig tot geen extra stukken nodig - T/m 90% LTV is een desktop taxatierapport toegestaan, ook om de overbrugging mee te onderbouwen - Automatische rentedaling met aflossing hypotheek - Non-NHG risicoklassen kunnen ook o.b.v. WOZ beschikking tussentijds worden aangepast - Langere overbrugging mogelijk van 30 maanden - 100% vergoedingsvrij aflossen uit eigen middelen en tot 25% met geleend geld; over de oorspronkelijke hypotheekschuld per jaar - Versimpelde verhuisregeling: zowel voor als na verkoop van de huidige woning blijft de rente op de oude, nog niet afgeloste lening ongewijzigd (geen OVK tarief) - Naast IBL kan het toetsinkomen ook middels een recente loonstrook en werkgeversverklaring of Arbeidsmarktscan aangetoond worden. Hierbij wordt voor het toetsinkomen uitgegaan van de laagste van (1) de verdiencapaciteit uit de Arbeidsmarktscan of (2) het inkomen conform IBL/loonstrook + werkgeversverklaring - Zowel tijdelijk dienstverband met als zonder intentieverklaring beschouwen wij als inkomen uit een flexibele arbeidsrelatie waarvan het toetsinkomen gebaseerd wordt op een gemiddeld inkomen van de afgelopen 3 kalenderjaren - Hypotheek aanvragen en afsluiten met familie is toegestaan - Nieuwbouw mag ook in eigen beheer zolang er een waarborgcertificaat is afgegeven door een aannemer / projectontwikkelaar aan wie de Stichting GarantieWoning haar keurmerk heeft verleend - Volledige ondersteuning van klant en adviseur in beheer via MijnHypotheekOnline & de E-adviseur portal - Data delen door de gehele keten via E-adviseur en in de nabije toekomst middels het IA/IX bericht. Elke intermediaire klant tekent een formulier om na afsluiten hypotheek actief data te delen met de adviseur.

Question 46

Handige tips voor gebruik van MijnOmgeving VCN Hypotheken

Accepted Answer

In deze blog vertellen we jou alles over de nieuwe MijnOmgeving van VCN Hypotheken en welke voordelen dat voor jou oplevert. Uiteraard, koppelen we de voordelen aan handige tips zodat jij vandaag al efficiënter kan werken in ons mid-office systeem. Heb je nog geen aanstelling bij één van onze formules? Dan is deze blog ook voor jou interessant!  De basis van jouw werk blijft de adviessoftware die je gebruikt tijdens de gesprekken met jouw klanten. Wat is dan de toegevoegde waarde van ons mid-office systeem? We sommen de voordelen even voor je op: - Eén centrale plek voor alle dossiers die bij VCN Hypotheken lopen; - Een handig dossieroverzicht met track-and-trace: waar staan we in het proces?; - Uitgebreide mailcommunicatie met alle relevante dossierinformatie en belangrijke data; - Een koppeling met de verwerkingstijden van de geldverstrekker, zodat je altijd weet wanneer je antwoord kunt verwachten; - Mogelijkheid tot aanleveren van stukken en inzien van de beoordeling hiervan, zowel door VCN Hypotheken als door de geldverstrekker; - Een overzicht van contactpersonen per dossier en de mogelijkheid om direct contact op te nemen; - Een uitgebreid aanbod aan rekentools voor jou als adviseur; - Altijd de meest actuele hypotheekgidsen binnen handbereik. - Eén overzicht met actuele hypotheekrentes en (aankomende) rentewijzigingen. Hoe krijg je jouw dossier zo snel als mogelijk naar finaal akkoord? Wij hebben hier ervaring in en delen graag wat handige tips. - Laat het opmerkingenveld leeg zodat een aanvraag niet (snel) van de band valt. Zeker bij een ‘standaard hypotheekaanvraag’ lukt het ons om binnen 10 minuten een rentevoorstel naar jou te sturen. Wat automatisch kan, dat gaat automatisch over de band door onze nieuwe MijnOmgeving. - Succes van een aanvraag begint bij het correct invullen van alle HDN-velden. Hoe vollediger je bent in de inventarisatie bij jouw klant, des te sneller gaat jouw aanvraag door het proces in onze MijnOmgeving - Raadpleeg de meest actuele hypotheekgidsen via onze MijnOmgeving. In het Dashboard vind je bladwijzers met onze formules (De Financiële Makelaar, Financieel Support Nederland of United Capital. Klik hierop en je komt op het extranet terecht. Kijk onder het kopje ‘Geldverstrekkers’ en op die vervolgpagina staan alle documenten per geldverstrekker uitgesplitst. - Maak handig gebruik van onze Track and Trace module, zodat je exact weet wie er aan zet is. Dit zorgt voor duidelijkheid gedurende het aanvraagproces. - Volg het laatste nieuws- en ontwikkeling rondom geldverstrekkers waar jij een (sub-) aanstelling bij hebt. Zijn er belangrijke updates te melden over vernieuwde acceptatiecriteria? Dan delen we dit soort meldingen op het extranet van De Financiële Makelaar, Financieel Support Nederland en United Capital. Deze vind je op de Homepage van het extranet en kun je dan ook absoluut niet missen. - VCN Hypotheken deelt haar kennis onder andere in blogs. Deze vind je terug op www.vcn.nl/kennisbank en op het extranet van De Financiële Makelaar, Financieel Support Nederland en United Capital. Houd het nieuws en daarmee ook de blogs dus goed in de gaten. - Volg De Financiële Makelaar ook op Whatsapp, zodat jij als eerste op de hoogte bent zodra er nieuws is rondom VCN én de geldverstrekkers waar jij via ons toegang toe hebt! Klik hiervoor op deze link. Heb je hierna nog vragen of krijg je zaken toch nog niet gevonden? Laat het ons dan weten via marketing@vcnhs.nl en wij helpen jou verder op weg. Heb je interesse in een aanstelling bij één van onze formules? Stuur dan een mail naar aanstellingen@vcnhs.nl, kijk op www.vcn.nl/hypotheken en bekijk de productkaart voor meer informatie.

Question 47

WGA/WIA-verzekering: uitbreiding van ons productaanbod binnen Inkomen

Accepted Answer

Vanuit de Businessline Inkomen kunnen we je informeren dat het productaanbod is uitgebreid. Vanaf 2 november 2023 is het mogelijk om in combinatie met een verzuimverzekering, een WGA/WIA verzekering via VCN voor jouw relaties af te sluiten. Dit geldt voor nieuwe verzekeringen en als aanvulling bij een bestaande verzuimverzekering in de volmacht. Op deze manier zijn jouw relaties volledig ontzorgd op inkomensgebied.   Na ziekte periode van twee jaar Met de WGA verzekering is het mogelijk om te kiezen voor een inkomensaanvulling bovenop de WIA uitkering voor werknemers die langer dan twee jaar ziek zijn. Voor deze inkomensaanvulling kunnen we de volgende oplossingen aanbieden: WGA Gat Uitgebreid en WIA Excedentverzekering.   WGA Gat Uitgebreid Deze verzekering vult het inkomen van de werknemer aan bij een WGA- vervolguitkering of een WGA-loonaanvullingsuitkering. -Garandeert aanvulling tot minimaal 70% van het inkomen tot maximaal dagloon. -Is gebruiken bij arbeidsongeschiktheidspercentage tussen 35% - 80% of 80-100 (bij kans op herstel). -Start na een periode van twee jaar ziekte en na afloop loongerelateerde uitkering tot de AOW-gerechtigde leeftijd.   WIA Excedentverzekering De Excedentverzekering geeft bij volledige arbeidsongeschiktheid een uitkering van bijvoorbeeld 70% óf 80% van het verzekerd loon boven het maximum premieloon. Ook als de werknemer meer dan 35% arbeidsongeschikt is.  -Dekt maximaal 70% van het jaarinkomen voor werknemers met een inkomen boven het maximum dagloon. -De uitkering is afhankelijk van het arbeidsongeschiktheids- percentage. -De uitkering wordt verleend tot de AOW-gerechtigde leeftijd.   Goed werkgeverschap Met de bovenstaande verzekeringsoplossingen draagt jouw relatie bij aan goed werkgeverschap en kan via deze verzekeringen de medewerker op de volgende manieren helpen. De werknemers zijn verzekerd tegen financiële gevolgen van arbeidsongeschiktheid na 104 weken ziekte.    Vragen Heb je vragen over deze verzekeringen? Neem dan gerust contact op met de afdeling Inkomen via telefoonnummer 040 – 751 64 40.

