.svg)
De aankoop van een woning gaat vaak gepaard met onverwachte kosten. Naast de koopsom zijn er de bekende kosten koper (k.k.) – kosten die je niet kunt meefinancieren in de hypotheek, maar die wél betaald moeten worden. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventueel een bouwkundige keuring. In totaal gaat het al snel om 4 tot 6 procent van de aankoopprijs. Voor woningkopers zonder ruime spaarbuffer vormt dit een flinke drempel. Een persoonlijke lening naast je hypotheek kan jouw klanten hierbij helpen.
Waarom een persoonlijke lening voor kosten koper?
De hypotheek mag maximaal 100% van de woningwaarde bedragen. Extra kosten zoals de k.k. moet de koper dus zelf betalen. Maar als eigen middelen ontbreken, is een persoonlijke lening een legitieme manier om dat gat te overbruggen.
Een persoonlijke lening biedt:
-Snelle beschikbaarheid van geld
-Vaste looptijd en rente – dus voorspelbare lasten
-Geen onderpand nodig
-Flexibiliteit om direct te handelen
Zeker in een woningmarkt waarin snelheid telt, kan dit voor jouw klant net het verschil maken.
Waar moet je op letten als adviseur?
Hoewel de persoonlijke lening een oplossing kan zijn, is zorgvuldigheid geboden. De lening moet verantwoord zijn binnen het budget van de klant. Als adviseur check je altijd:
-De impact op de maandlasten en leencapaciteit
-Of de lening past binnen de normen van het Nibud en de geldverstrekker
-Of de klant zich bewust is van de kosten, voorwaarden en aflossingsverplichting
-Eventuele alternatieven zoals eigen middelen, een schenking of starterslening
Daarnaast is het belangrijk om de tijdslijnen goed op elkaar af te stemmen: het krediet moet beschikbaar zijn vóór de transportdatum.
Geen hypotheekverstoring, wél acceptatiecriteria
Een persoonlijke lening voor kosten koper wordt vaak bij een andere partij ondergebracht dan de hypotheek. Het is dus geen ‘verborgen lening’ die de hypotheekverstrekker niet mag weten. Sterker nog: de maandlast van de lening wordt gewoon meegeteld bij de beoordeling van de leencapaciteit. Transparantie is dus essentieel.
Let op: sommige geldverstrekkers stellen strengere eisen bij een extra lening naast de hypotheek. Denk aan starters zonder vaste aanstelling of kopers met een hoog risicoprofiel. Een borgstelling of recente inkomensgegevens kunnen dan nodig zijn.
Tot slot: tijdelijke oplossing, structurele duidelijkheid
Een persoonlijke lening voor kosten koper is geen standaardoplossing, maar kan wel degelijk uitkomst bieden. Zeker als het alternatief is dat de aankoop niet door kan gaan. Door goed te adviseren en verschillende aanbieders te vergelijken, help je je klant verder op weg – met grip op de lasten én duidelijkheid over de aflossing.
Bij VCN Kredieten blijft advies mensenwerk
Als adviseur wil je jouw klanten het beste advies geven, ook als het gaat om consumptieve kredieten. Bij VCN helpen we je daarbij met de juiste tools én persoonlijke ondersteuning. Via onze portal vergelijk je eenvoudig het aanbod van meerdere aanbieders en zie je direct de mogelijkheden – inclusief de optie om kosten koper mee te financieren.
Wij zorgen voor een snelle én zorgvuldige afhandeling, zodat jij de tijd hebt voor waar het echt om draait: het gesprek met je klant.
👉 Start eenvoudig via vcn.nl of neem contact op met ons team. Wij staan voor je klaar.
