.svg)
Het zal jou niet zijn ontgaan. Een aantal geldverstrekkers past het beleid ten aanzien van aflossingsvrije hypotheken aan. In de vakpers leidde het tot felle reacties, veelal afkeurend. Nu het stof wat is neergedaald, is het tijd om te kijken naar de gevolgen.
In januari kondigde Rabobank als eerste hypotheekverstrekker aan, dat aflossingsvrije hypotheken voortaan gemaximeerd worden tot 30% van de waarde van de woning: tot € 150.000,-. Voor velen kwam dit als een verrassing. Ook dochter Obvion en later ASN, ABN AMRO en Florius passen de regels aan. Mogelijk volgen nog meer aanbieders.
Systeemrisico’s
De Nederlandse woningmarkt is bijzonder. Nergens in Europa kan zoveel geleend worden op onderpand (100%), zonder af te lossen (50%) en zonder eindleeftijd. Die ruime mogelijkheden hebben geleid tot een hoog eigenwoningbezit. Samen met aflossingsvrij en de gewoonte om de looptijd telkens te verlengen, is de collectieve hypotheekschuld ook de hoogste van Europa. En daar ziet de ECB systeemrisico’s in. Risico’s die kunnen overslaan op andere landen in de Unie. Financiele crises worden bijna altijd voorafgegaan door een scherpe stijging van schulden en prijzen. Onze woningmarkt voldoet aan het plaatje, is de visie van buitenaf.
Maatregelen
Om systeemrisico’s te beperken, worden aflossingsvrije leningen onder de loep genomen. De systeembanken als eerste, omdat zij historisch het grootste aandeel niet-aflossende leningen hebben. Maximaal 30% en tot € 150.000,- lijkt de nieuwe standaard te worden. Voor verzekeraars, die ook hypotheken aanbieden, gelden de aanbevelingen niet. Er zullen zo verschillen ontstaan in de markt.
In het overzicht zie je een selectie van geldverstrekkers op dit moment ruimhartig omgaan met aflossingsvrij.
| Aflossingsvrij | Consumptief | |
| Reguliere hypotheek | ||
| Centraal Beheer, Lloyds Bank, MUNT, Syntrus Achmea | 50% MW, geen maximum bedrag | Ja, onbeperkt |
| NIBC, Lot | 50% MW, geen maximum bedrag | Ja, 90% MW |
| Opeethypotheek | ||
| ABN AMRO, Florius, Sociohypotheek | 50% MW, levenslang | Ja, onbeperkt |
| Seniorenhypotheek | ||
| a.s.r.Levensrente, Vandaag Hypotheek | 50%/65% MW, levenslang | Ja, onbeperkt |
Gevolgen voor jouw klant
Heb je klanten voor wie aflossingsvrij (blijven) lenen belangrijk is? Bijvoorbeeld omdat het rentecontract afloopt, de pensioendatum in zicht komt of voor die grote consumptieve aankoop? Dat is nu het moment om in actie te komen. Het langjarig vastzetten van rente en aflossing(svrij) geeft jouw klant zekerheid voor de toekomst.