Question 48

Schoorsteen onderhouden: waar moet je op letten?

Accepted Answer

Gode, productspecialist Brand bij de afdeling Acceptatie Particulier, vertelt je in dit artikel meer over het onderhoud van je schoorsteen. En dan met name het belang van het jaarlijks vegen van de schoorsteen. Hoe zit het met het vegen van je schoorsteen? Gode antwoordt: “De kou is dit jaar wat later als gebruikelijk, maar het is weer langzaamaan in aantocht, waardoor de verwarmingen weer aangaan en de kachels gebruikt gaan worden. Met de woonhuisverzekering verzeker je het woonhuis onder andere tegen schoorsteenbranden. Het stoken van een haard of kachel is volgens Brandweer Nederland één van de drie meest voorkomende oorzaken van een woningbrand in Nederland.* De verwachting is dat het aantal schoorsteenbranden zal toenemen, doordat er meer gestookt wordt op hout of pellets.” *bron: Meer schoorsteenbranden door groeiende populariteit houtkachels dit najaar - Brandveilig Waarom onderhoud aan schoorsteen van belang is “Daarbij”, vult Gode aan, “wordt door het gebruik van de open haard of kachel de schoorsteen vies. Er blijft roet achter, maar ook aanslag van bijvoorbeeld hout dat niet helemaal verbrand is. Daarnaast kunnen er zaken als takjes en bladeren in de schoorsteen achterblijven, die in brand vliegen of waardoor de luchttoevoer geblokkeerd raakt.” Veegplicht van de schoorsteen Bij rieten daken is het al langer gebruikelijk dat de verzekeringsmaatschappij middels voorwaarden of een clausule het verplicht stelt dat de schoorsteen eenmaal per jaar door een erkende schoorsteenveger wordt geveegd. We zien nu een verschuiving in de voorwaarden, waardoor dit ook bij een andere dakbedekking van toepassing is of wordt. Zoals in het overzicht is terug te zien, hoeft het niet expliciet in de voorwaarden te staan dat de schoorsteen eens per jaar geveegd moet worden. In alle voorwaarden staat namelijk dat de verzekerde verplicht is om goed onderhoud te verrichten aan de woning. Wanneer er een schoorsteenbrand ontstaat, doordat de schoorsteen vol met aanslag zit waardoor deze in brand vliegt, kan de verzekeringsmaatschappij besluiten tot geen -of tot een lagere- uitkering over te gaan. Dit doordat de brand is ontstaan in combinatie met achterstallig onderhoud. Mag je zelf de schoorsteen vegen? Hier legt Gode het volgende over uit: “Afgelopen jaren krijgen ook de schoorsteenvegers het steeds drukker. Een logische vraag is dan of je ook zelf je schoorsteen mag vegen. Wanneer de expert bij een schade vermoedt dat er sprake is van een niet schoongemaakte schoorsteen, waardoor de brand is ontstaan of verergerd, kan de verzekerde door middel van een factuur van een erkende schoorsteenveger aantonen dat dit is uitgevoerd. Wanneer je zelf aan de slag gaat, is het de vraag of het goed is uitgevoerd en kan je het niet aantonen, mocht het gevraagd worden. De verzekeraar kan dan in twijfel trekken of er wel voldoende onderhoud is geweest. Om schade en een eventuele discussie bij schade te voorkomen, is het dan ook aan te raden om de opdracht aan een goede schoorsteenveger over te laten.”  Aanrader We hebben nog een interessant artikel gevonden over het beroep van schoorsteenvegers en waar je op moet letten bij het kiezen van de juiste partij: Schoorsteenvegers onder de loep.

Question 49

Geldverstrekker uitgelicht - Moneyou

Accepted Answer

In februari lichten we Moneyou voor jou uit en de campagne trappen we vandaag af. Sinds december 2023 heeft De Financiële Makelaar een volmacht om het eerste akkoord af te geven voor de Moneyou Hypotheek. Daarnaast brengen wij ook een renteaanbod uit voor het basic product mét een scherpe rente, zelfs de laagste in de markt!De keuze is makkelijk Een vlot en voorspelbaar aanvraagproces is kenmerkend voor de Moneyou Hypotheek. Dit komt mede door korte stukkenlijst en het proces zoals we deze kennen binnen onze MijnOmgeving. Dé hypotheek voor een eenvoudige financieringsvraagDe Moneyou Hypotheek is scherp geprijsd product met heldere voorwaarden voor starters, doorstromers én oversluiters met een eenvoudige financieringsvraag. Kies je voor de Moneyou Hypotheek? Dan kies je voor eenvoud en een concurrerende rente. Wat moet je verder weten over de Moneyou Hypotheek?- Rentekorting vanaf energielabel A- Geen verlengingskosten van de offerte- Calcasa Desktop Taxatie® en gebruik van brondata mogelijk- Mogelijkheid voor consumptieve financiering- Ruime verhuisregeling: hypotheek splitsen als beide klanten verhuizen- 100% dochter van ABN AMRO Hypotheken GroepCalcasa Desktop Taxatie nu ook mogelijk bij MoneyouSinds dit jaar kun je de Calcasa Desktop Taxatie ook gebruiken voor het afsluiten of oversluiten van een Moneyou Hypotheek voor een nieuw huis. Hiermee kunnen jouw klanten dus behoorlijk besparen op de taxatie van de woning. De Calcasa Desktop Taxatie konden klanten eerder alleen gebruiken bij de verhoging / aanpassing van de hypotheek of voor een overbruggingslening.Webinar: Maak kennis met MoneyouHeb je nog geen sub-aanstelling bij Moneyou? Er zijn genoeg redenen waarom dit voor jou interessant is. Edwin Janssen brengt dit zo compleet mogelijk voor jou in beeld. Houd daarom dinsdag 6 februari tussen 12.00 en 13.00 uur vrij in je agenda. Meld jezelf aan voor dit webinar en laat je bijpraten over deze geldverstrekker! Zie verderop in deze nieuwsbrief.Aanstelling bij MoneyouWil je 6 februari niet afwachten en direct de Moneyou Hypotheek in jouw advies?Dat regel je met dit formulier. Succes met je Moneyou-aanvragen.

Question 50

Actieve provisietransparantie: Wat is de rol van een serviceprovider hierin?

Accepted Answer

Het Ministerie van Financiën heeft het oordeel geveld over provisietransparantie. Vanaf 1 juli 2024 wordt het verplicht om de provisie aan de consument te communiceren. Deze verplichting is enkel van toepassing op nieuwe af te sluiten producten en niet op (aanpassingen en verhogingen van) bestaande overeenkomsten.Provisietransparantie is een onderwerp dat veel stof doet opwaaien in de financiële wereld. Ongeacht de meningen hierover, is het van essentieel belang dat we er samen voor zorgen dat consumenten weloverwogen keuzes maken die niet uitsluitend gebaseerd zijn op prijs. Bij VCN hebben we proactief gekeken naar diverse manieren om hierop te anticiperen. We realiseren ons de essentie van onze rol als onafhankelijke serviceprovider. Na het peilen van behoeften tijdens ronde tafelsessies en klantpanels, waarin collega-adviseurs participeerden, hebben we vastgesteld dat er specifieke aandacht nodig is op twee gebieden: communicatie en proces.Ondersteuning in communicatieMet deze uitkomst is het nog belangrijker dat consumenten inzicht krijgen in wat de toegevoegde waarde is van persoonlijk advies en welke prestaties jij als adviseur levert in ruil voor deze vergoeding. Daarom heeft VCN communicatiemiddelen ontwikkeld om jou te helpen bij het versterken van de communicatie naar je klanten. We willen de consument ervan overtuigen dat het regelen van verzekeringen verder gaat dan online je situatie in kaart brengen en kiezen voor de beste (lees: goedkoopste) verzekering. Het vereist kennis, specialisme, begrip van voorwaarden en wetgeving en 24/7 paraatheid, vooral in geval van schade. Dit vormt precies de toegevoegde waarde van jou als adviseur die we laten zien via diverse communicatiemiddelen zoals infographics en social media content met visuals. Op onze Marketingboulevard kunnen deze communicatiemiddelen gepersonaliseerd worden met je eigen logo en kantoorinformatie, waardoor je als adviseur je merkbekendheid vergroot en klantrelaties versterkt. Wil je graag toegang tot onze Marketingboulevard of meer informatie hierover, dan kun je contact opnemen met de afdeling Commercie via commercieel@vcn.nl.Ondersteuning in het procesVCN ondersteunt adviseurs met een eigen platform (VEA), waardoor het eenvoudig is om in de offerte fase aan te geven wat de vergoedingen zijn en kun je zelf vergoedingen (abonnementen, provisieschuif) in richten. Dit doen we op een transparante manier die ook goed voelt voor de adviseur zelf. Onze Klantpanels spelen hierbij een cruciale rol door input en feedback te bieden op onze werkwijzen.Kortom bij VCN hebben we niet gewacht op de uitkomst van de discussies over provisietransparantie. We zijn actief aan de slag gegaan om jou als adviseur te ondersteunen bij het helder communiceren van jouw toegevoegde waarde naar de consument. Voor ons is ‘Samen Ondernemen’ meer dan een pay-off; het is een belofte aan onze adviseurs.

Question 51

4 belangrijke redenen waarom je voor Moneyou moet kiezen

Accepted Answer

Er zijn verschillende redenen waarom het verstandig is om voor Moneyou te kiezen. In deze blog leggen we jou daar alles over uit.1# Vlot en voorspelbaar proces - Het verhaal starten we vanuit de ervaringen van onze Hypotheekacceptant: Christian Theunissen. “Moneyou staat bekend om de heldere voorwaarden en de snelle service. Met name op het gebied van snelheid blinkt Moneyou uit. Hoe wordt deze snelheid dan gewaarborgd? Samen met Moneyou houden we de snelheid erin gedurende het aanvraagproces. Er is een korte lijn tussen de eerste acceptant van ons als serviceprovider en de medewerker van Moneyou bij de afhandeling van een dossier. In veel gevallen zijn we in staat om aanvullend opgevraagde informatie binnen zes uur opnieuw te beoordelen. Hierdoor blijft de vaart erin en bereiken we al snel de status finaal akkoord.” 2# Duidelijk acceptatiekader – Een Moneyou Hypotheek is af te sluiten tot een bedrag van €1.000.000, exclusief overbrugging. Houd daarbij rekening met een offerte geldigheid van 3 + 3 maanden. Er is geen sprake van een bereidstellingsprovisie, maar wél van een automatische verlenging bij retourneren van getekende bindende overeenkomst. Daarnaast rekent Moneyou 1% annuleringskosten na afloop van de eerste geldigheidstermijn van 3 maanden. Als klant kun je bovendien 10% vergoedingsvrij aflossen per leningdeel. Uit dit verhaal blijkt dus al wel dat er sprake is van een helder acceptatiekader. Ook wij vinden dat jij slim bezig bent als je de Moneyou Hypotheek adviseert. 3# Slimme beheeroplossingen – Een relatiebreuk is helaas een veel voorkomend life-event. Edwin Janssen vertelt hierover: “Samen met VCN Hypotheken zorgen we zo snel mogelijk voor duidelijkheid, zodat jouw klant een scheiding ook snel achter zich kan laten. Naast de Voorbespreekdesk bij De Financiële Makelaar, hebben wij ook een Scheidingsdesk voor klanten en adviseurs als de vraag lastiger wordt. Voor scheidende koppels heeft Moneyou onlangs de verhuisregeling aangepast. Scheidende klanten kunnen nu beiden een deel van de lening meeverhuizen. Gaan ze elk verhuizen naar een nieuwe woning, dan kunnen ze allebei gebruikmaken van de verhuisregeling en de rente van bepaalde leningdelen meenemen.”Als we dan inzoomen op de verhuisregeling, dan kunnen we er nog een extra punt uithalen. Zo kun je er voor kiezen om pas een renteaanbod aanvragen na het passeren van de oude woning. Het maakt daarbij niet uit of je eerst aankoopt of eerst verkoopt. Als je eerst verkoopt, dan heb je daarna nog 3 maanden om een nieuw renteaanbod aan te vragen. Na het passeren van de woning heb je dus kortweg 9 maanden de tijd om de nieuwe woning bij de notaris te laten passeren. Daarnaast mag je bij een scheiding jouw (deel) van de lening meenemen naar een nieuwe woning. Je behoudt dan de huidige maandlasten.4# Scherpe rente – Als adviseur wil je het beste voor je klant en in veel gevallen is dat zo laag mogelijke kosten per maand. Je kijkt logischerwijs dan als eerste naar de rente. Het is daarom goed om te weten dat de Moneyou Hypotheek momenteel een hele scherpe rente kent, zelfs de laagste in de markt bij hypotheken met een looptijd van 10 jaar! Als je het vlotte en voorspelbare aanvraagproces (korte stukkenlijst) hierin meeweegt, dan is de keuze voor Moneyou makkelijk gemaakt. Moneyou meenemen in jouw advies – Ben je overtuigd en wil je aan de slag met een Moneyou aanvraag? Regel dan eerst jouw (sub)aanstelling voor deze geldverstrekker. Klik op deze link, vul het formulier in en stuur deze retour naar channelmanagement@moneyou.nl. Deze stap is nodig om te kunnen adviseren en bemiddelen voor Moneyou. Jouw aanvraag zien we daarna met plezier tegemoet!

Question 52

Casus van de week: Verhuisoplossingen bij Moneyou

Accepted Answer

Beheeroplossingen zijn bij Moneyou verre van basic. In een nieuwe blog vertellen we jou meer over de kaders van deze geldverstrekker. Dit doen wij aan de hand van een praktijkcasus, waarbij een koppel gaat verhuizen.Een kleine disclaimer, want de onderstaande casus is fictief en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.Situatieschets:- Man (50 jaar) en vrouw (49 jaar) kopen hun tweede woning (energielabel A+) voor €700.000,- gelijk aan de getaxeerde marktwaarde;- Beide hebben inkomen uit loondienst;- Jaarsalaris meneer is €79.056,- en jaarsalaris mevrouw is €28.512,-;- Huidige woning heeft een overwaarde van €250.000,- en is definitief verkocht;- Er zijn geen schulden;- Gevraagde hypotheek is €450.000,- waarvan €300.000 annuïtair (verhuisregeling, rente 2,09%) en €150.000,- annuïtair (rente 3,76%) + €250.000,- overbrugging (rente 5,90%).Probleem: Uitgaande van de dubbele lasten als de huidige hypotheek wordt getoetst op variabele rente (5,35%) is er te weinig eigen geld voorhanden om de betaalbaarheid aan te kunnen tonen.Oplossing: Bij Moneyou blijft gedurende de periode dat de nieuwe woning is overgedragen maar de huidige woning nog niet, de rente op de huidige woning intact. Hierdoor wordt voor de dubbele lasten dus ook gerekend met een rente van 2,09% in plaats van met variabele rente en hoeft er minder eigen geld aangetoond te worden.Graag voegen we hier twee punten aan toe waar je bij een verhuizing rekening mee moet houden:1. Bij scheiden kunnen beide schuldenaren hun eigen deel of overeengekomen deel meenemen2. Volgordelijkheid niet van belang, ruime termijn om dit in gang te zettenEerste stap - Aanstelling bij MoneyouWil je direct de Moneyou Hypotheek meenemen in jouw advies? Regel dan als eerste een (sub)aanstelling bij deze geldverstrekker, voordat je een aanvraag bij ons indient. Klik op deze link, vul het formulier in en stuur deze retour naar channelmanagement@moneyou.nl. Deze stap is nodig om te kunnen adviseren en bemiddelen voor Moneyou. Jouw aanvraag zien we daarna met plezier tegemoet!

Question 53

Casus van de week: Snel en voortvarend proces bij Moneyou

Accepted Answer

In een nieuwe blog leggen we jou aan de hand van een casus uit waarom het hypotheekproces bij Moneyou zo snel gaat. Een kleine disclaimer, want de onderstaande casus is fictief en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.Situatieschets- Man (40 jaar) en vrouw (37 jaar) kopen hun eerste woning (energielabel A) voor €500.000,-, gelijk aan de taxatiewaarde;- Meneer is in loondienst en mevrouw is sinds 3 jaar ZZP’er;- Meneer heeft een inkomen van €55.728,- en mevrouw heeft een zakelijk inkomen van €28.000,-;- Er is in totaal €120.000,- aan eigen geld;- Er zijn geen schulden;- Gevraagde hypotheek: €400.000,- annuïtair (rente 3,86%).Probleem: De aankoop van de woning is erg snel gegaan en klanten moeten over drie weken passeren dus is snelheid van belang.Oplossing:- Bij Moneyou hebben we voor elke aanvraag, particulier én zakelijk, standaard 24-uurs service. Binnen 24 uur na aanleveren van een compleet dossier volgt de eerste beoordeling;- Daarnaast heeft Moneyou zelf zakelijke experts in dienst, waardoor ook het zakelijk inkomen snel en goed berekend kan worden en de lijntjes kort zijn. Moneyou beoordeelt het zakelijk inkomen ook zonder een compleet dossier (zakelijk deelakkoord). Hierdoor heb je al snel duidelijkheid of een casus mogelijk is;- Als laatste is het, onder voorwaarden, bij Moneyou mogelijk om een desktoptaxatie te gebruiken voor de aankoop van een woning in plaats van een volledige taxatie. Ook dit scheelt weer tijd voor de klant.(Sub)aanstelling bij MoneyouMoneyou direct meenemen in jouw advies? Regel dan als eerste een (sub)aanstelling bij deze geldverstrekker, voordat je een aanvraag bij ons indient. Klik op deze link, vul het formulier in en stuur deze retour naar channelmanagement@moneyou.nl. Deze stap is nodig om te kunnen adviseren en bemiddelen voor Moneyou. Jouw aanvraag zien we daarna met plezier tegemoet!

Question 54

Casus van de week: Mogelijkheden bij NIBC voor helden met een tijdelijk contract

Accepted Answer

In maart zetten wij (De Financiële Makelaar) NIBC in de picture en laten zij nu toevallig deze week een nieuwe propositie lanceren. Deze geldverstrekker heeft een speciale hypotheek voor onze helden, de mensen in de vitale sector. Denk daarbij aan de medewerkers in de zorg, bij de politie, brandweer, bij de krijgsmacht of in het onderwijs. Aan de hand van een casus vertellen we jou meer over de “Hypotheek voor Helden”.Casus promovendus met tijdelijk contract:- Vrouw (27) en man (30 jaar) kopen hun eerste woning voor € 272.750,-, getaxeerde marktwaarde 270.000,-- Beiden hebben inkomen uit loondienst.- Jaarsalaris vrouw is € 47.128,-, jaarsalaris man is € 31.125,-.- De gevraagde hypotheek is € 270.000,- volledig annuitair (rente 4,18%).- Vrouw is promovendus bij de Universiteit Leiden en heeft geen vast dienstverband. Gezien haar functie en toekomst, einddatum van het tijdelijke dienstverband en het feit dat het inkomen van de man voldoet aan het beleid, heeft voor een positief oordeel gezorgd.- Sophie, bezig met haar promotieonderzoek aan de Universiteit Leiden, liep tegen een flinke uitdaging aan toen ze haar droomhuis op het oog had. Met een contract dat loopt tot 2025 leek een hypotheek krijgen bijna onmogelijk bij de meeste geldverstrekkers.Oplossing NIBC: de hypotheek voor heldenGelukkig bood NIBC uitkomst met hun "Hypotheek voor Helden". Dit unieke product is er speciaal voor mensen in de vitale sector die werken op basis van een tijdelijk contract. Dankzij hun flexibele aanpak kon Sophie toch de sleutels van haar droomwoning in ontvangst nemen.Waar hebben we naar gekeken?We zagen het inkomen van Sophie als stabiel, ondanks haar tijdelijke contract, omdat we vertrouwen hadden in haar mogelijkheden. Haar partner, die eerst flexwerker was, had inmiddels een vaste aanstelling wat extra financiële zekerheid bood. Met voldoende financiële ruimte en een buffer van €20.000, stapte Sophie vol vertrouwen haar nieuwe thuis binnen.ConclusieMet een beetje hulp van NIBC kon Sophie haar droomhuis kopen, ondanks de onzekerheden van haar tijdelijke dienstverband.Dit voorbeeld toont aan dat NIBC écht meedenkt met de klant om de hypotheek mogelijk te maken. In een vroeg stadium weten welke mogelijkheden er zijn? Schakel dan vooral met De Financiële Makelaar, Financieel Support Nederland of United Capital en kijk op ons extranet (mijndfm.vcn.nl) voor meer informatie over de “Hypotheek voor Helden”. Ga naar Geldverstrekkers, klik op NIBC en daar vind je de een handige productkaart over deze nieuwe hypotheek.Heb je een (vergelijkbare) casus? Neem dan gerust contact op om eens te sparren met een van onze acceptanten of hypotheekspecialisten.

Question 55

Geldverstrekker uitgelicht - NIBC

Accepted Answer

Deze maand belichten we NIBC en in deze blog richten we ons op  algemene aspecten van deze geldverstrekker. Wat kenmerkt NIBC en welke mogelijkheden biedt deze geldverstrekker? In deze blog vertellen we je hier meer over.                                       Bij NIBC is er een prettige samenwerking tussen de externe- en interne relatiemanager en de collega’s bij de Hypotheekdesk/midoffice. Dit levert voor een tussenpersoon verschillende voordelen op, zeker als je de samenwerking met De Financiële Makelaar hierbij optelt.Voordelen bij NIBC- Snel en efficiënt proces. Het finaal akkoord volgt binnen 24 uur nadat het dossier compleet is.|- Hypotheekdesk NIBC: De externe- en interne relatiemanagers van NIBC werken nauw samen met collega's bij de midoffice van De Financiële Makelaar. Voor jou als adviseur betekent dit dat je altijd kunt rekenen op ondersteuning en advies. Je kunt de Hypotheekdesk van NIBC bellen voor ingewikkelde klantsituaties, vragen of gewoon om even te sparren met een expert. Daarnaast hebben zij de mogelijkheid om zaken te overrulen, indien nodig. Bij vragen over een lopende aanvraag is De Financiële Makelaar in combinatie met Stater het eerste aanspreekpunt. - Flexibiliteit en maatwerk: Geen enkele klantsituatie is hetzelfde, en daarom staan NIBC en de Financiële Makelaar open voor alle vormen van inkomen, onderpand of constructies die niet standaard zijn. Twijfel je ergens over? Aarzel niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn er om jou te ondersteunen en te adviseren, zelfs als het buiten de gebruikelijke kaders valt.- Documentatie afwijkende zaken: Afwijkende zaken worden bij NIBC gedocumenteerd en vastgelegd via e-mail. - Goede bereikbaarheid: NIBC is goed bereikbaar, waardoor de communicatielijnen kort blijven.Kenmerken NIBC kort op een rij- Meer dan 75 jaar ervaring- Beste hypotheekverstrekker in 2022- NIBC is een Nederlandse bank met ongeveer 700 mensen in dienst en gevestigd in Den Haag. - Top 10 hypotheekverstrekker DoelgroepenNIBC heeft voor diverse doelgroepen een passende oplossing, waaronder starters, ondernemers, zzp’ers, 55-plussers, mensen werkzaam in de vitale sector, flexwerker, expats en investeerder. Meer hierover is te vinden op de website van NIBC.NIEUW - Hypotheek voor heldenDeze geldverstrekker heeft een speciale hypotheek voor onze helden, de mensen in de vitale sector. Aan de hand van een casus (klik hier voor meer info) vertellen we jou meer over de “Hypotheek voor Helden”. Bekijk ook vooral deze video voor een complete introductie over dit nieuwe NIBC-product.Hypotheek voor onze heldenNIBC heeft haar vertrouwde NIBC (Extra) Hypotheek perfect aangepast voor de onmisbare helden in de vitale sector. Denk aan de politie, brandweer, zorgverleners, militairen en leraren die zich elke dag weer inzetten voor ons allemaal. Ze draaien overuren, werken op de meest onvoorspelbare momenten en hebben vaak zelfs een tweede baan. Maar ondanks hun harde werk en lange dagen, is het voor hen vaak moeilijk om een passende hypotheek te krijgen. NIBC ondersteunt onze helden bij het bereiken van hun woonwensen. Deze geldverstrekker kijkt natuurlijk net even iets verder.Voordelen hypotheek voor heldenExtra inkomsten zoals overuren, onregelmatigheidstoeslagen en inkomsten uit een tweede baan, kan bij NIBC tot wel 100% meegenomen worden in de inkomensberekening. Meer weten over de “Hypotheek voor Helden”? Klik dan hier!Vragen over de mogelijkheden bij NIBC?Eerste hulp bij een NIBC-aanvraag. Onze collega’s staan uiteraard voor je klaar, zowel telefonisch als via de mail. Je kunt ook altijd een casus voorleggen. Dit kun je doen door te mailen naar voorleggen@definanciëlemakelaar.nl.Aanvraag koppelen aan een efficiënt proces Dien vooral vóór 1 april 2024 een aanvraag in bij De Financiële Makelaar en je kunt drie maanden gratis gebruik maken van Uwkluis. Zo werk je efficiënt toe naar finaal akkoord. Jouw (vrijblijvende) abonnement wordt automatisch na drie maanden stopgezet. Als je ook na drie maanden van Uwkluis gebruik wilt maken, dan moet je dit kenbaar maken aan Blinqx (onze samenwerkingspartner én leverancier van Uwkluis). Zonder verplichtingen kun je op deze manier kennismaken met deze handige tool! Ga vooral naar www.uwkluis.nl/de-financiele-makelaar en laat daar je gegevens achter om gebruik te maken van de actie.

Question 56

Casus van de week: Starters bij NIBC

Accepted Answer

Het is voor starters vaak lastig om een huis te kopen. NIBC speelt hier handig op in en aan de hand van een casus brengen we dit voor jou in beeld.Een kleine disclaimer, want de onderstaande casus is fictief en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.Specifieke casus: Starter- Man (28 jaar) en vrouw (25 jaar) kopen hun eerste woning voor € 350.000,-|- Aankoopprijs woning: 442.500- Getaxeerde marktwaarde: onbekend- Inkomstenbronnen: Loondienst zonder intentie + loondienst vast- Jaarsalaris man is: 41.472- Jaarsalaris vrouw is: 54.105- De gevraagde hypotheek is € 350.000,- volledig annuïtair (rente 3,91%).Probleem Meneer heeft recent zijn studie als bouwkundige afgerond, met een Bachelor in Architecture, Urbanism and Building Sciences en een Master in Urban Systems & Real Estate. Vanaf 31-10-2023 is hij begonnen bij Heva als trainee op basis van een tijdelijk contract, zonder een 'harde' intentieverklaring. Het behandelen als flexwerker op basis van het gemiddelde van de laatste 3 jaar is geen optie, gezien het feit dat meneer pas net begonnen is met werken. Mevrouw een vaste baan bij TNO als Scientist Innovator sinds 01-02-2023.Oplossing bij NIBCOndanks het ontbreken van een ‘harde’ intentieverklaring is NIBC bereid om het inkomen op de werkgeversverklaring aan te houden als toetsinkomen. Dit op basis van het toekomstperspectief wat meneer heeft als beginnende trainee op basis zijn behaalde diploma’s, welke hij heeft aangetoond. Hiermee is het zeer aannemelijk dat meneer gezien zijn opleidingen in andere branches ook een vergelijkbaar inkomen zal kunnen verdienen. Daarnaast staan beide aanvragers aan het begin van hun loopbaan en gezien de opleidingen van beide aanvragers is het zeer aannemelijk dat het huidige inkomen een bestendig inkomen is en in de nabije toekomst nog stijgt. ConclusieDoor niet alleen naar de geldende acceptatiekaders te kijken, maar ook naar het toekomstperspectief van meneer en mevrouw, heeft NIBC hen in staat gesteld om toch hun eerste huis aan te kopen, ondanks de onzekerheden rondom het tijdelijke dienstverband van meneer als trainee.Heb je een (vergelijkbare) casus? Neem dan gerust contact op om eens te sparren met een van onze acceptanten of hypotheekspecialisten.

Question 57

Geldverstrekker uitgelicht - bijBouwe

Accepted Answer

Misschien heb je al voorbij zien komen dat bijBouwe haar propositie heeft aangepast. Om echt impact te maken op de verduurzaming van Nederlandse woningen accepteren zij per 1 oktober 2023 alleen nog woningen met energielabel C of beter, of woningen met een verbeterplan om te verduurzamen naar label C of beter. Zij snappen dat dit klinkt als een impactvolle verandering. In dit artikel leggen we je daarom graag uit waarom dit best meevalt en deze stap juist nu een goed idee is voor bijBouwe, voor de klant, maar ook voor jou als adviseur. Verduurzaming voor iedereen bereikbaarBij het invoeren van dit nieuwe beleid vonden zij het vooral belangrijk dat verduurzamen naar label C of beter in principe voor iedereen bereikbaar moet zijn. Want het beeld dat verduurzamen alleen voor de rijken zou zijn klopt niet - juist mensen met een kleinere beurs kunnen er relatief gezien flink op vooruit gaan.Woonlasten in plaats van hypotheeklastenHet is de missie van bijBouwe om zoveel mogelijk klanten te helpen met het financieren van een duurzame woning. Met duurzaam bedoelen zij dat jouw klant er jaren prettig moet kunnen wonen, maar ook dat dit tegen redelijke woonlasten kan. Bij woningen met een D, E, F of G label is de besparing aanzienlijk. Met een relatief kleine investering kan er al veel worden bespaard. De 'extra' hypotheeklasten zullen bijna altijd lager zijn dan de besparing op de energierekening, en dat betekent geld overhouden aan het eind van de maand. Daarnaast is de klant minder gevoelig voor de grillen van de energieprijzen met een duurzame woning. Een duurzame woning zorgt voor meer woongenotNatuurlijk voelen we ons als hypothekenbranche prettig bij het uitdrukken van een investering in cijfers en nog liever in euro’s. Maar ook als je de financiën even opzij zet zijn er goede redenen om te verduurzamen. Zo heb je minder last van het geluid van de straat met driedubbel glas in je kozijnen, en zorgt een goed geïsoleerd huis ervoor dat je de verwarming minder snel aan hoeft te zetten. De transactiekosten per hypotheek zijn hoog, dus bij aankoop verduurzamen is een goed ideeVoor het sluiten van een hypotheek ben je al snel een paar duizend euro verder. Gepast advies, een taxatierapport en ook nog langs de notaris, de kosten lopen al snel op. Als de klant dan na een paar jaar alsnog besluit te verduurzamen, moeten al deze kosten opnieuw gemaakt worden. Dus door al direct na te denken over verduurzaming, help je als adviseur bij het besparen van kosten voor jouw klant. Daarnaast biedt het Energiebespaarbudget (EBB) de mogelijkheid om nu al wel rekening te houden met verduurzamen, maar de concrete plannen door te schuiven na het moment dat de gordijnen hangen en de dozen zijn uitgepakt. Een beter energielabel zorgt voor een hogere woningwaardeWe zien ook dat het energielabel impact heeft op de woningmarkt. Huizen met een beter label zijn beter verkoopbaar en de waarde is hoger. Daarnaast is er in de wet- en regelgeving ook al het een en ander aangepast om mensen te motiveren om te verduurzamen. Dus naast een lagere maandlast en vaak een hoger wooncomfort, betekent het ook dat de woning in de toekomst tegen een betere prijs verkocht zou kunnen worden.Genoeg redenen om je klant te adviseren om te verduurzamen . We snappen daarbij natuurlijk dat je geen energieadviseur bent. Maar waarom zou je wel helpen met advies over een nieuwe keuken en niet bij het plaatsen van een warmtepomp? Maar wat verandert er dan voor mij als adviseur in het aanvraagproces? Wanneer je een aanvraag wilt doen voor een woning met energielabel D, E, F of G, heeft bijBouwe een verbeterplan nodig. Dit plan geeft de potentie van het onderpand om te verduurzamen weer. Weet jouw klant al precies wat voor energiebesparende maatregelen hij of zij gaat doen? Dan kan je gebruik maken van het EBV (Energiebesparende Voorzieningen). Is de klant nog niet zover? Dan is het EBB (Energiebespaarbudget) een uitkomst. Je leest hier meer over hoe bijBouwe omgaat met het Energiebespaarbudget.Een verbeterplan opstellen klinkt ingewikkelder dan het is. Er zijn veel tools die je in slechts 5 minuten helpen met het voorzien van de juiste informatie. Met een aantal gegevens over het onderpand, en eventueel het energieverbruik, is al een goede inschatting te maken. Zelf vinden wij de tool van HomeQgo fijn, maar je staat natuurlijk vrij andere tools te gebruiken of een energieadviseur in te schakelen. Ook heeft bijBouwe een handleiding ‘Woonlasten verlagen door te verduurzamen’ gemaakt om je verder op weg te helpen. VragenKom je er toch niet uit of heb je andere vragen over ons duurzaamheidsbeleid? Dan kun je contact opnemen met onze Duurzaamheidsdesk op telefoonnummer 024 8000 783. Uiteraard, kun je direct contact opnemen met de collega's van De Financiële Makelaar. We helpen je graag verder op weg.

Question 58

Caravanverzekering: alle informatie op een rij

Accepted Answer

Gerdien, Acceptant op de afdeling Particulier, vertelt je in dit artikel meer over het verzekeren van een caravan en tips die je kunt gebruiken als je op vakantie gaat. “Met het vakantieseizoen weer voor de deur, krijgen we op dit moment steeds meer vragen over caravanverzekeringen, schade en onderhoud. Met dit artikel zet ik graag alles voor je op een rij, zodat jij jouw klanten goed kunt informeren”, begint Gerdien. Is een caravanverzekering verplicht?“Dit is één van de meest voorkomende vragen. En het antwoord is nee. Ik licht het graag toe. Ben je namelijk onderweg, dan is de aansprakelijkheid geregeld via de verplichte WA verzekering van het trekkende voertuig, vaak een personenauto. Als de caravan is losgekoppeld, dan is schade -die de caravan toebrengt aan anderen- verzekerd via de aansprakelijkheidsverzekering. Bijvoorbeeld wanneer je de caravan op de camping duwt of met de mover tegen de kampeerauto van de buurman, dan valt de schade van de buurman onder jouw particuliere aansprakelijkheidsverzekering.”In bovenstaande voorbeelden met bijbehorende verzekeringen is de schade aan jouw caravan dus niet verzekerd. Het is de afweging van de caravan-eigenaar of hij/zij bij eventuele schade deze zelf wil betalen of hier een verzekering voor af wil sluiten. Gerdien vervolgt: “De keuze voor een caravanverzekering zal ook afhankelijk zijn van de huidige waarde van de caravan. We zien steeds meer jongeren (tot 25 jaar) vaak een oudere caravan met een lagere dagwaarde aanschaffen. Aan de andere kant worden nieuwe caravans steeds exclusiever, met hogere waardes van € 35.000,- en meer.”Afwegingen voor de klantKiest de klant voor een caravanverzekering, dan zijn er nog een aantal belangrijke onderdelen waar je goed op moet letten in het adviestraject. Bespreek deze uitgebreid met de klant;De gewenste aanvullende dekkingenHet gebruik (particulier, verhuur of deelbezit)De gewenste aanschafwaarde garantie of nieuwwaardetermijn Wordt er gebruik gemaakt van stalling (al dan niet in het buitenland) De preventie-eisen Zorg en onderhoud aan de caravanAls laatste deelt Gerdien nog een belangrijke tip. “Bespreek ook uitgebreid wat de verzekeraar van jouw klant verwacht. Een schade die te wijten is aan onvoldoende zorg, wordt namelijk vaak niet vergoed. Een voorbeeld wat vaak voorkomt is het niet tijdig vervangen van de banden. In sommige voorwaarden wordt een periode aangehouden van uiterlijk 10 jaar, waarna de banden vervangen moeten worden. Een lekke band kan voor grote schade aan de caravan zorgen. Ook al is de APK keuring niet verplicht voor caravans, het is heel belangrijk dat jouw klant regelmatig zijn caravan laat controleren.”En als deze onderdelen allemaal in orde zijn, kan de vakantie met een gerust gevoel beginnen!

Question 59

Geldverstrekker uitgelicht: Lot Hypotheken

Accepted Answer

In april staat Lot Hypotheken in de schijnwerpers, met een aantrekkelijke korting voor jouw Lot-aanvraag. Het is niet alleen slim om met De Financiële Makelaar samen te werken, maar ook nog eens voordelig. Deze speciale actie met Lot Hypotheken loopt tot en met zondag 28 april 2024.In dit artikel laten we je kennismaken met Lot Hypotheken en lichten we toe waarom jij als adviseur voor Lot moet kiezen. Korte doorlooptijdenLot heeft een snel en makkelijk acceptatieproces. Voor het uitbrengen van een renteaanbod en hypotheekaanbod geldt 1 werkdag. Dit kan door het overslaan van onnodige handtekeningen, gebruik te maken van brondata en korte stukkenlijsten. Zo blijft het voor jou als adviseur en jouw klant simpel en overzichtelijk.Prettige voorwaardenNaast de aantrekkelijke rentes biedt Lot voorwaarden die passen bij de vragen vanuit de markt. Zo kunnen klanten onbeperkt vergoedingsvrij aflossen uit eigen middelen, is een bouwdepot 24 maanden geldig, heeft Lot een goede verhuisregeling, kent Lot een speciale duurzaamheidslening met extra lage rente en biedt Lot een ruime overbruggingslening.VerduurzamenVoor klanten die energiebesparende voorzieningen willen treffen of een energiebespaarbudget willen, kun je de Lot duurzaamheidshypotheek aanvragen. Tegen een lagere rente kan de klant maximaal 35.000 euro lenen dat in uiterlijk 15 jaar volledig wordt terugbetaald. Zo verduurzamen we samen.Bestaande klanten hebben ook de mogelijkheid een duurzaamheidshypotheek aan te vragen via MijnLot, zonder dat je een adviesverplichting hebt. Klik hier voor meer informatie.Alle Lot klanten krijgen bij het verduurzamen van de woning een gratis Energiebespaarrapport cadeau https://www.lothypotheken.nl/consument/verduurzamen/energiebespaarrapport

Question 60

Nieuw leen- en schenkconstructie: Moneyou

Accepted Answer

In een tijd waarin de woningmarkt dynamischer is dan ooit tevoren en starters steeds meer eigen geld nodig hebben om een huis te kopen, komt Moneyou met een welkome oplossing. De aankoop van een woning is voor veel starters een grote uitdaging geworden, vooral nu het afschaffen van de jubelton de vraag naar eigen vermogen verder heeft doen toenemen. Moneyou begrijpt deze uitdagingen en stapt in met een innovatieve leen- en schenkconstructie, die vanaf 16 mei 2024 wordt opgenomen in hun Woonbeleid. En goed nieuws voor onze klanten: via De Financiële Makelaar is deze constructie al beschikbaar vanaf vandaag!Wat houdt deze constructie in?De leen- en schenkconstructie van Moneyou biedt een aanvullende financieringsmogelijkheid voor starters. Hier zijn de belangrijkste kenmerken op een rij:-De financiële verplichting kan bestaan uit de maandelijkse financiële lasten of, indien van toepassing, de lasten na aftrek van het maandelijks te schenken bedrag volgens de voorwaarden van de constructie.-Als de maandelijkse financiële verplichting van de lening volledig wordt geschonken en aan alle voorwaarden van de constructie is voldaan, hoeft deze verplichting niet te worden meegenomen.-Enkele voorwaarden van de constructie zijn onder andere dat de lening onderhands wordt verstrekt door (groot)ouders, dat er een schenkingsovereenkomst moet zijn, en dat de financiële verplichting niet meer dan 20% van het toegestane financieringslast mag bedragen.Hoe werkt het in de praktijk?Deze constructie is specifiek bedoeld voor (groot)ouders die willen helpen bij de financiering van een huis voor hun kinderen. De lening kan onderhands worden verstrekt en de voorwaarden zijn flexibel en toegankelijk. Het biedt een uitstekende kans voor starters om dat extra duwtje in de rug te krijgen bij de aankoop van hun eerste woning.Beschikbaarheid via De Financiële MakelaarHet goede nieuws is dat deze leen- en schenkconstructie al beschikbaar is via De Financiële Makelaar. Dus als jij al klanten hebt die interesse hebben in deze mogelijkheid, kunnen zij er direct gebruik van maken. Dien je aanvraag vandaag nog in en laat ons je helpen bij het realiseren van de woondromen van jouw klanten!Belangrijke informatieEen belangrijke opmerking is dat het bindend aanbod moet worden uitgebracht na 16 mei om gebruik te kunnen maken van deze constructie. Maar maak je geen zorgen als je eerder een aanbod wilt doen. Neem gewoon contact met ons op en we kijken samen naar de mogelijkheden.Cashback Actie voor Aanvragen voor 12 meiAls kers op de taart geldt voor Moneyou-aanvragen die uiterlijk op zondag 12 mei 2024 bij ons zijn ingediend, de cashback actie rondom Geldverstrekker in de Spotlight. Een extraatje om het nog aantrekkelijker te maken om nu actie te ondernemen.Kortom, met de nieuwe leen- en schenkconstructie van Moneyou wordt het voor starters nog haalbaarder om hun droomwoning te bemachtigen. En via De Financiële Makelaar staat deze mogelijkheid al voor je klaar. Aarzel niet en laat ons je helpen bij het verwezenlijken van de woningdromen van jouw klanten!

Question 61

Geldverstrekker in de spotlight: Vista Hypotheken

Accepted Answer

Live vanuit 's-Hertogenbosch zetten we in mei en juni diverse geldverstrekkers in de spotlight. Om de twee weken komt er nieuwe geldverstrekker aan bod. We koppelen er gelijk een actie vast, zodat jij er vooral jouw voordeel uit kunt halen.Voor week 20 en 21 staat Vista Hypotheken in de spotlight. Vista Hypotheken kent een simpel en transparant proces en biedt een concurrerend product met heldere voorwaarden - zonder kleine lettertjes of verrassingen. Hiernaast staat Vista Hypotheken voor een duurzame toekomst voor iedereen en gelden zij als aanjager van duurzaam wonen. Zo is er rentekorting vanaf energielabel A, bieden ze ruime mogelijkheden voor verduurzaming van de woning en een eigen Duurzaamheidsdesk.Korting op jouw aanvraagVanaf maandag 13 mei is jouw Vista-aanvraag voor de helft van de prijs. Is jouw dossier finaal akkoord? Dan ontvang je €197,50 terug in jouw rekening courant. Het is naast slim dus ook nog eens voordelig om samen te werken met De Financiële Makelaar. Deze actie loopt tot en met zondag 26 mei 2024. De volgende werkdag start de volgende campagne en zetten we een nieuwe geldverstrekker in de spotlight.Jouw aanvraag zien we met veel plezier tegemoet. Vooraf sparren is uiteraard ook mogelijk. Onze collega's van de Voorlegdesk kun je bereiken via 085 – 041 09 30, keuze 2 bij De Financiële Makelaar. Wil je gelijk een post voorleggen dan kun je mailen naar: voorleggen@definancielemakelaar.nl.  PS: Is jouw dossier finaal akkoord? Dan mag je medio september het bedrag in jouw rekening courant verwachten.

Question 62

5 redenen om voor een Nestr Financiering te kiezen

Accepted Answer

Op woensdag 24 april hadden we Arnold van Hengstum en Arlene Rutjes van Nestr Smart Finance te gast om een webinar te verzorgen over hun proposities voor financiering van zakelijk verhuurd vastgoed. Wij zetten speciaal voor jou nog even de 5 redenen op een rij om te kiezen voor een Nestr Financiering. #1 - Continue uitbreiding productmogelijkheden: In 2019 is Nestr gestart met de financiering voor verhuurde woningen en in 2021 werd het financieren van verhuurde combinatiepanden mogelijk. Vervolgens heeft Nestr eind vorig jaar de mogelijkheid gelanceerd om klein verhuurd zakelijk vastgoed te financieren. Daarmee zijn ze één van de weinige aanbieders die dit momenteel mogelijk maakt. Nestr heeft als wens om een breder productenpalet aan te bieden voor de Nederlandse belegger, mede ingegeven door de huidige ontwikkelingen op de residentiële BTL markt en de politieke besluitvorming hieromtrent. Als concrete doelstelling heeft Nestr vastgesteld elk jaar één nieuw product toe te willen voegen aan hun assortiment, waardoor jij als adviseur altijd verzekerd bent van een actueel en relevant aanbod. #2 - Mogelijkheden voor combinatiepanden tot 60% LTV: Nestr biedt de mogelijkheid tot financieren van commercieel vastgoed. Dit kunnen echter ook combinatiepanden zijn zolang het zakelijke gedeelte meer dan 50% van de getaxeerde waarde vertegenwoordigd. Nestr hanteert hierbij een maximum van 60% LTV. #3 - Hoog aflosvrij mogelijk (55%):  Tot 55% LTV is de financiering bij Nestr aflossingsvrij. Dit betekent dat het mogelijk is om de lening geheel aflossingsvrij te sluiten als je maximaal 55% van de getaxeerde waarde in verhuurde staat wil financieren. #4 - Geen afsluitprovisie en geen beheerskosten: In tegenstelling tot sommige andere partijen op de zakelijke markt brengt Nestr geen afsluitprovisie in rekening bij het rondkomen van de financiering. Hiernaast berekent Nestr ook geen beheerskosten, waardoor je ook gedurende looptijd hiervoor geen doorlopende kosten hebt. #5 - Snel en voorbespelbaar proces: Nestr hanteert een voorspelbaar proces. Het acceptatiebeleid stelt heldere kaders en al in het aanvraagproces worden op veel voorwaarden getoetst, waardoor al direct met veel zekerheid vastgesteld kan worden of een aanvraag kans van slagen heeft. Hierdoor heb je als adviseur ook snel duidelijkheid over jouw aanvraag. Meer informatieWil jij het webinar nog eens terugkijken? Dat is mogelijk door te klikken op deze link. Bekijk ook vooral de productkaart voor verdere informatie over het volledige productaanbod van Nestr Smart Finance.Heb jij als adviseur een financieringsaanvraag voor een verhuurd pand of een pand dat verhuurd gaat worden en ben je benieuwd of de Nestr oplossing bij jouw klant past? Stuur dan je financieringsaanvraag naar verhuurhypotheek@vcnhs.nl of bel met 085 - 041 09 30 om te sparren over de mogelijkheden.

Question 63

Handige Vista-tips bij verduurzamen van woning

Accepted Answer

Duurzame subsidies, daar bespaar je geld mee! Ben je van plan om je woning te verduurzamen, dat is een goed idee! De tip van Alexandra de Jong (Duurzaamheidsspecialist bij Vista Hypotheken) is om vooral gebruik te maken van de duurzame subsidies die er zijn. Daarmee kan je aardig wat geld besparen!Beschikbare subsidiesDankzij de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE) kun je een gedeelte van je duurzame investering voor je eigen woning terugverdienen. De ISDE subsidie is beschikbaar voor zonneboiler, isolatie, warmtepomp, aansluiting op het warmtenet en zelfs voor een elektrische kookplaat! En goed nieuws de subsidiepot is groter dan ooit en geldt al bij 1 maatregel! Voorwaarden voor ISDE subsidieEr zijn een aantal spelregels om subsidie te ontvangen:- Je moet eigenaar zijn van een woning in Nederland en er zelf in wonen- De ISDE is bedoeld voor bestaande bouw en niet voor nieuwbouw- Vraag de subsidie aan uiterlijk binnen 24 maanden na installatie- Bij één duurzame maatregel kom je in aanmerking voor subsidie- Laat de installatie over aan een erkend installateur- De subsidie is alleen voor nieuwe producten en niet voor tweedehands- Bij isolatie ontvang je een vast bedrag per vierkante meter: circa 15% bij één, en circa 30% bij twee maatregelen- Voor warmtepompen en zonneboilers is het bedrag afhankelijk van het type.Hoe nu verder?Bekijk de video (zie link rekentool), check het stappenplan en ga dan aan de slag in de rekentool. De rekentool geeft je snel inzicht geeft of je in aanmerking komt voor subsidie.Bereken je voordeelBen je benieuwd en wil je een indicatie van het subsidiebedrag dat jij kunt krijgen? De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland heeft een handig hulpmiddel: Bereken het zelf.  Dan weet je snel waar je aan toe bent en wat je aan subsidie kan verwachten. In 2024 is er zelfs 600 miljoen beschikbaar voor verschillende duurzame maatregelen. Verschillende gemeenten hebben ook eigen regelingen. Check welke subsidies en leningen er in je woonplaats zijn op Energiesubsidiewijzer per gemeente. Kom je er niet uit? Informeer of je gemeente energiecoaches heeft die je gratis adviseren.Voordelen van verduurzamingDe beste stap voor nu en later is om minder energie te gebruiken. Dat is goed voor het milieu en ook voor je portemonnee. Dankzij de beschikbare subsidies is het extra aantrekkelijk om te verduurzamen. En krijg je na het nemen van duurzame maatregelen een geldig en geregistreerd energielabel A? Mail deze naar klantenservice@vistahypotheken.nl, dan checken wij of je recht hebt op Energielabel-A rentekorting.Meer informatieMeer weten of heb je vragen over verduurzaming? Alexandra de Jong staat onder andere voor je klaar. Stuur vooral ook een mail naar duurzaamheidsdesk@vista-hypotheken.nl en zij geeft je een duurzaam zetje in de rug.

Question 64

5 redenen om voor Venn Hypotheken te kiezen

Accepted Answer

Ben jij al bekend met Venn Hypotheken? Zo niet, dan praten we jou in deze blog helemaal bij. We zetten voor jou de 5 redenen op een rij en maken hierbij gebruik van een handig rekenvoorbeeld. Heb je hierna nog vragen? Bel dan met de collega's van de Voorbespreekdesk.1# Automatische rentedaling – looptijdrenteVenn Hypotheken hanteert standaard automatische rentedaling bij niet NHG. Maandelijks wordt de restant hoofdsom van de hypotheek vergeleken met de marktwaarde van de woning. Valt jouw klant in een lagere risicoklasse, dan betaalt hij vanaf de volgende maand automatisch een lager rentepercentage. Jouw klant kan zo over de hele looptijd duizenden euro’s besparen zonder dat hij hier iets voor hoeft te doen.2.2# Korte stukkenlijstVenn Hypotheken wil het jou als adviseur en jouw klant zo makkelijk mogelijk maken. Zo hoeft het indicatief krediet voorstel bijvoorbeeld niet getekend te worden en heeft Venn een korte stukkenlijst zonder onnodige documenten! Dit alles zorgt voor snel duidelijkheid voor jouw klant! Een offerte is 4 maanden geldig en kan kosteloos met 2 maanden worden verlengd. 3# Gemakkelijk groen Wil jouw klant zijn woning verduurzamen maar heeft hij of zij nog geen idee hoe of wat? Bij Venn Hypotheken kun je kiezen voor Gemakkelijk Groen®. Hiermee helpt en ontzorgt Venn jouw klant volledig! Het enige wat jij hoeft te doen is een Gemakkelijk Groen® leningdeel toe te voegen aan de totale financiering. De klant krijgt hierbij energieadvies aan huis van een energieadviseur en na afronding van de uitgevoerde verduurzamings werkzaamheden een nieuw actueel EPC label. Het Gemakkelijk Groen® leningdeel is mogelijk vanaf €5.000 tot maximaal €10.000. Dit leningdeel heeft een vaste rente voor de gehele looptijd. En een groot voordeel is, dit leningdeel telt niet mee in de hoofdsom voor de tariefklasse bepaling (bij niet-NHG). 4# OverbruggingskredietVenn Hypotheken kent een ruime verstrekking voor een overbruggingskrediet bij een onverkochte woning. In deze situatie verstrekt Venn namelijk 80% van de verwachtte verkoopwinst. Hiermee kan jouw klant in veel gevallen meer overbruggen. Bijkomend voordeel is dat Venn Hypotheken geen taxatierapport van de te verkopen woning vraagt (een getekende opdracht met de verkopend makelaar volstaat) en geen afsluitkosten in rekening brengt. Ook mag je de spaarwaarde van een af te kopen spaarpolis/bankspaar salderen en kan je een aflopend krediet aflossen uit hypotheekgelden bij de notaris. Zie het rekenvoorbeeld hieronder. 5# Zelfstandig ondernemerBij het financieren van een zelfstandig ondernemer hanteert Venn Hypotheken de 1-2-3 methode (niet-NHG). Hierdoor kan jouw ondernemende klant met een stijgende winst in veel gevallen meer lenen. Dit is regulier beleid, geeft geen opslag op de rente en verstrekking tot 100% marktwaarde mogelijk. Voor het bepalen voor het bestendig inkomen van jouw klant maakt Venn Hypotheken gebruik van de erkende rekenmeesters. Zie onderstaand rekenvoorbeeld.Uitgangspunten vergelijking maximale financiering IB ondernemerSaldo fiscale winst:2021 € 50.000,-2022 € 65.000,-2023 € 80.000,-Financiering10 jaar vaste rente 4,40%Bij een aanvraag met NHG is Venn NHG volgend. Ben je nieuwsgierig naar alle PlusPunten van Venn? Die vind je hier. Klik hier voor het meest actuele renteoverzicht van Venn.

Waar ben je naar op zoek?